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房貸的利息是高還是低，是各人看法不同。其實(shí)在所有的貸款當(dāng)中，房貸算是比較低利息的了。其它商業(yè)貸款的利息更高（還有其它成本再算上就更高了）。所以生意人如果買房，就算手上有錢也要搞房貸，省些錢在生意上用。只不過對于我們一般老百姓，還是覺得高了而已。
全部3個(gè)回答>房貸利息為什么這么高?貸款買房利息為什么會(huì)那么高
138****9287 | 2019-08-14 21:30:20
已有5個(gè)回答
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156****5796
貸款買房的利息是每月按照本金的余額乘以月利率計(jì)算的，每月都需要還本金和利息的，所以每月本金在減少，支付的利息也在減少，菁英小助理。
查看全文↓ 2019-08-14 21:30:42
提高**比例，減少貸款成數(shù)，現(xiàn)在大部分商業(yè)銀行的購房**比例都是要三成以上。但是，如果你想節(jié)約一些購房成本的話，那么**好是提高**比例，減少貸款的成數(shù)。用這樣的辦法來減少貸款利息的支出，也可以達(dá)到減少購房成本的效果。 -
131****3152
房貸的利息是高還是低，是各人看法不同。其實(shí)在所有的貸款當(dāng)中，房貸算是比較低利息的了。其它商業(yè)貸款的利息更高（還有其它成本再算上就更高了）。所以生意人如果買房，就算手上有錢也要搞房貸，省些錢在生意上用。只不過對于我們一般老百姓，還是覺得高了而已。
查看全文↓ 2019-08-14 21:30:39 -
143****6904
貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：
查看全文↓ 2019-08-14 21:30:36
①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；
②六個(gè)月至一年（含）6.56%；
③一至三年（含）6.65%；
④三至五年（含）6.90%；
⑤五年以上7.05%。
（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925% -
135****9229
我找十多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理打聽了以下，可以確認(rèn)的是，目前武漢的房貸利率普遍上浮
查看全文↓ 2019-08-14 21:30:31
算賬：以100萬貸款30年（等額本金）計(jì)算，基礎(chǔ)利率情況下30年利息73.70萬，上浮30%后30年利息95.82萬，多出了22.12萬。
嗯，100萬貸款要多付22.12萬。
利息這么高，還買房嗎？ 這個(gè)你自己定
不過，鑒于今年全市銀行房貸額度收緊，無論是審批嚴(yán)格程度，還是額度，都是收緊。貸款買房，宜早不宜遲。
今天就來回答大家各種房貸問題。
【利率】現(xiàn)在的商貸利率是多少？
首套房利率：
咨詢了十多家銀行，目前利率相對較低的是郵儲(chǔ)、農(nóng)商行、光大銀行、交通銀行、民生銀行，首套利率上浮在20%-25%。
中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、漢口銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行首套利率基本都是上浮30%。
二套房利率：
交通銀行**低，上浮25%；其次光大銀行上浮30%，農(nóng)商行上浮35%；其它銀行二套房利率均上浮40%。
利率較低的銀行也有一些放貸條件，比如開卡，存錢等。另外各個(gè)樓盤與合作銀行的協(xié)議不同，利率上浮比例不同。大開發(fā)商相對資金量穩(wěn)定，有些上浮比例會(huì)少3-5%。
【**】現(xiàn)在的**比例是多少？
首套房**
在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，**比例不低于30%。
二套房**
在武漢市擁有1套住房（無論貸款結(jié)清與否），限購區(qū)二套房**比例不低于50%，購買非普通住宅（144平以上）**比例不低于70%。
二套房及以上**
在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。非限購區(qū)買第3套需全款。
外地有房有貸或此前有過貸款記錄但房子已售名下無房，可和銀行協(xié)商**40%。
【放貸】現(xiàn)在房貸放貸流程和時(shí)間？
審批銀行貸款有兩個(gè)步驟。
一是審批，15個(gè)工作日回復(fù)能否貸款。
二是放款。現(xiàn)在商貸和組合貸放款時(shí)間至少2-3個(gè)月后。公積金貸款額度充足，建行，工行正常情況下一個(gè)月左右審批放款。
【拒貸】現(xiàn)在房貸申請不一定能通過？
是的?，F(xiàn)在商貸審批更嚴(yán)格。
流水不夠，容易被拒貸。
另外，很多人因?yàn)樾庞每ㄓ馄谶€款，或者是信用卡多年不用，但是扣年費(fèi)沒有還，造成征信上有不良記錄，這種也容易被拒貸，大家一定要注意，貸款前查一查自己征信。 -
154****8573
查看全文↓ 2019-08-14 21:30:27
**近，中美進(jìn)入互懟狀態(tài)。幾天前美國總統(tǒng)特朗普簽署對歐盟、澳大利亞、加拿大、墨西哥、阿根廷、韓國和巴西的鋼鋁關(guān)稅豁免，至此，絕大多數(shù)美國鋼鋁的進(jìn)口來源國都得到了豁免，然而豁免名單中并沒有中國。
孤立主義影響下的中美關(guān)系再次蒙上陰影，但與中國房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度更高的美國**新政策，其實(shí)是美聯(lián)儲(chǔ)宣布將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào) 25 個(gè)基點(diǎn)，從 1.5% 至 1.75%。
這是美聯(lián)儲(chǔ)今年以來首次加息，雖然看上去符合市場普遍預(yù)期，但是，這將遠(yuǎn)距離撼動(dòng)中國房地產(chǎn)，大家需要保持高度警惕和注意。
美國動(dòng)作后，中國央行進(jìn)行了 100 億元 7 天期逆回購操作，中標(biāo)利率上調(diào) 5 個(gè)基點(diǎn)至 2.55%。這次加息不是調(diào)整「銀行存貸款基準(zhǔn)利率」，而是調(diào)整貨幣市場利率。通過調(diào)高央行給金融機(jī)構(gòu)融資的利率，來引導(dǎo)市場利率上行。
看到這個(gè)新聞之后，說實(shí)話，樓小姐看得也是一知半解，美聯(lián)儲(chǔ)加息到底是什么，帶著下面這些問題往深里扒扒看美聯(lián)儲(chǔ)加息對中國樓市會(huì)產(chǎn)生哪些影響。
1.美聯(lián)儲(chǔ)是什么？
2.加息到底是加的什么「息」？
3.加息的影響是什么？
4.加息對中國樓市有什么樣的影響？
▲ 美聯(lián)儲(chǔ)現(xiàn)任主席鮑威爾
美聯(lián)儲(chǔ)是什么？
美聯(lián)儲(chǔ)（聯(lián)邦儲(chǔ)備系統(tǒng)）是美國的中央銀行體系，主要職責(zé)類似于中國人民銀行。利用貨幣政策工具調(diào)節(jié)金融市場，或者說拯救金融市場。與全世界大多數(shù)「央媽」一樣，控制通脹和刺激就業(yè)。
美聯(lián)儲(chǔ)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是全世界**復(fù)雜的，這是因?yàn)槠渲贫仍O(shè)計(jì)的初衷是為了使美聯(lián)儲(chǔ)能夠保持一定獨(dú)立性，不為個(gè)別集團(tuán)控制，能夠相對公正地代表各個(gè)地區(qū)的利益集團(tuán)的利益。
如何保持獨(dú)立性呢？
聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)由 7 名委員組成，其成員由美國總統(tǒng)提名，參議院批準(zhǔn)。為了防止總統(tǒng)操控聯(lián)儲(chǔ)，委員任期長達(dá) 14 年，且原則上不允許連任。然而在實(shí)際操作中，聯(lián)儲(chǔ)委員經(jīng)常在任期滿之前就自動(dòng)辭職，并由總統(tǒng)再次提名、參議院批準(zhǔn)而獲得實(shí)際連任?？偨y(tǒng)從 7 名委員中任命 1 名主席，主席任期 4 年，可以連任。一旦某屆主席被免職，其他委員必須同時(shí)退出委員會(huì)，這樣規(guī)定是為了避免前任主席出于政治考量或私人利益而憑借自己在聯(lián)儲(chǔ)中的影響力架空新任主席。
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看你是否是購買商鋪等投資性貸款，它在基準(zhǔn)利率上有上浮，所以這么高。
全部3個(gè)回答> -
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影響貸款利息的主要原因在于機(jī)構(gòu)對借款人的風(fēng)險(xiǎn)評估，一般來說，如果你信用記錄良好，工作穩(wěn)定的話，就可以享受到比較低的貸款利率，如果你信用很差，工作也不穩(wěn)定的話，貸款利率便會(huì)提高。所以，即使是同一種貸款產(chǎn)品，用戶不同，利率也是會(huì)大不一樣的。那么，在排除國家信貸政策、銀行資金狀況等外部條件影響的情況下，單從借款人資質(zhì)層面看，影響貸款利率的主要因素有哪些呢？1、申請人職業(yè)性質(zhì)對于當(dāng)代社會(huì)來說，工薪階層還是占大多數(shù)，從借款方面來看，國有企業(yè)事業(yè)單位員工會(huì)比民營的企業(yè)員工更容易神情，他們的利率也會(huì)低很多。這是為什么呢？因?yàn)榍罢哂兄臃€(wěn)定的工作和收入來源，還款也會(huì)讓人放心很多，但是，如果是普通企業(yè)的上班族，但你信用記錄良好，也有機(jī)會(huì)享受到更低的貸款利率！2、個(gè)人信用狀況個(gè)人信用里包含信用不良記錄，銀行負(fù)債情況，信用卡透支等方面，如果信用多次逾期也會(huì)影響到利息的高低。除此之外，如果申請人有太多的負(fù)債，機(jī)構(gòu)為了平衡風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)把利息相應(yīng)的上調(diào)。另外，一些信用記錄空白的申請人在貸款利率上也不占優(yōu)勢，也就是我們所說的白戶，盡管沒有負(fù)債，但機(jī)構(gòu)也無從評估信用，在利率方面便要相對保守啦！3、申請人還款能力借款機(jī)構(gòu)對于客戶的收入體現(xiàn)主要是通過**近幾個(gè)月的銀行流水來體現(xiàn)，因此流水是否斷續(xù)(出現(xiàn)某個(gè)月沒有進(jìn)帳，每月收入的跨度大小，都會(huì)有不同的效果；另一種就是申請人的財(cái)力證明，如果能提供較多的資產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)、汽車、保單、存款、土地等，是可能降低貸款利率的。4、申請貸款金額和貸款期限
全部3個(gè)回答> -
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房貸利息是由國家規(guī)定的，當(dāng)然也和申請貸款人和個(gè)人資料有關(guān)系。①房貸利率高，許多人在房貸的過程中就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房貸的利率是很高的，并且綜合考慮需要償還的利息，都要比整體房屋的價(jià)格高出了許多，這種情況經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在房貸買房中，大家也都默認(rèn)的一種情況，所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，有許多原因所導(dǎo)致。②房貸年限長，房貸的年限甚至達(dá)到30年，也是因?yàn)槠骄?0年的房貸以及還款，導(dǎo)致利率和利息較高，其利率也是為了銀行所考慮的。③通貨膨脹問題，房貸利息那么高的原因與房貸的年限長之外，還與通貨膨脹有著密不可分的關(guān)系，在20多年前，北京人均工資還是在2000元左右，如果是按照那個(gè)年代來進(jìn)行利率和利息的計(jì)算，那對于現(xiàn)在的收入水平來衡量，銀行會(huì)很吃虧，但是也是這樣的一種高利息，解決了生活中的住房問題，進(jìn)而不必全款交付，也能提前住房。
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那么為什么利率持續(xù)上漲的情況下，房地產(chǎn)市場依然這么活躍？ 其實(shí)很簡單，主要有幾方面原因： 1：看著折扣少了，基準(zhǔn)利率上浮了，但其實(shí)基準(zhǔn)利率是歷史**低點(diǎn)！ 現(xiàn)在雖然基準(zhǔn)利率上浮了，但其實(shí)依然未到歷史首套房平均利率6這個(gè)平均值，也就是說，當(dāng)下的房貸利率依然是屬于歷史的相對低位！ 歷史**高的首套房基準(zhǔn)利率是7.05%，現(xiàn)在距離依然很遙遠(yuǎn)?！ ?：房貸放款周期的確非常明顯的延遲了，但并不是歷史**嚴(yán)格的時(shí)期 央行**新公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，個(gè)人住房貸款余額21.86萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末回落14.5%。與此同時(shí)，截至2017年12月，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款共32.25萬億元。 從居民戶中長期貸款看。2017年出現(xiàn)了下調(diào)，但整體看，居民戶貸款額度依然較高?！ ∈紫龋簭男刨J數(shù)據(jù)看，居民戶貸款依然在增加，但漲幅明顯放緩。住戶部門整體貸款2017年為7.13萬億?！ ?015年分部門看，住戶部門貸款增加3.87萬億元，同比多增5813億元，其中，短期貸款增加8199億元，中長期貸款增加3.05萬億元； 2016年住戶部門貸款增加6.33萬億元，其中，短期貸款增加6494億元，中長期貸款增加5.68萬億元；
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