不能抵押貸款的房是什么房?哪十種房子不能辦理房產抵押貸款

已有3個回答

• 141****0153

  哪些類型的房子不能辦理抵押貸款
  房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。本文總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，和一種貸款時抵押受限制的房產。
  1、公益用途房屋
  根據(jù)有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  2、小產權房
  小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
  3、未結清貸款的房子
  已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
  4、房齡太久、面積過小的二手房
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  5、未滿5年的經濟適用房
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:29:45
• 157****0204

  、公益用途房屋
  根據(jù)有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  2、小產權房
  小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
  3、未結清貸款的房子
  已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第1次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
  4、房齡太久、面積過小的二手房
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  5、未滿5年的經濟適用房
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
  6、部分公房
  如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
  7、文物保護建筑

  查看全文↓ 2019-08-12 07:29:40
• 156****5416

  
  本文經授權轉載自：柜面風險防范
  
  作者 | 信貸冰姐
  
  
  
  作為一名銀行員工，在平時工作生活中，總會遇到客戶、包括親戚朋友，問你各種關于銀行方面的問題。
  
  
  
  很多問題，問的很不專業(yè)，甚至很搞笑，但是這都應該能理解。因為大家各自處于不同的行業(yè)，隔行如隔山。
  
  
  
  親朋好友，問你關于銀行方面的問題的時候，他們跟客戶沒有區(qū)別。只不過可能語氣和態(tài)度比客戶要好些吧。
  
  
  
  身為銀行員工，小編被親戚朋友問的**多已經不是“天天數(shù)錢開不開心”的這種問題了。
  
  
  
  **近幾年遇到的**多的問題，就是“我想貸點款，該怎么操作？”
  
  
  
  是啊，現(xiàn)在經濟收緊，收入增長緩慢，很多人手里都缺錢，流動性就指望貸款了。
  
  
  
  但是，是不是只要有房子抵押就能辦貸款呢，是不是所有的人都符合借款人的條件呢？
  
  
  
  
  
  這十種房子不能辦理抵押貸款
  
  
  
  
  
  
  1、公益用途房屋
  
  根據(jù)有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2、小產權房
  
  小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  
  
  
  3、房齡太久、面積過小的二手房
  
  貸款公司對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多貸款公司是不予放貸的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 07:29:36

相關問題

• 問 房子不能抵押是嗎？ 哪十種房子不能辦理房產抵押貸款
  答

  1、公益用途房屋??根據(jù)有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。??2、小產權房??小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。??3、未結清貸款的房子??已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。??4、房齡太久、面積過小的二手房??銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。??5、未滿5年的經濟適用房??未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。??6、部分公房??如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。??7、文物保護建筑??列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。??8、違章建筑??違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。??9、權屬有爭議的房子??權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。??10、拆遷范圍內的房子??已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

  全部3個回答>
• 問 房地產企業(yè)抵押貸款可以嗎? 哪十種房子不能辦理房產抵押貸款
  答

  房地產開發(fā)貸款是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產開發(fā)建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發(fā)、經營權的國有、集體、外資和股份制企業(yè)。 房地產開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）?！　“凑臻_發(fā)內容的不同，房地產開發(fā)貸款又有以下幾種類型：　　1、住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款?！　?、商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款?！　?、土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。　　4、房地產開發(fā)企業(yè)流動資金貸款，是指房地產開發(fā)企業(yè)因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯(lián)系，由于**終仍然用來支持房地產開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產開發(fā)貸款。　　開發(fā)商的貸款步驟是：　　1、房地產商從拿到地（預付了首期款）后，就可以向銀行貸款（土地開發(fā)貸款），但現(xiàn)在這種管理越來越嚴格，基本較難?！　?、在取得貸款項目的土地使用權后向銀行貸款（土地開發(fā)貸款），目前也較難。　　3、取得貸款項目規(guī)劃許可證、建設許可證、開工許可證，并完成各項立項手續(xù)，具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項目建設。在這種情況下貸款（但貸款到的金額不高）?！　?、建筑竣工驗收后，用現(xiàn)房來貸款，能貸到較多的錢?！　?、自己買自己的房子，去搞一堆人的身份證來，弄首套房，偽造當?shù)丶{稅證明，可貸到房屋售價的70%。售價多少？嘿嘿，那就是開發(fā)商說了算咯，這招可貸到100%-130%。

  全部5個回答>
• 問 不能抵押貸款的房是什么房?叫房屋抵押貸款 哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款
  答

  業(yè)內人士分析，“房抵貸”走熱，可能與現(xiàn)階段房貸審批放緩有關。在央行等三部委發(fā)布的文件中，僅僅規(guī)則二套房的低**比例不低于40%，詳細的**比例和利率水平由銀行依據(jù)實踐狀況斷定。也就是說，盡管二套房新規(guī)現(xiàn)已將**比例下降至四成，但詳細怎樣履行還需求銀行自行斷定。“房抵貸”走熱：目前，中信銀行、農業(yè)銀行、工商銀行、光大銀行等多家銀行都有不同形式的“房抵貸”業(yè)務。例如，在中信銀行“房抵貸”就是在房屋抵押貸款之上，申請消費信用貸款。而農業(yè)銀行個貸部門相關負責人說，他們并不稱此種貸款為“房抵貸”，而是作為“住房循環(huán)貸款”，“抵押住房的償還部分，可以再抵押貸款?！绷_女士說，在工商銀行“房抵貸”并不屬于個人房產信貸業(yè)務，而是屬于銀行的信用貸款業(yè)務。中信銀行某分行職員曹女士則向記者介紹說，在中信銀行辦理了住房貸款的市民，只需帶上當時的貸款合同，本人來到銀行，就可以申請這一項業(yè)務。

  全部3個回答>
• 問 ??一手房按揭拿什么抵押?哪類房產不能辦理抵押貸款?
  答

  一手房辦理貸款的流程是：簽訂購房合同，付**，這是辦理貸款的基本前提。購買首套房**款不低于房屋總價的30%，二套房不低于60%。選擇貸款銀行，通常開發(fā)商都會指定幾個合作銀行，如果沒有指定，購房者可以自己選擇利率較低、服務較好的銀行辦理房貸。向銀行申請貸款并提交材料，申請房貸之前需要準備好以下材料：借款人身份證明；貸款行認可的經濟收入或償債能力證明；已婚的需提供結婚證；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；購房合同；**款發(fā)票；借款申請書。銀行審批通過后簽訂貸款合同，在此階段，購房者還需要辦理公證、保險、抵押登記等手續(xù)。銀行放款，銀行較后會將貸款發(fā)放到購房者的指定賬戶中。今后，購房者只需按照貸款合同的約定按時足額歸還月供即可。

  全部4個回答>
• 問 什么房子不能辦理抵押貸款？
  答

  1、按揭中的房產不能抵押談及不具備抵押資質的房產，尚沒有還清貸款的房子自然首當其沖，在按揭周期之中，該房產是無法再度進行抵押的。2、老房子抵押貸款要求嚴格房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數(shù)銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。3、經適房未滿5年不能抵押尚未達到五年期的經濟適用房，并不具備抵押貸款資格。只有期滿5年的經濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產權才能完全實現(xiàn)轉移。4、小產權房（無產權）不能抵押5、部分已購公房不能抵押如果您有房產卻屬于以上幾類情況的，不用擔心，“北京恒興偉業(yè)”給你支招，以下辦法也能幫你完成貸款融資需求。第一，如若貸款用途得當，借款人可適度申請銀行個人信用貸款。普通職場人士往往申請額度在月收入的4-8倍，如果是公務員、教師、國企職員等優(yōu)質行業(yè)人群，**多可獲得月收入6-10倍的貸款金額。第二，利用其它財力證明擴充自己的貸款資質。如若借款人持有穩(wěn)定的國債、股票、基金，或在其它投資理財渠道有穩(wěn)定收益，亦可出具相關證據(jù)證實自己的還款能力，增加銀行的認可程度。第三，迫不得已可尋求貸款擔保。提供擔保，在個人信貸市場較為常見，借款人可由符合貸款申請資質的第三方擔保人為自己作保，或尋找正規(guī)擔保機構，兩種渠道都將有助于貸款更快實現(xiàn)。如果借款人是由于種種原因而無法正常從銀行申請貸款，不用擔心，“北京恒興偉業(yè)”擔保機構可以幫您解決。這里與多家銀行合作，熟知各家銀行貸款政策，我們會根據(jù)借款人資質幫您制定一套合理的貸款方案，輕松解決您的資金難題。

  全部2個回答>