房子不能抵押是嗎？ 哪十種房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

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• 158****1440

  1、公益用途房屋
  ??根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  ??2、小產(chǎn)權(quán)房
  ??小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  ??3、未結(jié)清貸款的房子
  ??已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。
  ??4、房齡太久、面積過小的二手房
  ??銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  ??5、未滿5年的經(jīng)濟適用房
  ??未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  ??6、部分公房
  ??如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。
  ??7、文物保護建筑
  ??列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  ??8、違章建筑
  ??違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
  ??9、權(quán)屬有爭議的房子
  ??權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  ??10、拆遷范圍內(nèi)的房子
  ??已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:18:42
• 143****3305

  
  房產(chǎn)抵押貸款
  是**常見的貸款方式之一，貸款用途廣泛，貸款額度可以滿足大多數(shù)情況的貸款需求，因此也成為大多數(shù)有房一族在急需資金時**先想到的貸款方式，但并不是所有的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的，下面
  張家港房產(chǎn)網(wǎng)貸款頻道
  就為您列舉四類不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的情況：第一類，
  未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。
  房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行是不允許的，因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。
  第二類，
  部分已購公房。
  已購公房中有兩種情況不能操作房產(chǎn)抵押貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。
  第三類，
  未滿五年的經(jīng)濟適用房。
  回遷房是政府保證性住房之一，一般按經(jīng)濟適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  第四類，
  未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:18:34
• 134****7540

  
  隨著銀行個人消費貸款在民眾間的逐漸普及化，借助貸款力量實現(xiàn)自身緊急融資需求，已經(jīng)成為諸多消費者實現(xiàn)消費的必要手段之一。怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要準(zhǔn)備些什么呢？哪些房產(chǎn)是不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的？如何用房子抵押貸款在做房產(chǎn)抵押貸款之前，必須要先知道房子值多少錢，但是這個需要專門的評估公司進行評估，評估要收費，因此房產(chǎn)抵押要先支付一筆評估費用。不同銀行會指定不同的評估公司進行評估。評估是由銀行委托專業(yè)的評估公司評估的，影響評估價格的因素一般要先從房子的格局，朝向，樓層，周邊的設(shè)施如銀行**醫(yī)院等。一般來說，評估價大概是市場成交價的七成到八成。評估的費用為評估總價的千分之五。而房屋抵押能申請到的貸款的金額是房產(chǎn)評估值的60%，住房**多能申請到評估值的70%。評估完成后，就要辦理抵押登記：房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記必須向登記機關(guān)提交下列文件：(1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(2)抵押登記申請書；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；(7)登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。房屋抵押貸款 哪些房產(chǎn)無法抵押？第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款；第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請獲得貸款；第三類：尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了；第四類：小產(chǎn)權(quán)房是不具備房產(chǎn)抵押貸款交易權(quán)的。名為小產(chǎn)權(quán)(或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán))，實為無產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險，故金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸；第五類：部分已購公房也無法進行抵押。雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)；以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。相關(guān)閱讀：青島個人房屋抵押貸款 申請條件及辦理流程銀行房屋抵押貸款利率是多少？各地有什么樣的差異？什么是住房抵押貸款?住房抵押貸款利息情況介紹什么是住房抵押貸款?住房抵押貸款流程是怎樣的?個人住房抵押貸款的還款方式有哪些？

  查看全文↓ 2018-12-21 10:18:30

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• 問 不能抵押貸款的房是什么房?哪十種房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款
  答

  哪些類型的房子不能辦理抵押貸款房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。本文總結(jié)了十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，和一種貸款時抵押受限制的房產(chǎn)。1、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。3、未結(jié)清貸款的房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。4、房齡太久、面積過小的二手房銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。5、未滿5年的經(jīng)濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款可以嗎? 哪十種房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款。房地產(chǎn)貸款的對象是注冊的有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營權(quán)的國有、集體、外資和股份制企業(yè)。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）?！　“凑臻_發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：　　1、住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。　　2、商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款?！　?、土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款?！　?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項目相聯(lián)系，由于**終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。　　開發(fā)商的貸款步驟是：　　1、房地產(chǎn)商從拿到地（預(yù)付了首期款）后，就可以向銀行貸款（土地開發(fā)貸款），但現(xiàn)在這種管理越來越嚴(yán)格，基本較難?！　?、在取得貸款項目的土地使用權(quán)后向銀行貸款（土地開發(fā)貸款），目前也較難?！　?、取得貸款項目規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，并完成各項立項手續(xù)，具有一定比例的自有資金（一般應(yīng)達到項目預(yù)算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項目建設(shè)。在這種情況下貸款（但貸款到的金額不高）?！　?、建筑竣工驗收后，用現(xiàn)房來貸款，能貸到較多的錢?！　?、自己買自己的房子，去搞一堆人的身份證來，弄首套房，偽造當(dāng)?shù)丶{稅證明，可貸到房屋售價的70%。售價多少？嘿嘿，那就是開發(fā)商說了算咯，這招可貸到100%-130%。

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• 問 什么房子不能辦理抵押貸款？
  答

  1、按揭中的房產(chǎn)不能抵押談及不具備抵押資質(zhì)的房產(chǎn)，尚沒有還清貸款的房子自然首當(dāng)其沖，在按揭周期之中，該房產(chǎn)是無法再度進行抵押的。2、老房子抵押貸款要求嚴(yán)格房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。3、經(jīng)適房未滿5年不能抵押尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房，并不具備抵押貸款資格。只有期滿5年的經(jīng)濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。4、小產(chǎn)權(quán)房（無產(chǎn)權(quán)）不能抵押5、部分已購公房不能抵押如果您有房產(chǎn)卻屬于以上幾類情況的，不用擔(dān)心，“北京恒興偉業(yè)”給你支招，以下辦法也能幫你完成貸款融資需求。第一，如若貸款用途得當(dāng)，借款人可適度申請銀行個人信用貸款。普通職場人士往往申請額度在月收入的4-8倍，如果是公務(wù)員、教師、國企職員等優(yōu)質(zhì)行業(yè)人群，**多可獲得月收入6-10倍的貸款金額。第二，利用其它財力證明擴充自己的貸款資質(zhì)。如若借款人持有穩(wěn)定的國債、股票、基金，或在其它投資理財渠道有穩(wěn)定收益，亦可出具相關(guān)證據(jù)證實自己的還款能力，增加銀行的認(rèn)可程度。第三，迫不得已可尋求貸款擔(dān)保。提供擔(dān)保，在個人信貸市場較為常見，借款人可由符合貸款申請資質(zhì)的第三方擔(dān)保人為自己作保，或?qū)ふ艺?guī)擔(dān)保機構(gòu)，兩種渠道都將有助于貸款更快實現(xiàn)。如果借款人是由于種種原因而無法正常從銀行申請貸款，不用擔(dān)心，“北京恒興偉業(yè)”擔(dān)保機構(gòu)可以幫您解決。這里與多家銀行合作，熟知各家銀行貸款政策，我們會根據(jù)借款人資質(zhì)幫您制定一套合理的貸款方案，輕松解決您的資金難題。

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• 問 什么房子可以抵押? 哪些房子不能辦理抵押貸款?
  答

  除了以下不可以辦理的都可以辦理。不能辦理抵押登記的房產(chǎn)主要有：1、權(quán)屬來源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；3、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；7、除鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。辦理房產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：1、房地產(chǎn)抵押登記申請書；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；3、抵押合同；4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

  全部3個回答>
• 問 ??有貸款的房子可以抵押嗎?哪幾類房產(chǎn)不能辦理抵押貸款?
  答

  正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實現(xiàn)貸款的。但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。方式一：二次抵押貸款如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。方式二：找擔(dān)保公司墊資如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。但是需要注意，第二種方式在辦理過程中擔(dān)保公司需要收取一定費用，收費標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后再選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。

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