不能抵押貸款的房是什么房?叫房屋抵押貸款 哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款

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• 147****3152

  業(yè)內人士分析，“房抵貸”走熱，可能與現階段房貸審批放緩有關。
  
  在央行等三部委發(fā)布的文件中，僅僅規(guī)則二套房的低**比例不低于40%，詳細的**比例和利率水平由銀行依據實踐狀況斷定。也就是說，盡管二套房新規(guī)現已將**比例下降至四成，但詳細怎樣履行還需求銀行自行斷定。
  
  “房抵貸”走熱：
  
  目前，中信銀行、農業(yè)銀行、工商銀行、光大銀行等多家銀行都有不同形式的“房抵貸”業(yè)務。例如，在中信銀行“房抵貸”就是在房屋抵押貸款之上，申請消費信用貸款。而農業(yè)銀行個貸部門相關負責人說，他們并不稱此種貸款為“房抵貸”，而是作為“住房循環(huán)貸款”，“抵押住房的償還部分，可以再抵押貸款。”
  
  羅女士說，在工商銀行“房抵貸”并不屬于個人房產信貸業(yè)務，而是屬于銀行的信用貸款業(yè)務。中信銀行某分行職員曹女士則向記者介紹說，在中信銀行辦理了住房貸款的市民，只需帶上當時的貸款合同，本人來到銀行，就可以申請這一項業(yè)務。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:03:17
• 158****0889

  供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。
  
  需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
  
  同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
  
  不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
  
  已有產權證且產權清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
  
  具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業(yè)管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
  
  抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
  
  原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。
  
  溫馨提示具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:03:12
• 157****4742

  房產抵押成為不少人申請融資貸款的重要途徑與手段，不過這大都是針對無按揭的房產而言的。按揭房產從理論上是無法用于申請抵押貸款的。于是一些需要資金的房奴也開始咨詢按揭房產是否能夠申請抵押貸款？若是可以的話那么按揭房產該如何申請抵押貸款。
  
  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能對于資金有限的房奴一族來說，此方法勢必會有一定的局限性。
  
  若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢。然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分：一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周轉，還是用于生活消費這都是個人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉資金大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。
  
  若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資付清余款。將房屋解除抵押此后便可以重新辦理房屋抵押。貸款當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金。二來房產增值部分，也可以變?yōu)楝F金辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用。收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后選擇出相對劃算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎因為其中有些公司經營不正規(guī)若是一不小心掉入陷阱的話可能會付出較為慘重的經濟代價。
  
  哪四類房產不能辦理抵押貸款?
  
  一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
  
  二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務。
  
  三、未滿五年的產權房 對于小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:03:07

相關問題

• 問 什么是房屋抵押貸款? 什么叫房屋抵押貸款是什么性質
  答

  什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。抵押貸款的優(yōu)點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質要求。抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：抵押貸款有何優(yōu)勢？1.貸款金額較高。抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業(yè)是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業(yè)是以整個企業(yè)凈資產作抵押。這都是因為抵押資產的價值，必須與貸款的數額相匹配，而企業(yè)的各類資產中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。價值相對較低的一些其它資產，一般不用來作為抵押資產。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高于無抵押貸款。2.貸款利率較低。由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。3.抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人抵押人只是賦予抵押權人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的

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• 問 什么是房屋抵押貸款? 什么叫房屋抵押貸款是什么性質
  答

  是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現違規(guī)，銀行有權追回貸款。

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• 問 什么叫抵押貸款? 房屋抵押貸款是什么意思？
  答

  房產抵押要求:我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

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• 問 不能抵押貸款的房是什么房?哪十種房子不能辦理房產抵押貸款
  答

  哪些類型的房子不能辦理抵押貸款房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。本文總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，和一種貸款時抵押受限制的房產。1、公益用途房屋根據有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。2、小產權房小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。3、未結清貸款的房子已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。4、房齡太久、面積過小的二手房銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。5、未滿5年的經濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

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• 問 ??房子抵押貸款房屋條件有哪些?哪些房子不能辦理?
  答

  辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。個人房產抵押貸款流程：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續(xù);7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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