二手房能辦按揭嗎

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• 158****2457

  二手房是可以辦理按揭貸款的，在決定買(mǎi)房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產(chǎn)權(quán)人多做交流，除了考察房屋的質(zhì)量情況、產(chǎn)權(quán)狀況，房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息也是需要重點(diǎn)了解的。

  查看全文↓ 2019-08-12 05:20:56
• 151****4687

  二手房按揭貸款需符合下列要求：
  所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)為地理位置優(yōu)越、社區(qū)環(huán)境良好、變現(xiàn)能力強(qiáng)的房產(chǎn)；
  所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)必須完整和明晰、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通買(mǎi)賣(mài)的條件；
  申請(qǐng)貸款時(shí)，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)未被列入城鎮(zhèn)改造拆遷規(guī)劃范圍，售房人對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)；
  二手房買(mǎi)賣(mài)雙方自行到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證，必須在辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，方能發(fā)放貸款，如未能及時(shí)辦理登記的應(yīng)由房產(chǎn)中介公司或擔(dān)保公司等提供階段性擔(dān)保。
  此外，還需符合銀行規(guī)定的其他要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 05:20:50
• 141****5650

  1、賣(mài)方向銀行提出申請(qǐng)。
  2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂協(xié)議，銀行同意賣(mài)方轉(zhuǎn)讓住房，賣(mài)方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息，買(mǎi)方承諾交易時(shí)將房款劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上。
  3、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
  4、買(mǎi)方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣(mài)方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
  5、銀行經(jīng)審批同意后，與買(mǎi)方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
  6、賣(mài)方與買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  7、銀行與賣(mài)方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買(mǎi)方申辦新的抵押登記手續(xù)。
  8、銀行對(duì)買(mǎi)方發(fā)放貸款，根據(jù)買(mǎi)方的授權(quán)，將貸款劃到賣(mài)方開(kāi)立的賬戶(hù)上，然后根據(jù)賣(mài)方的授權(quán)，從賬戶(hù)上直接扣收賣(mài)方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 05:20:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房能辦按揭貸款嗎
  答

  買(mǎi)二手房一樣可以通過(guò)辦理按揭貸款的形式購(gòu)房支付房款。相對(duì)來(lái)說(shuō)，二手房辦理抵押貸款會(huì)比新房辦理抵押貸款的流程會(huì)稍微繁瑣一些，需要先查清楚二手房的房屋所有權(quán)，具體歸屬情況，尤其是房屋本身是否存在有貸款的情況，在已有貸款的前提條件之下，只能夠辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，或者是由原房主將貸款還清之后才能夠辦理房屋所有權(quán)的交接。辦理房屋抵押貸款的申請(qǐng)人需要年齡在18-60周歲之間是具有完全民事行為能力的自然人，自身具備有穩(wěn)定的收入，能夠保證在還款期間按時(shí)還貸款。銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的相關(guān)資料作出審核，同時(shí)會(huì)對(duì)個(gè)人的征信記錄作出調(diào)查，如果在三年內(nèi)有連續(xù)三次或者是六次以上的逾期，以及其他的不良征信記錄，貸款審核通過(guò)的幾率就會(huì)比較低。

• 問(wèn) 二手房能按揭貸款嗎? 購(gòu)買(mǎi)二手房可以辦按揭貸款嗎
  答

  很多購(gòu)房者會(huì)咨詢(xún)二手房可以按揭貸款嗎?答案當(dāng)然是肯定的，無(wú)論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無(wú)貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。貸款對(duì)象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購(gòu)房款(**款)不低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的三成。貸款利率：五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業(yè)存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個(gè)月至1年存貸款年利率6.00%，6個(gè)月內(nèi)存貸款年利率為5.6%。貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、客戶(hù)資料(另復(fù)印件一套)：買(mǎi)賣(mài)雙方及其配偶身份證、戶(hù)口、暫住證、婚姻證明，賣(mài)方家庭申明、買(mǎi)房人夫妻雙方收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購(gòu)房合同、房屋預(yù)評(píng)報(bào)告，房屋兩證復(fù)印件。2、辦理抵押登記相關(guān)客戶(hù)資料(終審后)客戶(hù)資料復(fù)印件(身份證、戶(hù)口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請(qǐng)書(shū)、投保單、自然人委托書(shū)、法人委托書(shū)、抵押登記申請(qǐng)表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書(shū)、過(guò)戶(hù)后兩證原件，正式評(píng)估報(bào)告。

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• 問(wèn) 二手房按揭能轉(zhuǎn)手嗎?按揭二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)怎么辦?
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括：1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同;2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;3、買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;4、 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》;5、 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;6、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;10、借款人按月還款。

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• 問(wèn) 二手房能按揭貸款嗎? 二手房如何辦理按揭
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的具體流程：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付;買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司；賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;

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• 問(wèn) ??二手房能辦按揭貸款嗎?二手房按揭貸款有什么陷阱需要小心么?
  答

  申辦按揭貸款，房產(chǎn)證歸屬權(quán)占時(shí)歸銀行所有，房屋產(chǎn)權(quán)證為抵押物。申辦購(gòu)房貸款注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押

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