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買二手房一樣可以通過辦理按揭貸款的形式購房支付房款。相對來說，二手房辦理抵押貸款會比新房辦理抵押貸款的流程會稍微繁瑣一些，需要先查清楚二手房的房屋所有權(quán)，具體歸屬情況，尤其是房屋本身是否存在有貸款的情況，在已有貸款的前提條件之下，只能夠辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，或者是由原房主將貸款還清之后才能夠辦理房屋所有權(quán)的交接。辦理房屋抵押貸款的申請人需要年齡在18-60周歲之間是具有完全民事行為能力的自然人，自身具備有穩(wěn)定的收入，能夠保證在還款期間按時(shí)還貸款。銀行會對申請人的相關(guān)資料作出審核，同時(shí)會對個(gè)人的征信記錄作出調(diào)查，如果在三年內(nèi)有連續(xù)三次或者是六次以上的逾期，以及其他的不良征信記錄，貸款審核通過的幾率就會比較低。
二手房能按揭貸款嗎? 購買二手房可以辦按揭貸款嗎
142****3711 | 2019-04-12 10:14:01
已有5個(gè)回答
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147****8308
很多購房者會咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當(dāng)然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
查看全文↓ 2019-04-12 10:14:26
二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。
貸款對象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款(**款)不低于房屋購買價(jià)格的三成。
貸款利率：五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業(yè)存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個(gè)月至1年存貸款年利率6.00%，6個(gè)月內(nèi)存貸款年利率為5.6%。
貸款需要準(zhǔn)備的資料：
1、客戶資料(另復(fù)印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、房屋預(yù)評報(bào)告，房屋兩證復(fù)印件。
2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報(bào)告。
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138****2659
一、按揭貸款
查看全文↓ 2019-04-12 10:14:21
1、房屋抵押貸款的放寬程序是先把款劃到貸款人賬戶，再由貸款人賬戶劃給出售方的，但這只是一個(gè)流程而已，在時(shí)間上只是一瞬間，貸款人根本不可能動用貸款2、貸款交易若已經(jīng)上交給銀行的話，銀行就會保證貸款能劃到售房者的賬戶的3、銀行答復(fù)系統(tǒng)關(guān)閉引起貸款延遲的話可以放心，但若是中介轉(zhuǎn)達(dá)需小心查核是否屬實(shí)
二、按揭貸款條件
1、18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好
3、自籌購房款（**款）不低于房屋購買價(jià)格的20% -
137****8394
購買二手房可以申請按揭貸款，只要滿足以下條件：
查看全文↓ 2019-04-12 10:14:17
①具備完全民事行為能力的人（男18-65周歲，女18-60周歲）；
②交齊首期購房款；
③有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
④借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作抵押；
⑤所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
⑥所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 -
146****9939
查看全文↓ 2019-04-12 10:14:13
買房分為全額付款和按揭付款兩種，相比有錢任性的土豪而言，讓普通人一次性付清買房款是不太現(xiàn)實(shí)的，因此，按揭買房逐漸成為主流的買房方式。按揭買房流程復(fù)雜，其實(shí)只要get到秘訣，搞清楚是怎么回事，甚至還可以占一點(diǎn)“便宜”呢！快跟著小編一起漲姿勢！
---我是按揭貸款知識小課堂的分割線---
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小編
（舉手提問）求問磚家，個(gè)人按揭**長貸款期限如何測算？
貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日前，他的按揭**長期限為24年；如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日或之后，他的按揭**長期限為25年。
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磚家
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小編
小編還有一個(gè)很想了解的問題，求磚家解答，就是按揭貸款還款的主要方式有哪些？
按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉(zhuǎn)換。同時(shí)，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。
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磚家
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小編
明白了，那如果我選擇按揭買房后選擇何種還款方式比較好？
還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩(wěn)定或有增長預(yù)期的購房者，適于等額還款法，這樣整個(gè)貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于 債務(wù)支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個(gè)貸款期的貸款利息會較少。當(dāng)然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項(xiàng)還款法，達(dá)到既可以 應(yīng)對合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。
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磚家
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小編
恩恩，選擇好還款方式的我此時(shí)又陷入了沉思，求磚家解答：貸款期限多長比較適合？
貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能**長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度 關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說來，在自身?xiàng)l件允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)延長貸款期限；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。
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磚家
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小編
那么和按揭買房息息相關(guān)的房貸收付比例和利率，這兩方面又有什么變化呢？
央行調(diào)整房貸政策和房貸利率是抑制可能的房地產(chǎn)泡沫，而不是限制消費(fèi)者購房。此，針對不同的市場和貸款人，我們會有所區(qū)別，**低**維持3成，利率原則上執(zhí)行央行的房貸利率下限。但對于絕大多數(shù)符合要求的貸款人而言，基本可以享受到7成的按揭額度和利率下限。
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磚家
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小編
剛買的新房打算按揭貸款，考慮到個(gè)人承受力，貸款多少比較合理呢？求磚家給個(gè)建議。
貸款成數(shù)的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮二方面的因素：一是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說來，在自身資金實(shí)力允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)增加貸款成數(shù)；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減少貸款成數(shù)。
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磚家
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小編
買不起新房的我決定還是把目光投向二手房，那么二手房按揭貸款一般有什么限制？
一般來說，有這幾方面限制：（1）已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房；（2）房齡：不超過20年的普通住房和不超過15 年的其他房產(chǎn)；（3）貸款成數(shù)：普通住房**高7成，而其他房產(chǎn)**高6成：（4）貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他 房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年（且貸款期限**長不超過10年）；（5）貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。
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磚家 -
152****5866
易，尤其是房價(jià)這么高，購房者只能選擇銀行貸款才能夠買房。但是問題在于，買房的時(shí)候是否能申請到貸款。申請貸款除了要看購房者的資質(zhì)之外，還與房子本身的性質(zhì)有關(guān)系。尤其是購買二手房的時(shí)候，別以為只要交了**就可以獲得貸款，其實(shí)這里面很復(fù)雜。根據(jù)小編所知，至少有七種房子沒有辦法獲得貸款，今天小編分享給大家，希望對各位想要購買二手房的朋友有所幫助。
查看全文↓ 2019-04-12 10:14:07
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一、被抵押登記的二手房
有些二手房，在找到下家接盤之前，就已經(jīng)向銀行申請了抵押貸款。而下家決定買二手房之前，實(shí)際上抵押程序還在進(jìn)行。所以，二手房購房者如果不知道這個(gè)消息，將**交給賣家或者中介的話，就會面臨著銀行不通過貸款的難題。
而要想獲得貸款，就要對房子的抵押程序進(jìn)行解除。那么，這就需要再找到一大筆現(xiàn)金來償還給銀行。可是，這個(gè)錢誰來出呢？所以，就特別容易產(chǎn)生糾紛。當(dāng)然，理論上是賣家來負(fù)責(zé)，但人家就是咬定了沒錢，你能咋辦呢？
二、購買經(jīng)濟(jì)適用房
許多人覺得經(jīng)濟(jì)適用房便宜，所以就想著買下來很劃算。但這個(gè)邏輯是錯(cuò)誤的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房有硬性規(guī)定，如果不滿五年的話，是絕對不允許交易的。因此，倘若有房產(chǎn)中介告訴你，說是有辦法買到不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，那么100%是陷阱。對此，大家一定要心中有數(shù)哦！
三、小產(chǎn)權(quán)房
不知道怎么回事，可能是考慮到經(jīng)濟(jì)壓力問題。所以，許多購房者會考慮購買小產(chǎn)權(quán)房。雖然價(jià)格便宜，但是根本無法貸款。而且，未來如何辦理不動產(chǎn)登記證還完全不知道。倘若是需要補(bǔ)繳一大筆土地出讓金，那就很麻煩了，對吧？
四、農(nóng)村房屋不能抵押
很多農(nóng)村房屋僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，這種情況是無法辦貸款的。但是，抵押權(quán)的效力不包括房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。因此，可以提供其他擔(dān)保的時(shí)候，一般不用宅基地上的房屋作抵押。
五、房齡很老的房屋
房齡很老的房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。
六、舊城改造內(nèi)的房屋
舊城改造內(nèi)的房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
七、共有人不同意貸款的房屋
房屋共有人和所有權(quán)人有同樣的權(quán)力，若不同意的話則不能貸款。
購房者在買房子時(shí)一定要了解二手房市場，了解銀行貸款金融政策，貸款購房的房屋情況要求和確認(rèn)。需要銀行按揭貸款購房，首先必須了解房屋的具體情況（如權(quán)屬、房齡等等情況），很多情況下，核查這些關(guān)鍵資料很重要?？戳藥讉€(gè)月的房子，結(jié)果由于各種原因不能辦理貸款，時(shí)間和精力多耽誤。再購房之前，一定需要一份完整的購房計(jì)劃，多了解市場和房屋的具體情況，對于購房者來說十分重要。
相關(guān)問題
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答
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二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;
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可以辦理，要看房主愿意不愿意
全部2個(gè)回答> -
答
買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實(shí)行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個(gè)人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時(shí)提供月供。
全部5個(gè)回答> -
答
公積金買房貸款流程:購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款第1步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請書”。第2步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項(xiàng)權(quán)申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后，到房屋坐落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人用期房抵押的(沒有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《**市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。二手房可以公積金貸款嗎?是可以的，二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長。
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