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二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的?！ ∽鳛橘u家，您辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當然是有一定風險的?！ 〉珜Ψ绞峭ㄟ^房屋貸款支付款項，銀行在中國的公信力還是比較強的，所以風險并不是很大?！ ⌒⌒目偸菦]錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議： 1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。 2、對于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什么時間補現(xiàn)金，多久補不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限?！ ?、您跟對方去過戶前，**好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對于放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，**好留原件或復印件），也就是銀行在什么情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現(xiàn)在銀行**晚的就是，過戶后銀行辦理完該房屋抵押登記手續(xù)后，把錢放給你。如果是銀行拿到房產(chǎn)證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權(quán)衡了，這個周期**少也是過戶后3-5天給您錢?！ ?、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實際辦理過戶后，出于安全考慮，您**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件后，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。 5、再安全一點的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項后多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（您還占著房子的使用權(quán)），這樣您前面的監(jiān)督就可以不用那么費力，對方為了早點拿房子，自己也會著急的。這里對方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，畢竟會擔心房屋有欠費什么的，都給您了，對方也就被動了。 6、您拿到了全款，買方也順利拿到房子。這時雙方就都沒有風險了！
全部3個回答>??二手房能辦按揭貸款嗎?二手房按揭貸款有什么陷阱需要小心么?
133****9042 | 2019-07-26 07:18:49
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158****0523
申辦按揭貸款，房產(chǎn)證歸屬權(quán)占時歸銀行所有，房屋產(chǎn)權(quán)證為抵押物。
查看全文↓ 2019-07-26 07:19:31
申辦購房貸款注意事項
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款
2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請
4、貸款后出租住房不要忘記告知義務
當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押 -
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房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
查看全文↓ 2019-07-26 07:19:26
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2.購房協(xié)議書正本；
3.房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
4.申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5.開發(fā)商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2.交齊首期購房款；
3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
4.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
5.所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
7.貸款銀行要求的其他條件。 -
145****6063
辦理二手房貸款所需材料：
查看全文↓ 2019-07-26 07:19:22
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份。
2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明。
3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應注明是商品房或安居房。
4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。
按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機構(gòu)對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。 -
142****6777
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：
查看全文↓ 2019-07-26 07:19:17
1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等
5、取房產(chǎn)證。
6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。
7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批后的貸款合同。 -
157****2080
二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒有全款買房的經(jīng)濟實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關知識并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關知識。
查看全文↓ 2019-07-26 07:19:12
二手房按揭貸款申請條件：
1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；
2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。
以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。
二手房按揭貸款流程：
1、 申請人需要填寫申請表、借款借據(jù)、劃款委托授權(quán)書、預簽購房貸款抵押合同等相關法律文件，并出具評估書。
2、簽署借款合同,支付**款。
3、銀行內(nèi)部審批。
4、 如果審批能通過接下來就要辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
5、抵押登記辦完之后，將他項權(quán)證交回銀行。銀行向借款人發(fā)放貸款。
6、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。
7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。
辦理過程中需注意以下三個事項：
1、意欲購買的房屋，房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場的流通的條件。
2、經(jīng)濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。
3、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。
相關問題
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很多購房者會咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。貸款對象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款(**款)不低于房屋購買價格的三成。貸款利率：五年期以上個人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業(yè)存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，6個月內(nèi)存貸款年利率為5.6%。貸款需要準備的資料：1、客戶資料(另復印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、房屋預評報告，房屋兩證復印件。2、辦理抵押登記相關客戶資料(終審后)客戶資料復印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。
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若在購買二手房時遇到房屋已被抵押貸款時，需注意必須在完清貸款后過戶，否則賣家向銀行所貸款項將轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。一般有兩種方式解決：1.提前還貸，請賣方提前將按揭貸款還清，然后過戶；2.辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過程中需提供相應材料且辦理貸款保險與抵押登記的變更手續(xù)。購房者如需銀行貸款，還應在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。方法一：提前還貸 1、 前期準備 (1)買方應主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險起見，買方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢; (2)如果確實存在抵押的情況，買方應了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因為這要涉及到后續(xù)的可操作性問題，必要時可以要求賣方提供**近一個月的還款憑證; (3)如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔，辦理交易時再做結(jié)算; (4)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費用，根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費用究竟由誰來承擔應在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。 2、辦理程序：買方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押 特別提示：本過程較為關鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個環(huán)節(jié)應當做好銜接，因為一旦銜接不好就會發(fā)生糾紛，雙方**好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。 (1)雙方按照約定準備未還貸資金，同時由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請，在經(jīng)過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》，賣方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。 (2)雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記的手續(xù)，同時辦理房屋交易手續(xù)。 (3)如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方**好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔保，以防款項落空。 方法二：辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù) 和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉(zhuǎn)按，二是跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩。 1、 提交材料及流程： 《購房抵押借款合同》原件 買方申請貸款的材料(如接收入證明、身份證等) 如銀行審核同意，有關當事人簽訂《變更協(xié)議》 辦理貸款保險變更手續(xù) 辦理抵押登記變更手續(xù) 2、 買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。
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二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;
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買二手房一樣可以通過辦理按揭貸款的形式購房支付房款。相對來說，二手房辦理抵押貸款會比新房辦理抵押貸款的流程會稍微繁瑣一些，需要先查清楚二手房的房屋所有權(quán)，具體歸屬情況，尤其是房屋本身是否存在有貸款的情況，在已有貸款的前提條件之下，只能夠辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務，或者是由原房主將貸款還清之后才能夠辦理房屋所有權(quán)的交接。辦理房屋抵押貸款的申請人需要年齡在18-60周歲之間是具有完全民事行為能力的自然人，自身具備有穩(wěn)定的收入，能夠保證在還款期間按時還貸款。銀行會對申請人的相關資料作出審核，同時會對個人的征信記錄作出調(diào)查，如果在三年內(nèi)有連續(xù)三次或者是六次以上的逾期，以及其他的不良征信記錄，貸款審核通過的幾率就會比較低。
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