一般在銀行貸款為成功放款之前,開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意業(yè)主提前交房的,除非業(yè)主提出申請(qǐng),且銀行審批通過(guò)后放款之前,開(kāi)發(fā)商同意后,方可辦理交房手續(xù)
全部3個(gè)回答>貸款買(mǎi)房款未到什么時(shí)候交房?買(mǎi)房交了**,銀行貸款沒(méi)有消息,交房時(shí)間到了怎么辦
137****3648 | 2019-08-11 10:51:06
已有3個(gè)回答
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134****8211
從銀行貸款的第一個(gè)月后,將扣除第一個(gè)月的付款,利息將從貸款日期開(kāi)始計(jì)算。還款與房子的移交無(wú)關(guān)。還款日期一般為還款后的第二個(gè)月,具體日期將在貸款合同中約定。
查看全文↓ 2019-08-11 10:51:19
按揭還款建議:
(1)如發(fā)生事故導(dǎo)致貸款延期還款,請(qǐng)及時(shí)向銀行說(shuō)明情況;
(2)按時(shí)完成還款,支付逾期罰款和罰息,存款后通知銀行再次扣款;
(3)為防止此類(lèi)情況再次發(fā)生,建議提前幾天將足夠的還款資金存入用于還款的銀行卡。 -
131****5115
一般在銀行貸款為成功放款之前,開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意業(yè)主提前交房的,除非業(yè)主提出申請(qǐng),且銀行審批通過(guò)后放款之前,開(kāi)發(fā)商同意后,方可辦理交房手續(xù)!
查看全文↓ 2019-08-11 10:51:16 -
136****6703
買(mǎi)房成為了年輕人的心病,不愿意租房住,但是房?jī)r(jià)那么貴。因此貸款買(mǎi)房成為了很多人的首選,只要付清**,其他的交給銀行,未來(lái)自己慢慢還?,F(xiàn)在很多房子的**需要付總房?jī)r(jià)的20%到30%,有些只需要支付10%的**。但是不管多少,對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)都能減輕眼下的壓力。接近總房款三成和一成的**款有什么區(qū)別?貸款買(mǎi)房是,應(yīng)該多交**還是少交**??jī)?nèi)行人說(shuō)出原因后,慶幸我家沒(méi)有弄錯(cuò)。
查看全文↓ 2019-08-11 10:51:12
“多交**”和“少交**”的區(qū)別
**壓力
第一個(gè)區(qū)別是**對(duì)當(dāng)下生活的壓力。多交**和少交**的壓力是不同的,如果是經(jīng)濟(jì)比較富裕的家庭,可以選擇多付**,后面每月工資支付少量貸款還能保證生活質(zhì)量,不會(huì)對(duì)正常的生活有影響。如果是比較拮據(jù)的家庭,多交**可能會(huì)使得近期手頭比較緊,特別是近期買(mǎi)車(chē)等需要大額金額的活動(dòng),還是建議**可以少交一些。
貸款利息
我們都知道**交的越多,需要向銀行貸款的錢(qián)就越少。以一套總價(jià)值100萬(wàn)的房子為例,如果**支付80萬(wàn),還需要向銀行貸款20萬(wàn),分20年還,按照銀行6.55%的利息計(jì)算等額本息還款,20年一共要還359289.45元,其中利息包括159289.45元。如果**交了90萬(wàn),只向銀行貸款10萬(wàn),在還款時(shí)間和還款方式抑制的情況下,需要付給銀行的利息就會(huì)少了一半。向銀行貸款時(shí)間越長(zhǎng),本金金額越大,需要向銀行支付的利息就越多。
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開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜,而業(yè)主卻無(wú)法知道開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因,導(dǎo)致業(yè)主手足無(wú)措,不知道該怎么做,如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因,不能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商或者售樓人員的一面之詞,要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性,然后有針對(duì)性地采取措施。(一)正常延期交付的處理:正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下,業(yè)主完全可以選擇等待,并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任,這里提醒業(yè)主,如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照),你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。(二)非正常延期交付的處理:非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等,如不幸發(fā)生上述情況,建議業(yè)主立即退房,如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn),業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn),以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益!可見(jiàn)延期交房除了合同中有特別約定的,購(gòu)房者可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。普通的購(gòu)房者不具備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí),即使有疑問(wèn)也找不出什么好的解決辦法,只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購(gòu)房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵,找開(kāi)發(fā)商理論時(shí),開(kāi)發(fā)商辯稱該房已由購(gòu)房者驗(yàn)收合格,為了避免這種情況,在簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者收房時(shí),請(qǐng)律師協(xié)助處理,維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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問(wèn) 買(mǎi)房到了交房日期不交房怎么辦答
買(mǎi)房到了交房日期不交房的處理方法:首先,搞清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因,可以通過(guò)咨詢開(kāi)發(fā)商得到答復(fù)。要是是開(kāi)發(fā)商自身的原因而延期交房,可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房,并且保留要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的權(quán)利。需要注意的是,遇到開(kāi)發(fā)商延期交房,是不能直接要求解除合同退房的。如果經(jīng)過(guò)催告,仍然沒(méi)有交房,不過(guò)給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的,可以給予開(kāi)發(fā)商一定的時(shí)間,要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金。但要是一再催告,始終不能交房,無(wú)明確原因和答復(fù)的,可向法院提起訴訟要求解除合同,并主張賠償損失。綜上所述,當(dāng)遇到逾期交房,首先要弄清楚原因,“對(duì)癥下藥”,找到解決辦法,畢竟像買(mǎi)房這種大事,做了決定也不會(huì)輕易改變,也不想鬧得太不愉快,在遇到問(wèn)題時(shí)也可以咨詢相應(yīng)律師。
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雖然不是你違約,但是因?yàn)槟銈€(gè)人原因辦不下來(lái),開(kāi)發(fā)商一般不退,不如你托托關(guān)系看能不能找個(gè)人做擔(dān)保,現(xiàn)在銀行按揭確實(shí)不好辦
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一、購(gòu)一手房是在與開(kāi)發(fā)商約定的合同時(shí)限內(nèi)支付房款,一般交完定金,簽定購(gòu)房合同后就可以支付房款了,需要按揭貸款的,簽定購(gòu)房合同并支付**款后,就應(yīng)當(dāng)去銀行申請(qǐng)按揭貸款。二、購(gòu)二手房的支付房款時(shí)間是由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商或遵循中介指導(dǎo)的,一般為簽定合同日支付定金,過(guò)戶時(shí)支付**款,交房時(shí)支付尾款。
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