屋頂漏水物業(yè)需要負責嗎？屋頂漏水如何補救?

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• 148****8285

  主要看你房屋自完工交付使用到現(xiàn)在的使用時間，一般規(guī)定房屋的防水有5年的保修期，如在期限內(nèi)可以找你家房屋的開發(fā)商進行維修；如超過年限，須有物業(yè)來維修。　
  
  建設部2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》明確要求開發(fā)商對購房者承諾的保修期應當從房屋交付之日起算。
  
  也就是說，即使開發(fā)商在銷售房屋時，該房屋已竣工多年且過了施工方承諾的保修期限，開發(fā)商也應該按照其與購房人之間的房屋買賣合同所載明的保修期，從房屋交付給購房人之日起算保修期。在這保修期內(nèi)，房屋出了質量問題，開發(fā)商應當免費維。

  查看全文↓ 2019-08-09 03:24:37
• 142****0620

  ①對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
  
  ②如果在質保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。
  
  ③對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。
  
  ④對于商品，如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。
  
  ⑤如果是產(chǎn)權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
  
  ⑥如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。
  
  ⑦對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了

  查看全文↓ 2019-08-09 03:24:28
• 147****5234

  房屋漏水的話你是可以找到物業(yè)來幫你處理的，不過也不是所有情況他都會幫你弄。如果是由于房屋建筑本身存在的防水、漏水問題，那就是沒得說必須得物業(yè)修繕完畢。
  建議您可以先查看一下漏水的情況，是什么造成的漏水，是樓上水管出問題還是防水沒有做妥當造成漏水。 如果是樓上漏水的問題，你可以和物業(yè)一起和樓上的鄰居交涉，修護好漏水的地方。不過物業(yè)會不會負責就不好說了，有的物一反映就會幫你處理好，有的就喜歡推三阻四的，要錢的時候卻又積極得很，所以這個只有看你的運氣啦！

  查看全文↓ 2019-08-09 03:24:20
• 132****6969

  廚房屋頂漏水物業(yè)沒有維修責任。你的找樓上漏水業(yè)主去解決。如果你的廚房是頂樓，那你可以去找物業(yè)去處理。

  查看全文↓ 2019-08-09 03:24:12
• 148****6382

  物業(yè)負責維修的范圍，一般只限于公用部位，比如外墻滲水，排污管道主管堵塞、大樓樓頂漏水，等等。如果你說的情況，是屬于這種范圍的話，那么作為物業(yè)是有不可推卸的維修責任的。物業(yè)一般都有一個維修基金的，主管基金就是用來解決這方面問題的。

  查看全文↓ 2019-08-09 03:24:06

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• 問 屋頂漏水物業(yè)需要負責嗎？屋頂漏水怎么補救?
  答

  您好,《建設工程質量管理條例規(guī)定》屋面防水工程的**低保修期限是5年,如果您的房子是在開發(fā)商維保期5年內(nèi),則由開發(fā)商負責。如果過了維保期,可以找物業(yè)公司,如果物業(yè)公司收取了維修基金,那么他們有義務進行維修,如果得不到解決的話,可以到房管局去投訴。

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• 問 屋頂漏水是否由物業(yè)管理公司負責維修
  答

  按照您說的，應該是地暖出現(xiàn)了問題，如果地暖是業(yè)主自己裝的，責任就在您，您需要負責！如果地暖是整個小區(qū)都統(tǒng)一的，那就得找物業(yè)公司了，因為您也不知道地暖怎么裝的，不能亂動！責任在物業(yè)公司！

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• 問 屋頂漏水，我到底應該找業(yè)主還是找物業(yè)？
  答

  你好!如果你住的是頂樓,漏水肯定是要找物業(yè)或開發(fā)商處理!若是你樓上居民家漏水下來,就找該業(yè)主,也可以找物業(yè)出面和你一起和該業(yè)主商量解決問題的方法!

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• 問 ??房子屋頂漏水如何處理？
  答

  方法1：屋頂漏水要先找漏，找漏從那兒下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣ㄒ驗樗滋幜鳎┦紫仁强次蓓斢袥]有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證已經(jīng)進入防水層的底部了，這樣就漏水了。還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。方法2：在農(nóng)村房頂大多數(shù)都是采用的預制板，通常出現(xiàn)漏水部位的是板與板之間的接洽處，所以在農(nóng)村平房屋頂漏水既簡便又省錢的修理辦法就是在房頂鋪一層瀝青把開縫處粘住，但此方法防水效果不持久，較為持久方法則是在房頂左一層防水層或是涂上乳膠。方法3：如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2～3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。方法4：補縫，頂樓漏水大多數(shù)是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干后進行下一步。（假如縫小于1MM不需要補漏膏）方法5：用水性防水涂料或墻滲寶透明防水資料涂刷兩遍，全部的，假如光涂縫隙也要寬帶到達20厘米以上。這樣保證粘結力。防水涂料都是滲入粘結的，彈性好，所以運用年限長。假如屋頂資料特別，比如是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇別的防水資料。

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• 問 屋頂漏水了怎么辦
  答

  樓頂漏水怎么做呢，大體思路是這樣的1.把原有層面處理掉.2.從新做防水.3.做灌水試驗24小時.4.恢復保溫層.  具體點就如下  1、如果以前沒有做過，是新的水泥樓頂，那**合適的做法就是先打一遍底油，再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。底油一兩桶就夠，三五十元搞定。SBS**好能用好一點的，如果3 mm厚的**好是選聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的**好，用復合胎的也可以，讓卷材的經(jīng)銷商安排或推薦施工人員，那樣他就得質保幾年，一般是五年，五年之內(nèi)有問題他就昨負責處理解決。價格一般25----35元/平方米，如果低于這個價位的，五年之內(nèi)基本上是要出問題的，不夠麻煩的。如果以前用SBS防水卷材做過的，再鋪的就可以不用底油了。    2、如果以前做過，多數(shù)用SBS防水卷材鋪的，如果時間超過六七年了，表面損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。如果時間較短，損壞不是很厲害，那么，買一兩桶油性聚氨酯防水涂料把損壞的地方涂抹一遍就可以再撐兩三年，省時省錢省力。

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