??如何維護住房交房權(quán)益呢？誰能說說呢？

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• 151****6579

  訊）隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，房子在居民心中的地位日益提升。隨著眾多房產(chǎn)糾紛案件的紛紛爆出，混亂不規(guī)范的房地產(chǎn)市場環(huán)境令購房者憂心忡忡。
  目前市場上在售的新房多是期房，購房者通常要等一到兩年才能拿到房屋，這時候開發(fā)商會不會延期交房，成了期房購買者**擔心的問題。
  開發(fā)商在交付商品房必須達到一定的條件，按照法律規(guī)定，交房時，開發(fā)商需要向購房者出具1、房屋《住宅質(zhì)量保證書》；2、《住宅使用說明書》；3、《竣工驗收備案表》；4、面積實測表；5、管線分布竣工圖（水、電、結(jié)構(gòu)）。其中《竣工驗收備案表》是交房的前提條件，**應該注意。開發(fā)商如果不具備上述文件原件的，業(yè)主可以拒絕收房，并且由開發(fā)商承擔相關(guān)責任。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:20:14
• 144****6668

  房子延期交房可以先向開發(fā)商溝通協(xié)商，如果協(xié)商不成的話再向法院提起訴訟。這里整理了一些向法院提起訴訟需要注意的一些問題，可以給作參考。能解決們家房子被延期交房的問題。
  第一，在思想上應客觀理性。
  第二，應全面分析開發(fā)商違約的情形及其影響，確定責任是否明確。
  第三，應全面審查評估證明開發(fā)商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據(jù)材料，評價其客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性，評估證據(jù)材料是否確實充分，同時確定訴訟請求。
  第四，合理確定訴訟策略并充分假定開發(fā)商可能采取的應對策略和措施，做好應對準備。
  第五，對訴訟可能產(chǎn)生的花費及耗費的時間和可能發(fā)生的敗訴后果進行物質(zhì)和心理上的準備。
  第六，選擇恰當?shù)脑V訟時機。
  第七，審時度勢，把握時機，以和解或判決方式終結(jié)訴訟。
  第八，購房者在遭遇延期交房的情況時，除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，包括購房合同、認購書、開發(fā)商書面通知、相關(guān)部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時效
  那么有些開發(fā)商可能會說了，有些是他們不可抗力的因素導致他們延期的，那么法律也是明文規(guī)定了，不可抗力是法律概念，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。合同當事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:20:09
• 137****2107

  時間到了，開發(fā)商又沒主動提供延期理由的證據(jù)，你可以提出退房，其他先不用多考慮。
  上述分析供參考，需準確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結(jié)束咨詢?！　?br/>右側(cè)電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請先說明目的。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:20:04
• 133****8589

  違約的處理
  1、逾期交房構(gòu)成預售合同的違反，應當承擔繼續(xù)履行、采取被救措施或者賠償損失等違約責任。（《合同法》第107條。）
  2、如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定。
  3、合同沒有約定逾期交付房屋的r損失賠償?shù)?，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。（《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條第三款）
  4、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少；當事人約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。（《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:19:59

相關(guān)問題

• 問 ??如何維護住房交房權(quán)益呢？誰能說說呢？
  答

  由于租金已經(jīng)到期，你可以要求提價，他可以拒絕或者接受 如果拒絕的，對方需要搬離，但是在繼續(xù)逗留期間，需要按照新的房價按逗留日期計算房租，并繳納 如果對方不繳納，也只能是催其搬離，或者向法院起訴作為合同糾紛要求他繼續(xù)按照新租賃價格繳納租金 滯留期間必須繳納，離開時必須繳納完 如果他要轉(zhuǎn)租，他收取對方租金的，不影響你和他的約定，他必須繳納給你租金 如果他是終止合約，尋找租客和你簽約的，其實他不存在收取轉(zhuǎn)手費的理由 裝修行為，只是他居住或經(jīng)營中的改善活動，不存在向房東要求補償?shù)睦碛?如果租客對裝修有意見的，房東可以要求租客拆除裝修，恢復原狀，這樣不需要房東承擔其他責任，租客還要繼續(xù)支付人工費等 如果明理的租客是不可能要求房東賠償?shù)?/p> 全部5個回答>

• 問 ??如何查詢住房交房呢？誰能說說呢？
  答

  違約金是在你約定日期的一個月之后開始計算，金額為：（累計已付款×當時流貸年利率×延期交房的天數(shù)）/365，兩個月之后你有權(quán)向其索取違約金。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 誰能說說如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準備資料：首先要準備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。詳細原因：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問 ??如何證明住房公積金呢？誰能說說呢？
  答

  住房公積金提取業(yè)務流程如下:1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實后,出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。2.職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認提取金額。3.職工當日持分中心或管理部審核確認的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。

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