??如何維護(hù)住房交房權(quán)益呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 138****0187

  由于租金已經(jīng)到期，你可以要求提價(jià)，他可以拒絕或者接受 如果拒絕的，對(duì)方需要搬離，但是在繼續(xù)逗留期間，需要按照新的房?jī)r(jià)按逗留日期計(jì)算房租，并繳納 如果對(duì)方不繳納，也只能是催其搬離，或者向法院起訴作為合同糾紛要求他繼續(xù)按照新租賃價(jià)格繳納租金 滯留期間必須繳納，離開時(shí)必須繳納完 如果他要轉(zhuǎn)租，他收取對(duì)方租金的，不影響你和他的約定，他必須繳納給你租金 如果他是終止合約，尋找租客和你簽約的，其實(shí)他不存在收取轉(zhuǎn)手費(fèi)的理由 裝修行為，只是他居住或經(jīng)營(yíng)中的改善活動(dòng)，不存在向房東要求補(bǔ)償?shù)睦碛?如果租客對(duì)裝修有意見的，房東可以要求租客拆除裝修，恢復(fù)原狀，這樣不需要房東承擔(dān)其他責(zé)任，租客還要繼續(xù)支付人工費(fèi)等 如果明理的租客是不可能要求房東賠償?shù)?br/>

  查看全文↓ 2019-08-08 16:19:01
• 136****0608

  1、根據(jù)你提供的本案案情和《合同法》第二百一十五條“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”的規(guī)定，知你跟他之間的合同是口頭合同，且是不定期合同。
  2、根據(jù)《合同法》第二百二十七條:“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的規(guī)定，他不交房租水電費(fèi)的，你可以書面要求他在合理的期限內(nèi)支付，逾期不支付的，你可以解除合同。
  3、根據(jù)《物權(quán)法》第二百三十一條：“債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。”的規(guī)定，可知，留置的條件是（1）標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)；（2）須債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn);（3）須債權(quán)已屆清償期；（4）須債權(quán)的發(fā)生與動(dòng)產(chǎn)的占有基于同一法律關(guān)系；（5）對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有不是基于侵權(quán)行為；（6）不違背公序良俗。據(jù)此，你不可以留置他的手提。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:18:55
• 151****3277

  可以報(bào)警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不能直接立案處理的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。對(duì)承租人**好的辦法是：首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。承租人在占有、使用房屋時(shí)，**基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)也是出租人通過(guò)出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國(guó)《合同法》規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！倍鶕?jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金?！痹摲ǖ?4條第
  (四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:18:47
• 145****3391

  1。過(guò)了第21天還沒交，去rental board起訴，交66元，填表時(shí)要求客戶搬走同時(shí)要求收回當(dāng)前所欠房租。
  2。找一法警把表格的送給租戶，根據(jù)距離可能要80元左右。3。等待聽證，一般是3周左右。4。聽證后等待判決書，一般是一個(gè)月左右。5。自判決日起等待一個(gè)月去法院辦理執(zhí)行書，交費(fèi)90元左右。6。找法警一起去辦理執(zhí)行，法警收費(fèi)還是80元左右，但如果要法警找人把東西搬出來(lái)，人工費(fèi)可能還要100到200元吧。
  7。到法院申請(qǐng)索回自起訴到執(zhí)行這期間的房租，忘了，不知道是不是還要交錢。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:18:40
• 153****7705

  在租賃期滿后雙方?jīng)]有續(xù)簽但還按照原協(xié)議條款履行的情況下，視為雙方采取的是不定期租賃方式，你在提前一段合理時(shí)間通知對(duì)方的情況下，可以隨時(shí)解除租賃合同;因租客既不按照約定給付房租也不搬走，已經(jīng)損害了你的合法權(quán)益，你可以依法向法院起訴要求解除租賃合同，并要求租客給付房租及騰房。 　　1、如果租賃合同中有約定的應(yīng)該按照合同的約定處理，如果沒有的可以雙方協(xié)商解決。房屋租賃合同期滿，對(duì)方拒絕搬出，可以到法院起訴對(duì)方，并要求對(duì)方承逾期騰房占有使用費(fèi)。 　　2、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:18:29

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• 問 ??如何維護(hù)住房交房權(quán)益呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  訊）隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房子在居民心中的地位日益提升。隨著眾多房產(chǎn)糾紛案件的紛紛爆出，混亂不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境令購(gòu)房者憂心忡忡。目前市場(chǎng)上在售的新房多是期房，購(gòu)房者通常要等一到兩年才能拿到房屋，這時(shí)候開發(fā)商會(huì)不會(huì)延期交房，成了期房購(gòu)買者**擔(dān)心的問題。開發(fā)商在交付商品房必須達(dá)到一定的條件，按照法律規(guī)定，交房時(shí)，開發(fā)商需要向購(gòu)房者出具1、房屋《住宅質(zhì)量保證書》；2、《住宅使用說(shuō)明書》；3、《竣工驗(yàn)收備案表》；4、面積實(shí)測(cè)表；5、管線分布竣工圖（水、電、結(jié)構(gòu)）。其中《竣工驗(yàn)收備案表》是交房的前提條件，**應(yīng)該注意。開發(fā)商如果不具備上述文件原件的，業(yè)主可以拒絕收房，并且由開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

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• 問 ??如何查詢住房交房呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  違約金是在你約定日期的一個(gè)月之后開始計(jì)算，金額為：（累計(jì)已付款×當(dāng)時(shí)流貸年利率×延期交房的天數(shù)）/365，兩個(gè)月之后你有權(quán)向其索取違約金。

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• 問 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤，會(huì)叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過(guò)可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來(lái),本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問 ??如何證明住房公積金呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下:1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng),所在單位核實(shí)后,出具《提取申請(qǐng)書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請(qǐng)開具《提取申請(qǐng)書》。2.職工憑《提取申請(qǐng)書》及其他提取申請(qǐng)資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。3.職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請(qǐng)書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。

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