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以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權，其房產證上有未繳納土地出讓金等的標注，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權證。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉讓時亦有所不同。以成本價購買的房屋，在再行轉讓時，出售方應繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對于買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續(xù)費、印花稅、契稅等。但應當注意，以成本價購買的房屋在二次交易時則無需繳納土地出讓金，因為在第一次上市交易中已繳納了土地出讓金，所以此時已完成了向個人私房的轉化，而個人私房在交易時是不用繳納土地出讓金的。另外，對于以成本價購買公有住房的產權人，在自己主動補繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進行上市交易。以市場價購買的公有房屋，由于已經取得了商品房屋所有權證，在性質上等同于私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。
全部3個回答>哪家銀行抵押貸款比較塊？可以通過什么渠道嗎？問問誰是比較了解的？
137****6840 | 2019-08-08 11:18:17
已有5個回答
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158****5780
無論貸多少，如果你想申請個人無抵押無擔保的信用貸款，需要你有穩(wěn)定的工作和收入，能提供收入證明，銀行流水等。
查看全文↓ 2019-08-08 11:20:45 -
146****6146
您好。
查看全文↓ 2019-08-08 11:20:24
現(xiàn)在銀行個人信貸管理比較嚴格，抵押只是一個方面。看您個人的信用級別而定。比如您如果是在我行信用記錄良好，像幾千塊錢小額貸款的話，是不需要抵押的。
如果您在銀行沒有信用記錄的話，那么只能帶好您的身份證、房產證、資金用途證明，去銀行找消費信貸部門或者個人信貸部門的客戶經理申請，不同的客戶有不用的貸款方式。
現(xiàn)在擔保貸款相當難做，抵押貸款的話，要對抵押物進行評估，按照評估價值的60%-70%發(fā)放貸款。
其實建議您想辦法辦一張信用卡，只要向銀行申請，然后提供您單位的收入證明，銀行會審核您的各項指標然后訂您的額度，像幾千塊錢的資金周轉完全可以用信用卡提現(xiàn)來解決的。 -
144****7628
這是商業(yè)貸款，利率可能要比其他貸款要高點，據(jù)我所知，所有銀行的貸款利率都是執(zhí)行一樣的標準。到哪家都一樣，不過每家銀行所需要提供的材料繁瑣或簡單，你可以根據(jù)自身的條件自主選擇。或離家比較近的或還款比較方便的。
查看全文↓ 2019-08-08 11:20:08 -
156****6611
好像沒有無抵押貸款，除非農村信用社，但是貸款金額不大，而且還需要關系好才行。
查看全文↓ 2019-08-08 11:19:52 -
131****4550
首先你的房產證必須要有房產證和土地證，然后提供你的身份證，戶口簿，婚姻證明。
查看全文↓ 2019-08-08 11:19:00
以你的情況，我建議你可以去郵政儲蓄銀行和信用社問問，那邊比較有可能。
其他的商業(yè)銀行一般不大可能會受理你的貸款申請，因為其他商業(yè)銀行必須提供還貸證明和貸款用途證明。
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辦理房屋抵押銀行貸款具體流程： 1、向銀行提出貸款申請； 2、銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額； 3、簽定借款合同等； 4、辦理房地產抵押登記事宜；（到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證）（需要的資料：房產抵押申請表、授權委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復印件、組織機構代碼證復印件和銀行法人身份證復印件等加蓋銀行公章的）； 注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產，一般7個工作日后辦完，**短15天內可以放款；如果你的土地證是出讓，時間會短一些?！ ?、銀行放款。
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可以修改，只要買賣雙方同意即可?？梢宰冑J款為全款支付，這種情況只要雙方按照正常交易是沒有風險的，不會影響免契稅的
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目前，多家銀行的首套房貸利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些銀行還調整了**比例，位置偏遠、開發(fā)商資質不好的樓盤需要支付接近五成的**。雖然也有部分外資和合資銀行提供三成的**和基準利率，但這些銀行對客戶的要求很高。
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有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
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