??繳房貸的房子如何賣(mài)出去呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 152****5770

  1、只要有貸款，房子就抵押凍結(jié)了，不能交易。
  2、起碼要還款一年后，才允許提前還款。
  3、先要還清剩余全部貸款，才能向銀行申請(qǐng)解除抵押，才能解凍房子。
  4、沒(méi)有任何債務(wù)及抵押凍結(jié)，房子才能交易過(guò)戶(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 09:28:26
• 151****0533

  房屋貸款未還清不能辦理過(guò)戶(hù)。
  辦理房屋過(guò)戶(hù)可通過(guò)以下方式：
  1、雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢(qián)幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  2、辦理預(yù)告登記過(guò)戶(hù)。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 09:28:22
• 133****3959

  果是通過(guò)中介的話(huà)，由銀行代墊資金給賣(mài)方去還清原來(lái)的房貸），只不過(guò)中介公司可以起到一個(gè)擔(dān)保作用，那么雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)方收取買(mǎi)房一定數(shù)額的定金，防止買(mǎi)賣(mài)雙方收錢(qián)不交樓或者收樓不交錢(qián)等糾紛，提前還清房貸（如果買(mǎi)方需貸款的話(huà)。
  如果不通過(guò)中介，然后賣(mài)方湊集資金，可以通過(guò)銀行辦理貸款，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，取回房產(chǎn)證后，買(mǎi)方交給賣(mài)方大部分房款，過(guò)好戶(hù)后，賣(mài)方交房給買(mǎi)房并收取余款，那中介會(huì)一手包辦的，具體做法和你自己辦差不多
  

  查看全文↓ 2019-08-08 09:28:16
• 145****4675

  正在按揭中的二手房交買(mǎi)賣(mài)，分買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體如下：
  一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房
  1、買(mǎi)方去人民銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）
  2、賣(mài)方的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  4、賣(mài)方去銀行辦理解押手續(xù)
  5、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件
  6、銀行發(fā)放貸款
  7、雙方共同去做物業(yè)交割
  8、向賣(mài)方支付尾款
  二、買(mǎi)方全款購(gòu)房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金
  3、賣(mài)方去銀行辦理解押手續(xù)
  4、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)
  5、雙方共同去做物業(yè)交割
  6、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方
  如果買(mǎi)方選擇按揭貸款購(gòu)買(mǎi)，盡量選擇一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，對(duì)于賣(mài)方權(quán)益更有保障！
  

  查看全文↓ 2019-08-08 09:28:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??做房貸的房子怎么賣(mài)出去呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、實(shí)地看房這是房屋過(guò)戶(hù)中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買(mǎi)方不僅要實(shí)地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。2、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》實(shí)地查看、核實(shí)了房屋情況后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。需要約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問(wèn)題。3、賣(mài)方向貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)，并辦理解除房產(chǎn)抵押經(jīng)過(guò)銀行同意后，賣(mài)方準(zhǔn)備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、銀行出具的清貸證明、注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及身份證，前往房地產(chǎn)管理中心相關(guān)窗口辦理解除抵押。

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• 問(wèn) ??按揭房子如何轉(zhuǎn)賣(mài)出去呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永遠(yuǎn)性叫停。所以，大家在考慮賣(mài)出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款 如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷(xiāo)售易的成功。以上是小編為大家整理的按揭房是否可以轉(zhuǎn)讓的知識(shí)，其實(shí)小編還是認(rèn)為貸款還清之后再轉(zhuǎn)讓比較好，當(dāng)然，如果真的是必須轉(zhuǎn)讓?zhuān)涂梢詤⒄找陨系慕ㄗh。

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• 問(wèn) ??鄭州有公積金貸款房子怎么賣(mài)出去呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個(gè)月后，可以使用公積金貸款買(mǎi)房；如果是個(gè)人繳存住房公積金，需要足額交納1年后，可以使用公積金貸款買(mǎi)房。具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

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• 問(wèn) ??有貸款的房子如何賣(mài)出去呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  你要是能把你欠的錢(qián)給還上怎么賣(mài)都行，很好辦：去銀行提出提前還款申請(qǐng)，然后把錢(qián)都還上，以前的產(chǎn)權(quán)證注銷(xiāo)，給你出個(gè)新證，你再去交易就好了，要是你沒(méi)有能力去還的話(huà)就麻煩了，有兩種辦法，第一是買(mǎi)方給你還，第二是走擔(dān)保公司替你還款，但是問(wèn)題出來(lái)了，第一買(mǎi)方給你還款的話(huà)如果你們是自己交易的如何保證買(mǎi)方的利益呢，要是給你還完錢(qián)你不配合繼續(xù)更名怎么辦，這中間的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，通過(guò)中介都是有風(fēng)險(xiǎn)的何況你們自己操作了。第二走擔(dān)保公司，總擔(dān)保公司前提是已經(jīng)有人要買(mǎi)你的房子了，且已經(jīng)簽訂合同，而且擔(dān)保公司是要收費(fèi)的，問(wèn)題是，如果擔(dān)保公司幫你把款還完了，證拿出來(lái)了買(mǎi)方不買(mǎi)了怎么辦？擔(dān)保公司會(huì)追究你的責(zé)任，而且支付高額的違約金

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• 問(wèn) ??按揭的房子如何賣(mài)出去呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、需要購(gòu)買(mǎi)處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購(gòu)房人；2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人；4、各類(lèi)中介公司、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商。

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