??做房貸的房子怎么賣出去呢？誰能說說呢？

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• 154****0463

  1、實(shí)地看房
  這是房屋過戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方不僅要實(shí)地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。
  2、簽訂《買賣合同》
  實(shí)地查看、核實(shí)了房屋情況后，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問題。
  3、賣方向貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)，并辦理解除房產(chǎn)抵押
  經(jīng)過銀行同意后，賣方準(zhǔn)備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請(qǐng)書以及身份證，前往房地產(chǎn)管理中心相關(guān)窗口辦理解除抵押。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:10:35
• 147****6541

  如果買家也是想貸款買就要找中介來幫你們聯(lián)系銀行做轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù).如果買方想一次性購(gòu)買的話...你們可以協(xié)議一下..讓她先幫你把貸款還清.然后再去過戶..**好公證一下.這樣就可以了.
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:10:30
• 137****2253

  1、不要自己賣，容易被騙，或者遇到詐騙。
  2、**好到中介公司去，多找?guī)讉€(gè)中介公司，在每一個(gè)中介公司登記賣房，他們會(huì)告訴你怎么做。而且?guī)湍阗u房子不收你的錢，收買房子人的錢。
  3、這個(gè)價(jià)格買的不算貴，應(yīng)該很好賣。現(xiàn)在房?jī)r(jià)幾乎到6000了。
  4、貸款一年后可以提前全部還款，一年內(nèi)不行，收得不是違約金，是應(yīng)該還的一部分利息。這里要去工商銀行具體問。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:10:26

相關(guān)問題

• 問 ??繳房貸的房子如何賣出去呢？誰能說說呢？
  答

  1、只要有貸款，房子就抵押凍結(jié)了，不能交易。2、起碼要還款一年后，才允許提前還款。3、先要還清剩余全部貸款，才能向銀行申請(qǐng)解除抵押，才能解凍房子。4、沒有任何債務(wù)及抵押凍結(jié)，房子才能交易過戶。

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• 問 ??按揭房子如何轉(zhuǎn)賣出去呢？誰能說說呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永遠(yuǎn)性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。2、用買方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款 如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。以上是小編為大家整理的按揭房是否可以轉(zhuǎn)讓的知識(shí)，其實(shí)小編還是認(rèn)為貸款還清之后再轉(zhuǎn)讓比較好，當(dāng)然，如果真的是必須轉(zhuǎn)讓，就可以參照以上的建議。

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• 問 ??鄭州有公積金貸款房子怎么賣出去呢？誰能說說呢？
  答

  如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個(gè)月后，可以使用公積金貸款買房；如果是個(gè)人繳存住房公積金，需要足額交納1年后，可以使用公積金貸款買房。具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

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• 問 ??沒有交房怎么賣出去呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果是你個(gè)人買的房子在拿到房產(chǎn)證之前是不能賣的哈，就算你賣了也無法過戶哈。

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• 問 ??公積金貸款買的房子怎么賣出去好呢？誰能說說呢？
  答

  可以，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：1. 具有完全民事行為能力；2. 公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3. 申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4. 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；5. 職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；6. 職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；7. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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