??住房公積金如何申請(qǐng)房貸好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 157****9340

  1. 公積金貸款只能同一時(shí)間內(nèi)貸一次,還款結(jié)束后才能再貸;
  2. 一般規(guī)定，如果家庭已經(jīng)用公積金買(mǎi)了兩房套了就不能再使用公積金貸款了;即公積金貸款**多只能貸2次。
  
  個(gè)人住房公積金貸款要滿(mǎn)足的條件：
  1. 借款人具有完全民事行為能力;
  2. 具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份;
  3. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4. 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5. 能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6. 借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;
  7. 具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8. 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
  9. 購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
  10. 借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶(hù)，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶(hù)劃收貸款本息。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 09:03:53
• 135****5179

  1、申請(qǐng)人及其所在單位已連續(xù)繳交住房公積金一年以上；
  2、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件；自建、翻建、大修住房，須有規(guī)劃、土地部門(mén)批準(zhǔn)的有關(guān)文件；
  3、具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息能力的證明；
  4、有購(gòu)房總價(jià)值的50%以上的自有資金證明文件；
  5、同意按規(guī)定辦理貸款的抵押擔(dān)保手續(xù)及抵押物的保險(xiǎn)，其保險(xiǎn)期必須長(zhǎng)于貨款期限半年。
  二、單位申請(qǐng)貸款
  1、單位及其職工已連續(xù)繳交住房公積金一年以上；
  2、具有獨(dú)立的法人資格，實(shí)行獨(dú)立核算；
  3、貸款項(xiàng)目已列入本市的年度購(gòu)建房固定資產(chǎn)計(jì)劃；
  4、貸款單位具有購(gòu)建房資金總額30%以上的自有資金證明文件；
  5、確有一定數(shù)量的資產(chǎn)做抵押，抵押物折價(jià)按《貸款通則》規(guī)定執(zhí)行；
  6、同意按規(guī)定辦理抵押物的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限長(zhǎng)于貸款期限半年。 貸款額度
  一、職工個(gè)人貸款額度，核定為**高不超過(guò)職工購(gòu)建房總價(jià)值的50%；
  二、單位申請(qǐng)貸款額度，按該單位名下職工歸集的住房公積金余額的70%核定。對(duì)個(gè)別居住條件較差的單位，貸款額度可適當(dāng)放寬。 貸款期限
  一、個(gè)人購(gòu)建房貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)十年，但個(gè)人貸款年限加借款人年齡之和不得超 過(guò)法定退休年齡；
  二、單位建房貸款期限，根據(jù)建房周期，**長(zhǎng)不超過(guò)三年， 購(gòu)房貸款期限**長(zhǎng)不超 過(guò)一年。

  查看全文↓ 2019-08-08 09:03:48
• 135****8335

  　1、債務(wù)人有違約的事實(shí)。
  　　2、債務(wù)人已明確表示或者以自己的行為表明不履行債務(wù)，有促成債權(quán)人提起訴訟或仲裁或其他法律程序的可能性。
  　　3、債務(wù)人投資失敗或者有其他法律糾紛影響到該債務(wù)的履行能力而造成違約的可能性。
  　　4、債務(wù)人經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生重大變化，失去穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源致使違約可能性增加。
  　　5、其他能證明債務(wù)人違約可能性的事實(shí)。
  　　

  查看全文↓ 2019-08-08 09:03:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何還房貸好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、提前還款時(shí),如果你的收入能夠繼續(xù)承受現(xiàn)在的每月還款額度,建議你保持每月現(xiàn)在的還款額度不要降低,同時(shí)要求銀行把貸款的期限縮短。這樣就能大大減少占用銀行貸款的時(shí)間,所要支付的利息就大大減低,雖然你每月付出的錢(qián)是一樣的,但是其中每月的利息部分變少了,本金部分變多了,對(duì)于你來(lái)說(shuō),大約算了一下,要將近少支出2萬(wàn)塊利息?，F(xiàn)在很多人都是采取這個(gè)方式來(lái)提前還款的。2、如果要提前還款就要自己去申請(qǐng)等待銀行批復(fù),批復(fù)后就把錢(qián)存近去扣款賬戶(hù)等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有沒(méi)有要向銀行支付違約金這個(gè)規(guī)定,因?yàn)樘崆斑€款本意是一種違約,不同的銀行規(guī)定不一樣,有的經(jīng)過(guò)一年后就可以不用付違約金了,有的要三年甚至4年的。

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• 問(wèn) ??如何理財(cái)還房貸好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  還房貸，還是投資，這里沒(méi)有唯一的選擇，關(guān)鍵是因人而異。有的人特別不喜歡負(fù)債，只要有一分錢(qián)的債就睡不踏實(shí)；而有的人又喜歡冒風(fēng)險(xiǎn)大量舉債，唯恐借不到錢(qián)。但大多數(shù)人可能比較迷茫，不知道應(yīng)該怎么選擇。這里可以從財(cái)務(wù)的角度，通過(guò)量化的手段分析到底采用哪種方式。**簡(jiǎn)單的辦法就是分析收益率，現(xiàn)在房貸的利率4%（公積金）或者6%（商業(yè)貸款）左右。如果你的投資收益率能夠超過(guò)6%，也就是說(shuō)你用16萬(wàn)賺到了比你付出的利息更多的錢(qián)，你可以選擇投資，而不是還房貸。如果你沒(méi)有這個(gè)能力，**好還是還房貸。

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• 問(wèn) ??如何查詢(xún)自己的房貸好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先，你需要了解一下你的貸款利率和貸款年限是多少，因?yàn)楝F(xiàn)在每家銀行的貸款利率都不一樣。不過(guò)都有計(jì)算方法，我把銀行**常用的兩種還款方式的公式給你，你計(jì)算一下就知道了，然后我按照銀行的基準(zhǔn)利率按10、20、30年計(jì)算月供額讓你參考一下：（1）等額本息。月還款額=（貸款金額*月利率*（1+月利率）^總還款月數(shù)）/（（1+月利率）^總還款月數(shù)-1）。這種還款方式是比較通用的，也是比較多人選用的，其每月還款額固定。（2）等額本金（又稱(chēng)遞減法）。每月還款額 = 貸款本金/總還款月數(shù) +（貸款本金-累計(jì)已還款本金）*月利率，其中累計(jì)已還款本金=（貸款本金/總還款月數(shù)）*已還款月數(shù)。 以下用27萬(wàn)貸款本金，按照目前人民銀行規(guī)定的五年以上的貸款年利率6.6%來(lái)計(jì)算：10年 等額本息月還款額：3079.55元；等額本金首月還款額：3735元20年 等額本息月還款額：2028.97元；等額本金首月還款額：2610元30年 等額本息月還款額：1724.35元；等額本金首月還款額：2235元 以上是舉例說(shuō)明，僅供參考，具體的要看當(dāng)時(shí)貸款利率而定。

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• 問(wèn) ??棗陽(yáng)怎么辦理房貸好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  沒(méi)有戶(hù)口本就拿身份證去辦理既可，需要貸款就打我號(hào)碼（號(hào)碼就我名字）集團(tuán)主要是面向本地中小企業(yè)及個(gè)人從事信貸融資及管理顧問(wèn)服務(wù)，公司成立于2005 年，長(zhǎng)期與四大銀行（郵政儲(chǔ)蓄）合作，并建立了牢固親密的合作關(guān)系，雙方通過(guò)不斷的業(yè)務(wù)往來(lái)，形成了良好的信譽(yù)基礎(chǔ)。

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• 問(wèn) ??發(fā)工資是現(xiàn)金如何辦房貸好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

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