??如何查詢自己的房貸好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 141****0988

  首先，你需要了解一下你的貸款利率和貸款年限是多少，因?yàn)楝F(xiàn)在每家銀行的貸款利率都不一樣。不過都有計算方法，我把銀行**常用的兩種還款方式的公式給你，你計算一下就知道了，然后我按照銀行的基準(zhǔn)利率按10、20、30年計算月供額讓你參考一下：（1）等額本息。月還款額=（貸款金額*月利率*（1+月利率）^總還款月數(shù)）/（（1+月利率）^總還款月數(shù)-1）。這種還款方式是比較通用的，也是比較多人選用的，其每月還款額固定。（2）等額本金（又稱遞減法）。每月還款額 = 貸款本金/總還款月數(shù) +（貸款本金-累計已還款本金）*月利率，其中累計已還款本金=（貸款本金/總還款月數(shù)）*已還款月數(shù)。 以下用27萬貸款本金，按照目前人民銀行規(guī)定的五年以上的貸款年利率6.6%來計算：10年 等額本息月還款額：3079.55元；等額本金首月還款額：3735元20年 等額本息月還款額：2028.97元；等額本金首月還款額：2610元30年 等額本息月還款額：1724.35元；等額本金首月還款額：2235元 以上是舉例說明，僅供參考，具體的要看當(dāng)時貸款利率而定。

  查看全文↓ 2019-08-07 13:43:36
• 136****9380

  根據(jù)所貸款的銀行和利率，貸款的還款金額是不固定的。但具體來說有以下兩鐘計算方法：
  等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
  等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
  等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 13:43:13
• 132****4052

  首先要弄清楚還款方式，才能有效計算每月還款額。具體講還款方式有等額本息還款、等本金還款等。不同的還款方式，計算每月還款額是不一樣的。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 13:43:09

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• 問 ??如何還房貸好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、提前還款時,如果你的收入能夠繼續(xù)承受現(xiàn)在的每月還款額度,建議你保持每月現(xiàn)在的還款額度不要降低,同時要求銀行把貸款的期限縮短。這樣就能大大減少占用銀行貸款的時間,所要支付的利息就大大減低,雖然你每月付出的錢是一樣的,但是其中每月的利息部分變少了,本金部分變多了,對于你來說,大約算了一下,要將近少支出2萬塊利息?，F(xiàn)在很多人都是采取這個方式來提前還款的。2、如果要提前還款就要自己去申請等待銀行批復(fù),批復(fù)后就把錢存近去扣款賬戶等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有沒有要向銀行支付違約金這個規(guī)定,因?yàn)樘崆斑€款本意是一種違約,不同的銀行規(guī)定不一樣,有的經(jīng)過一年后就可以不用付違約金了,有的要三年甚至4年的。

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• 問 ??如何理財還房貸好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  還房貸，還是投資，這里沒有唯一的選擇，關(guān)鍵是因人而異。有的人特別不喜歡負(fù)債，只要有一分錢的債就睡不踏實(shí)；而有的人又喜歡冒風(fēng)險大量舉債，唯恐借不到錢。但大多數(shù)人可能比較迷茫，不知道應(yīng)該怎么選擇。這里可以從財務(wù)的角度，通過量化的手段分析到底采用哪種方式。**簡單的辦法就是分析收益率，現(xiàn)在房貸的利率4%（公積金）或者6%（商業(yè)貸款）左右。如果你的投資收益率能夠超過6%，也就是說你用16萬賺到了比你付出的利息更多的錢，你可以選擇投資，而不是還房貸。如果你沒有這個能力，**好還是還房貸。

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• 問 ??住房公積金如何申請房貸好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1. 公積金貸款只能同一時間內(nèi)貸一次,還款結(jié)束后才能再貸;2. 一般規(guī)定，如果家庭已經(jīng)用公積金買了兩房套了就不能再使用公積金貸款了;即公積金貸款**多只能貸2次。個人住房公積金貸款要滿足的條件：1. 借款人具有完全民事行為能力;2. 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4. 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5. 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6. 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7. 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8. 借款人同意辦理住房抵押和保險;9. 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;10. 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 ??如何查詢房貸余額好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  有三種辦法可以查詢貸款余額：一、每月的賬單；二、本人持身份證到貸款銀行貸款業(yè)務(wù)部查詢；三、通過網(wǎng)上銀行查詢。 非本人查詢貸款余額時，只能從網(wǎng)銀查，前提是知道網(wǎng)銀的密碼。如果不是貸款人本人，而且又沒有做過授權(quán)，出于保護(hù)貸款人利益，銀行是不會提供貸款人的任何信息的。而且，即便別人拿了貸款人的身份證到銀行去查詢貸款人的任何信息，估計也不行的。

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• 問 ??如何查詢自己的房貸信息呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  很多的借款人會遇到這樣一個問題：開始還貸已經(jīng)有一段時間了，不知道目前的貸款情況如何。本金還了多少、利息還了多少都是一筆糊涂賬。想要弄清自己的還貸情況應(yīng)該通過什么途徑呢？ 想要了解自己貸款的還款情況，可以通過貸款行的網(wǎng)上銀行查詢，但前提是你要開通網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)。登錄時要輸入登錄密碼，登錄以后就可以查詢自己的還款情況了。如果想獲得更詳細(xì)的查詢結(jié)果,也可以直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)打印明細(xì)清單(需要帶上您的身份證)。 **后建議大家在開通網(wǎng)銀時選擇開通網(wǎng)銀專業(yè)版，因?yàn)榫W(wǎng)銀專業(yè)版使用起來更加方便，不僅可以查詢貸款情況,也可以自己操作其他業(yè)務(wù)，如轉(zhuǎn)賬、匯款、活期轉(zhuǎn)定期、認(rèn)購基金、代繳公共事業(yè)費(fèi)、手機(jī)沖值、外匯業(yè)務(wù)等。

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