??房主按揭如何公積金貸怎么辦理呢？作用都有哪些呢？

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• 134****7886

  首先公積金得交夠一年，可以申請公積金貸款。普通商業(yè)貸款沒有限制。
  二手房如果是首套住房，要**總房款的百分之三十。如果錢不是很寬裕，建議根據(jù)自己可以湊到的錢推算大概可以支付多大的房屋面積。比如如果可以湊夠20萬，那么你就可以買60萬以內(nèi)的房子。
  二手房還牽扯到房屋評估的問題。如果房屋被評估低于60萬，銀行是按照評估的價(jià)格乘以80%來發(fā)放貸款的。一般評估價(jià)低于成交價(jià)。如果你想多貸款，就得讓評估機(jī)構(gòu)適當(dāng)多評估些價(jià)格，代價(jià)是多交一些稅。
  公積金貸款不受利率影響，商業(yè)貸款會(huì)受利率影響。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:50:21
• 135****2923

  1．申請人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（補(bǔ)繳的月份不計(jì)入此6個(gè)月），且申請時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)；（共同申請人參與額度計(jì)算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計(jì)算）
  2．申請人及共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；
  3．申請人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
  4．申請人已按規(guī)定支付購房**款；
  5．申請人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
  6．貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求；
  7．符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:50:15
• 138****9851

  你那邊的公積金貸款和按揭貸款在下款時(shí)間上沒多少差距的話對房主沒什么影響 而且公積金貸款下款時(shí)間穩(wěn)定 對主貸人資質(zhì)考核也有強(qiáng)制性的規(guī)定比按揭穩(wěn)定的多

  查看全文↓ 2019-08-01 14:50:10

相關(guān)問題

• 問 ??買房如何使用異地公積金貸款辦理按揭呢？作用都有哪些呢？
  答

  異地買房子可以使用本地住房公積金貸款。一、主要流程如下：1、首先，職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;2、然后，貸款城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)。3、**后，繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。二、外地公積金在本地買房的條件 1、連續(xù)足額繳存住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。2、申請住房公積金貸款對象為購買首套自住住房，或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。3、個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85％的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

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• 問 ??按揭的房子如何走婚內(nèi)更名怎么辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序?yàn)椋菏紫仁倾y行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。其次是銀行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。第三，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。第四，如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)。第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時(shí)，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

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• 問 ??如何轉(zhuǎn)房貸辦理按揭呢？作用都有哪些呢？
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：轉(zhuǎn)按揭包括兩個(gè)方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：第一步原借款人向銀行提出申請。第二步銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。第三步售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

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• 問 ??如何停房貸怎么辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  **好和銀行房貸客戶經(jīng)理去協(xié)商，確實(shí)有需要的話一般都是可以的呢，銀行是為客戶服務(wù)的，肯定會(huì)考慮客戶需要。

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• 問 ??在按揭的房子如何通過中介過戶怎么辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  按揭沒有還清，但兩證已辦理的房子可分兩種情況交易：有些城市可以直接交易，有些城市必須要解押兩證才能交易。直接交易的賣方要到銀行把貸款轉(zhuǎn)給買方交易過戶，只有很少一部分城市可以這樣交易。大部分是要求把貸款還清才可以交易，這樣的話**好是通過中介交易，有第三方做擔(dān)保，即使賣方無能力還清貸款，也可以要求買方先拿出一部分錢作為預(yù)付房款來償還銀行抵押，當(dāng)然，買家把錢拿出來了，中介方也會(huì)要求賣方押一些證件作為保障，如果買方的錢不足以還貸款的話，賣方還可以向中介借款還貸，當(dāng)然是要付一部分利息的。

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