??房貸如何抵扣個人所得稅好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 155****3142

  個人所得稅根據(jù)不同的征稅項目，分別規(guī)定了三種不同的稅率：
  工資、薪金所得，適用7級超額累進(jìn)稅率，按月應(yīng)納稅所得額計算征稅。該稅率按個人月工資、薪金應(yīng)稅所得額劃分級距，**高一級為45%，**低一級為3%，共7級。
  個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得用20%的比例稅率，并按應(yīng)納稅額減征30%；對勞務(wù)報酬所得一次性收入畸高的，除按20%征稅外，應(yīng)納稅所得額超過2萬元至5萬元的部分，依照稅法規(guī)定計算應(yīng)納稅額后再按照應(yīng)納稅額加征五成；超過5萬元的部分，加征十成。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:10:49
• 138****5344

  所謂房貸利息抵稅,一般是指在計征個人所得稅時,將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除,對扣除后的收入部分扣以個人所得稅。
  假設(shè)購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:10:45
• 157****4608

  
  1、所謂的房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。也就是說，每個月發(fā)工資的那天，在算你該交多少個稅時，你的房貸產(chǎn)生多少利息，你的工資就減去多少錢再去算個稅。
  2、**大受益者其實是城市居民。房貸利息抵扣個稅能夠直接改善城市居民的住房需求，緩解房貸壓力重、供款多且利息高的局面。
  3、從政策層面來看，房貸利息抵扣個稅迎合了經(jīng)濟體制改革下財稅體制改革的需求；發(fā)展角度來看，能降低購房者按揭貸款符合目前樓市去庫存導(dǎo)向；從消費角度來看，能降低購房成本等于提高了可支配收入，能夠刺激房地產(chǎn)行業(yè)以外的消費。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 14:10:37

相關(guān)問題

• 問 房貸抵扣個人所得稅能抵扣多少
  答

  房貸個人所得稅一個月只能抵扣1000，房貸個人所得稅扣除一般有兩種情況，一種情況是夫妻兩人各扣除一半，另一種情況是夫妻一方扣除全部，這兩種方法的總金額是一樣的。對于已婚人士，夫妻雙方婚前共同去購買房屋，都具有房產(chǎn)資格，那婚后可以選擇兩人各自按照規(guī)定對一起購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，即每個人五百一個月，合起來還是1000一個月。如果是單身人士或者夫妻選擇其中一方獨自按照個人所得稅扣除的話，那么就是抵扣1000一個月，房貸個人所得稅需要每年都重新申請一次，除此之外還要注意只有首次貸款買房才可以用個人所得稅抵扣房貸，第二次買房貸款是不可以用個人所得稅抵扣的。而且個人所得稅的扣除期限不得超過240個月，每年12個月，相當(dāng)于20年。

• 問 ?? 個人所得稅可以抵扣房貸嗎
  答

  沒有人這樣的抵扣過，也只是聽說，具體也沒做過?！　€人所得稅的抵扣須知　　1、 抵扣對象為在本市購買或者差價換購商品房住宅并在交納個人所得稅的個人（包括中 外籍），必須是商品住宅產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，且與購房合同、購房發(fā)票相一致。購買二級市場商品房、平價房以及購買拍賣商品房若能提供購房合同、購房發(fā)票以及產(chǎn)權(quán)證，也可享受抵扣個人所得稅計征稅基。售后公房不屬于享受對象?！　?、 凡在1998年6月1日至2003年5月31日期間購房的個人，可以享受抵扣。購房以 支付購房款并取得第一張銷售發(fā)票開具時間確立購房日期，購買期房的可以98年6月1日以后的銷售發(fā)票確定購房日期以及抵扣額。當(dāng)產(chǎn)權(quán)證登記日期早于銷售發(fā)票開具時間并早于98年6月1日的，不予登記。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記日期早于銷售發(fā)票開具時間并不早于98年6月1日的，以第一張銷售發(fā)票開具時間確立購房產(chǎn)日期?！　?、 不論購買現(xiàn)房或期房一律憑購房合同（預(yù)售或正式合同）、商品房抵押合同、購房發(fā) 票、產(chǎn)權(quán)證和身份證或護照（若產(chǎn)權(quán)擁有人為二人以上的，應(yīng)同時提供）等正本和復(fù)印件，辦理登記。憑登記卡、產(chǎn)權(quán)證、身份證或護照以及納稅憑證辦理退稅。 由本人親自辦理登記。領(lǐng)取登記卡可以選擇親自領(lǐng)取或郵寄。結(jié)算處受理抵扣登記后，在購房者的產(chǎn)權(quán)證上加蓋"已登記退稅"章予以注銷。購房后六個月內(nèi)，因未取得產(chǎn)權(quán)證不能前來辦理登記的，可延至取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記，**后截止日期為2004年3月31日?！　?、 銷售合同、銷售發(fā)票和產(chǎn)權(quán)證均注明房屋為多人共有的，則共有人應(yīng)推舉一人為主申 請人，由主申請人攜帶其他申請人的委托書，辦理登記，不得放棄任何人的登記權(quán)。但可以自行選擇抵扣者中的某幾個或全部享受抵扣退稅，也可以自行選擇允許抵扣的納稅憑證中的某些憑證進(jìn)行抵扣?！　?、 購房者抵扣個人所得稅計征稅基不受購房套數(shù)的限制，只要納稅人有足夠的個人所得 稅計征稅基予以抵扣，可以多次登記?！　?、 購房者可抵扣的應(yīng)納稅所得額，**高不得超過購房者購買或者差價換購商品住宅所支 付的購房款與貸款利息總額（由銀行提供證明）之和。購房款的金額以銷售發(fā)票為準(zhǔn)。

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• 問 房貸可以抵扣多少個人所得稅？
  答

  房貸個稅扣除標(biāo)準(zhǔn)是由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，或者由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除。房貸個稅按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。需要注意的是只能扣除首套房的貸款利息，并且還受本人交納的個稅限制，所以具體是多少還要依照本人的情況來看。

• 問 怎樣個稅抵扣房貸?個人所得稅抵扣房貸利息怎么操作
  答

  個人所得稅抵扣房貸利息是新個稅法的內(nèi)容，具體操作還未通知。新個稅法將于2019年1月1日起全面施行。不過，為了讓老百姓盡快享受到減稅紅利，自2018年10月1日至2018年12月31日，先將工資、薪金所得基本減除費用標(biāo)準(zhǔn)提高至5000元/月，并按新的稅率表計算納稅。

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• 問 ??請問各位，公積金如何抵扣個人所得稅？
  答

  第二十五條 按照國家規(guī)定，單位為個人繳付和個人繳付的基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、住房公積金，從納稅義務(wù)人的應(yīng)納稅所得額中扣除。 根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于基本養(yǎng)老保險費基本醫(yī)療保險費 失業(yè)保險費 住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》（財稅[2006]10號）規(guī)定： 二、根據(jù)《住房公積金管理條例》、《建設(shè)部 財政部 中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》（建金管[2005]5號）等規(guī)定精神，單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 單位和個人超過上述規(guī)定比例和標(biāo)準(zhǔn)繳付的住房公積金，應(yīng)將超過部分并入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。 根據(jù)上述規(guī)定，貴企業(yè)能在個人所得稅前扣除的住房公積金應(yīng)為上一年度月平均工資12%以內(nèi)的實際繳存額度，且基數(shù)不能超過當(dāng)?shù)厣夏曷毠ぴ缕骄べY的3倍。超過上述規(guī)定比例和標(biāo)準(zhǔn)繳付的住房公積金，應(yīng)將超過部分并入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》（國稅發(fā)[2005]9號）規(guī)定： 二、納稅人取得全年一次性獎金，單獨作為一個月工資、薪金所得計算納稅，并按以下計稅辦法，由扣繳義務(wù)人發(fā)放時代扣代繳： (一)先將雇員當(dāng)月內(nèi)取得的全年一次性獎金，除以12個月，按其商數(shù)確定適用稅率和速算扣除數(shù)。 如果在發(fā)放年終一次性獎金的當(dāng)月，雇員當(dāng)月工資薪金所得低于稅法規(guī)定的費用扣除額，應(yīng)將全年一次性獎金減除雇員當(dāng)月工資薪金所得與費用扣除額的差額后的余額，按上述辦法確定全年一次性獎金的適用稅率和速算扣除數(shù)。 三、在一個納稅年度內(nèi)，對每一個納稅人，該計稅辦法只允許采用一次。 個人所得稅的工資薪金所得是于支付時代扣代繳，因此，貴公司每月按工資的20%扣業(yè)務(wù)保證金，年底按完成任務(wù)比例返還的形式支付給個人，那么應(yīng)于支付給個人時并入支付當(dāng)月所得繳納個人所得稅，在此并沒有可以分配到12個月的特殊規(guī)定。但如果符合全年一次性獎金的范圍，可按全年一次性獎金計算征收個人所得稅方法計算繳納個人所得稅，且該辦法一年中只能適用一次。否則，則不能適用該辦法。

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