??賣方違約買方可以單方撤網(wǎng)簽嗎？

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• 134****8123

  二手房網(wǎng)簽后 賣方還可以違約嗎？如果在整個(gè)二手房交易流程中，買家沒有出現(xiàn)違約且已經(jīng)網(wǎng)簽，賣家無故違約屬于過錯(cuò)方。
  購買人可以要求繼續(xù)履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。
  而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之后、網(wǎng)簽之前，又將房子賣給另一出價(jià)更高的買房者，完成網(wǎng)簽過戶等全部手續(xù)。
  這種情況下，賣方需要依據(jù)合同規(guī)定支付違約金或其他損失。如果由于買方違約導(dǎo)致網(wǎng)簽后合同無法進(jìn)行履行，賣家可以根據(jù)合同內(nèi)容來要求買家支付違約金及其他賠償。二手房網(wǎng)簽可以單方撤銷嗎？申請網(wǎng)簽時(shí)，二手房交易雙方需要填寫《存量房買賣合同信息表》。這張表格內(nèi)容包括：賣方信息、買方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件，并且雙方均簽字表示認(rèn)可，那么雙方就要受到此條件的約束。一般情況下，網(wǎng)簽撤銷需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網(wǎng)簽。shzyshange44

  查看全文↓ 2019-08-06 11:24:20
• 141****9978

  一、什么是二手房網(wǎng)簽？
  二手房網(wǎng)簽一般是指二手房買賣雙方達(dá)成交易意向后，通過本市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂買賣合同的行為。只要房屋進(jìn)行買賣，都需要進(jìn)行網(wǎng)上簽約手續(xù),網(wǎng)上簽約的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。
  二、二手房網(wǎng)簽可以單方撤銷嗎？
  申請網(wǎng)簽時(shí)，二手房交易雙方需要填寫《存量房買賣合同信息表》。這張表格內(nèi)容包括：賣方信息、買方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件，并且雙方均簽字表示認(rèn)可，那么雙方就要受到此條件的約束。
  一般情況下，網(wǎng)簽撤銷需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網(wǎng)簽。
  三、交易終止網(wǎng)簽不撤銷有何隱患？
  房屋交易過程中，如果符合一定條件可以撤銷網(wǎng)簽。買賣雙方未達(dá)成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務(wù)窗口辦理注銷。該房屋如果要重新交易，須再次進(jìn)行網(wǎng)簽。
  對于賣方，若不能撤銷網(wǎng)簽，其房屋將無法辦理過戶手續(xù)；對于買方，若不能撤銷網(wǎng)簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。
  四、如何撤銷網(wǎng)簽?
  (1)當(dāng)事人填寫注銷申請：
  通過服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。
  通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀(jì)成交)》。
  (2)所需材料：
  A、《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:24:09
• 133****5114

  可以。
  二手房網(wǎng)簽后，賣方若違約的處理方法：
  1、如果在整個(gè)二手房交易流程中，買家沒有出現(xiàn)違約且已經(jīng)網(wǎng)簽，賣家無故違約屬于過錯(cuò)方。購買人可以要求繼續(xù)履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。
  2、而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之后、網(wǎng)簽之前，又將房子賣給另一出價(jià)更高的買房者，完成網(wǎng)簽過戶等全部手續(xù)。這種情況下，賣方需要依據(jù)合同規(guī)定支付違約金或其他損失。
  3、如果由于買方違約導(dǎo)致網(wǎng)簽后合同無法進(jìn)行履行，賣家可以根據(jù)合同內(nèi)容來要求買家支付違約金及其他賠償。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:23:56
• 147****0746

  與各地房管部門的規(guī)定和具體做法有關(guān)，但一般不可以。
  網(wǎng)簽后，買賣雙方違約的情形有很多，有的是單方違約，有的是雙方違約，對于違約主體是誰、是否可以達(dá)到解除網(wǎng)簽的程度，單憑一方陳述是不足夠的，房管部門為了避免承擔(dān)責(zé)任，通常要求雙方達(dá)成一致，才會(huì)安排解網(wǎng)簽。
  如果雙方達(dá)不成一致意見，賣方又想解除網(wǎng)簽，只能通過訴訟來解決，法院判決解除，房管部門就可以撤掉網(wǎng)簽了。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:23:46

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商可以單方面注銷網(wǎng)簽嗎?哪些情況可以撤網(wǎng)簽?
  答

  與各地房管部門的規(guī)定和具體做法有關(guān)，但一般不可以。網(wǎng)簽后，買賣雙方違約的情形有很多，有的是單方違約，有的是雙方違約，對于違約主體是誰、是否可以達(dá)到解除網(wǎng)簽的程度，單憑一方陳述是不足夠的，房管部門為了避免承擔(dān)責(zé)任，通常要求雙方達(dá)成一致，才會(huì)安排解網(wǎng)簽。如果雙方達(dá)不成一致意見，賣方又想解除網(wǎng)簽，只能通過訴訟來解決，法院判決解除，房管部門就可以撤掉網(wǎng)簽了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽?zāi)艹穯?/a>
  答

  可以的?！　⌒枰峁┎牧系疆?dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行撤銷?！　∫弧⒎康禺a(chǎn)網(wǎng)簽合同撤銷辦理?xiàng)l件　　1、房屋交付之日起90日內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書或鑒定書；　　2、房屋交付之日起90日內(nèi)，因在所購項(xiàng)目中換購房屋申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交房屋換購協(xié)議，并先予辦理新?lián)Q購房屋的商品房預(yù)告登記；　　3、房屋交付之日起90日內(nèi)，因買方出國留學(xué)或定居申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料；　　4、房屋交付之日起90日內(nèi)，因買方工作調(diào)動(dòng)遷出本地申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系證明及接收單位所在地社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；　　5、在商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)，權(quán)利人因購房貸款未獲批準(zhǔn)申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交貸款機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購房貸款的證明材料及購房**款收據(jù)?！　?、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市級以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費(fèi)用明細(xì)單；　　7、買賣雙方因其他正當(dāng)理由申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門審查確認(rèn)并公告30日無異議的，方可辦理。

  怎么撤網(wǎng)簽

  答

  讓開發(fā)商帶著所有的合同，到房管局做一個(gè)合同注銷業(yè)務(wù)就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易時(shí)如果賣方違約，買方可以怎么辦？
  答

  你們合同里面應(yīng)該有約定違約責(zé)任的，一般有選擇繼續(xù)合同履行，推遲一天怎么賠償，還有一種就是合同終止，那就沒收定金。

• 問 ??怎么撤網(wǎng)簽
  答

  除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：　　因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說明)；　　戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)；　　開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；　　房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)；　　購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；　　購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明)；　　商品房交付后，實(shí)測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機(jī)構(gòu)的房屋測繪報(bào)告)；　　法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。

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