二手房子可以貸款買(mǎi)嗎？我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？

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• 134****5210

  有貸款的二手房可以購(gòu)買(mǎi)，貸款部分由業(yè)主自行還清或買(mǎi)方提供的**款來(lái)還清。
  如果選擇后者，建議買(mǎi)方先行貸款預(yù)審，確定貸款資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題再支付**款。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:24:19
• 154****0667

  二手房入住注意：
  
  入住注意
  
  1、看清交房清單
  
  當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。
  
  2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題
  
  買(mǎi)家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè))；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問(wèn)題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé) 正如案例所提及的費(fèi)用問(wèn)題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買(mǎi)家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
  
  3、收樓證明是否齊全
  
  對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。
  
  4、戶籍是否遷出
  
  對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶籍。
  
  5、發(fā)票是否齊全。
  
  買(mǎi)家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過(guò)戶手續(xù)，例如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:24:11
• 141****1601

  二手房交易流程：
  
  1、買(mǎi)房查詢信息實(shí)地的看房：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、戶口簿等及其它證件。
  
  2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
  
  4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  5、交納相關(guān)稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7、銀行貸款打余款完成交易：賣(mài)方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:24:00
• 142****4573

  能買(mǎi)，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結(jié)清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款是不可以直接轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，買(mǎi)家可以先用現(xiàn)金幫賣(mài)家結(jié)清貸款，這部分金額算作總房款里面。
  
  把他欠銀行的錢(qián)全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過(guò)戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢(qián)之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買(mǎi)的是新房，應(yīng)該還有購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票，這些都需要查明清楚。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:23:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以貸款買(mǎi)二手房嗎? 我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個(gè)方面考慮，貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計(jì)算，**長(zhǎng)也不超過(guò)25年。一、商貸買(mǎi)二手房，貸款年限是多少？商貸**長(zhǎng)貸款年限，與申請(qǐng)人年齡及房齡有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長(zhǎng)）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計(jì)算50（各銀行政策有差異）-房齡

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• 問(wèn) 抵押貸款買(mǎi)二手房可以嗎？ 我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？
  答

  買(mǎi)二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實(shí)行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開(kāi)具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購(gòu)房資料、個(gè)人資料到銀行審核，審核同意過(guò)以后，去辦理過(guò)戶手續(xù)，銀行見(jiàn)到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時(shí)提供月供。拓展資料：按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手樓可以貸款嗎? 我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？
  答

  可以購(gòu)買(mǎi)，有貸款的二手房可以交易。前提是結(jié)清貸款注銷他項(xiàng)權(quán)證，然后買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，買(mǎi)家可以先幫賣(mài)家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢(qián)全還清了之后，他拿完證跟你過(guò)戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢(qián)之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買(mǎi)的新房，應(yīng)該還有購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票。

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• 問(wèn) ??二手房能按揭嗎？我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？
  答

  能買(mǎi)，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結(jié)清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款是不可以直接轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，買(mǎi)家可以先用現(xiàn)金幫賣(mài)家結(jié)清貸款，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢(qián)全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過(guò)戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢(qián)之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買(mǎi)的是新房，應(yīng)該還有購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票，這些都需要查明清楚。

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• 問(wèn) 二手房貸款多少? 我買(mǎi)的二手房還有貸款，我能買(mǎi)嗎？
  答

  不能打折，貸款利率計(jì)算方法一、計(jì)算利息的基本公式 儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計(jì)息起點(diǎn) 1、儲(chǔ)蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計(jì)付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲(chǔ)蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲(chǔ)蓄存款不論存期如何，一律于支取時(shí)利隨本清，不計(jì)復(fù)息。四、存期的計(jì)算 1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計(jì)算，全年按360天 計(jì)算。 3、各種存款的到期日，均按對(duì)年對(duì)月對(duì)日計(jì)算，如遇開(kāi)戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲(chǔ)蓄存款利息的計(jì)算 外幣儲(chǔ)蓄存款利率遵照中國(guó)人民銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲(chǔ)蓄，原幣計(jì)息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成人民幣支付）。其計(jì)息規(guī)定和計(jì)算辦法比照人民幣儲(chǔ)蓄辦法。

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