抵押貸款買二手房可以嗎？ 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？

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• 147****1394

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實(shí)行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時提供月供。
  
  
  
  拓展資料：
  
  按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:42:56
• 137****9576

  可以。
  
  二手房抵押貸款申請條件：
  
  具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
  
  2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  
  3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  
  4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
  
  5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
  
  6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  
  7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  
  8.銀行規(guī)定的其他條件
  
  二手房抵押貸款所需材料 ：
  
  1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

  查看全文↓ 2019-01-13 23:42:51
• 138****4620

  在“有房才有家”觀念影響下，購房依舊是好多人的大問題，如果沒有能力去購買新房，那么購買一套相對不錯的二手房其實(shí)也是個不錯的選擇。但是，購買二手房可以使用公積金貸款嗎？答案當(dāng)然是肯定的！
  
  
  
  
  二手房公積金貸款是指由各地區(qū)住房公積金管理運(yùn)用職工以及其所在單位所繳納的住房公積金，委托銀行向繳存住房公積金的在職職工、繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。
  
  
  
  那么，使用公積金購買二手房需要多久呢？流程又是怎樣的？具體如下：
  
  
  
  1、貸款申請當(dāng)日完成。
  
  2、銀行進(jìn)行貸款前的審查，審查通過后報市住房公積金管理復(fù)審，此項(xiàng)在2個工作日內(nèi)完成。
  
  3、市住房公積金管理咨詢對貸款進(jìn)行審核，這項(xiàng)是在1個工作日內(nèi)完成。
  
  4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。
  
  5、選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。
  
  6、貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內(nèi)完成。
  
  7、市住房公積金管理對貸款材料進(jìn)行審批，3個工作日內(nèi)完成
  
  8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內(nèi)完成。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 23:42:46

相關(guān)問題

• 問 可以貸款買二手房嗎? 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個方面考慮，貸款年限**長不超過25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計算，**長也不超過25年。一、商貸買二手房，貸款年限是多少？商貸**長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關(guān)。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計算50（各銀行政策有差異）-房齡

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• 問 二手房子可以貸款買嗎？我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  有貸款的二手房可以購買，貸款部分由業(yè)主自行還清或買方提供的**款來還清。如果選擇后者，建議買方先行貸款預(yù)審，確定貸款資質(zhì)沒問題再支付**款。

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• 問 ??二手房能按揭嗎？我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結(jié)清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款是不可以直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先用現(xiàn)金幫賣家結(jié)清貸款，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買的是新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票，這些都需要查明清楚。

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• 問 如何貸款購買二手房? 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊憽５绻枪ぷ鞣€(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 買二手樓可以貸款嗎? 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  可以購買，有貸款的二手房可以交易。前提是結(jié)清貸款注銷他項(xiàng)權(quán)證，然后買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先幫賣家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買的新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票。

  全部4個回答>