??多層樓房如何計算價差呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 137****9844

  住宅的樓層差價一般來說是較小的，
  可以通過參照開發(fā)商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作，
  從市場調(diào)查來看，開發(fā)商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加（或減）每平方米N元，
  或者每三層或每若干層一個價，再往上一個三層或若干層時則會跳加一個較大的價格，
  尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用，當(dāng)然可能還會有其他的加價方法。
  在實際評估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進行樓層差價計算。
  比如某個樓盤前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因為其他建筑的關(guān)系，視線受阻，
  而在第N層以上的住宅，則視野開闊，景觀很美，這時第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，
  但價格差距卻不是普通樓層差價可以想象的。
  至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。

  查看全文↓ 2019-08-05 15:04:28
• 152****2207

  1. 價差是不固定的。根據(jù)所買單元的性質(zhì)而定。
  2. 商業(yè)與住宅差距就不用說了。
  3. 如果整體樓盤價格較高的話層價差就比較大會在100-200之間，若房價不太高的話50-100很常見。

  查看全文↓ 2019-08-05 15:04:24
• 153****2103

  7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價?；鶞蕦右韵碌臉菍?，價格低于基準層，基準層以上的樓層，價格高于基準層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。
  各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準層以下時，價差系數(shù)是負數(shù)，也就是減價，當(dāng)樓層在基準層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。樓層價差系數(shù)也是通過一個公式來得出的:
  
  第一步，得出標準的價差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標準的價差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。
  第二步，根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：
  基準層以下的樓層價差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M
  基準層以上的樓層價差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M

  查看全文↓ 2019-08-05 15:04:20
• 157****4668

  所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。
  　　 樓層之間價格變動具有一定規(guī)律：
  　　樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
  　　 樓層價格差異規(guī)律，主要反映在絕對數(shù)上，相對比例關(guān)系不是主要的。對于小高層，樓盤均價高，樓層差價大；樓盤均價低，樓層差價小。對于高層，樓盤均價高，樓層差價?。粯莾r低，樓層差價大；但對于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價差又增大。
  　　常見的定價方式對樓層差價的影響：
  　　了解常見的定價方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時的參考。
  　　同一樓層價格式定價：整個樓盤使用同一價格，此種情況較少見。。
  　　 分段跳躍式定價：部分樓層之間同一價格，整個樓層分不同價格段。
  　　 討口彩式定價：13、14層價格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價格偏高。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 15:04:15
• 131****4494

  第一步，得出標準的價差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標準的價差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。
  第二步，根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：
  基準層以下的樓層價差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M
  基準層以上的樓層價差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M

  查看全文↓ 2019-08-05 15:04:10

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• 問 ??多層樓房如何計算價差
  答

  多層住宅樓層差價怎么算?多層住宅樓層差價標準是什么?一般情況下,對于小高層的樓房,因為樓盤的均價較高,因此,多層住宅樓層的差價也是比較大的;相反,對于一些樓盤均價較低的多層住宅樓層,其樓層差價就相對比較小。對于高層,樓盤均價高,樓層差價小;樓價低,樓層差價大。日前,也有數(shù)據(jù)說明了另一個規(guī)律,那就是對于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅,樓層價差也比較大。 那么現(xiàn)實生活中,多層住宅樓層的價格是怎么算的呢?是否存在有規(guī)律可循呢?其實,多層住宅樓層的差價定價有如下幾種方式,它們都會或多或少的對樓層差價造成一定的影響。 第一種:這種方式也是咱們?nèi)粘Ｉ钪袨槌Ｒ姷亩▋r方式,稱之為同一樓層差價式定價。所謂的同一樓層差價式定價指的是樓層之間的價格差異完全相同,也就是在某一階段的樓層,其相鄰兩層樓的差價是相等的。 第二種:稱之為分段跳躍式定價。咱們這里舉一個簡單的例子來表述,例如某大廈5-7層相鄰兩層的樓層差價為200,而8-12層相鄰兩層的樓層差價則為500,9-15層相鄰兩層的樓層差價為800,以此類推,出現(xiàn)跳躍式增長。 第三種:稱之為討口彩式定價。這種定價方式便似乎有些“迷信”的感覺了,主要是在咱們的文化中,某些數(shù)字,如“4和13”代表著不吉利的感覺,因此,開放商在售賣樓層的時候也會將這種考慮帶入,將這兩層的價格降低,相反,對于一些激勵的數(shù)字,如8和18,則將這兩層的價格太高。

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• 問 ??多層樓房四層怎么入住呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  高層一般都會選的高一點，低的話物業(yè)管理費也“浪費”了 ：）） 四樓沒什么不好，有電梯、樓層又低，運送東西、來去都很方便，**關(guān)鍵的可能是四樓（高層中的較低樓）的房價要比高層的便宜些，實惠！

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• 問 ??多層樓房下沉多少正常的呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、 建筑措施1．建筑物體型應(yīng)力求簡單 2．控制建筑物的長高比二層以上的砌體承重房屋，當(dāng)預(yù)估的**大沉降量超過120mm時，長高比不宜大于2.5。3．合理布置縱橫墻——外縱墻多次轉(zhuǎn)折，內(nèi)縱墻中斷的建筑物地基不良時，應(yīng)盡量使內(nèi)、外縱墻都貫通4．設(shè)置沉降縫5．合理安排建筑物間的距離6．控制與調(diào)整建筑物的各部分標高二、結(jié)構(gòu)措施1．減輕建筑物的自重2．在墻體內(nèi)設(shè)置圈梁3．減小和調(diào)整基礎(chǔ)底面附加應(yīng)力4．采用非敏感結(jié)構(gòu)三、 施工措施　　1．保持地基土的原狀結(jié)構(gòu)　　2．選擇合理的施工方法

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• 問 ??如何建多層樓房出來呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你可以工程款分期付。工程預(yù)付款一般為：15%至50%之間 大多數(shù)為30% 一般是承包方與發(fā)包方在合同中講好的工程進度款一般為按月已完成工程支付：100%中 先扣除**款 再扣除10%（保留金） **后除以施工月數(shù)或者是已完工程的造價 扣除保證金 再扣除預(yù)付款中

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• 問 ??6層樓房如何選樓層怎么選呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  只要不選8-9層都可以，8-9層為浮塵層。由于高層住宅樓層越高房價越高，您選6層是比較好的。首先，房價相對較低；其次，一旦電梯出現(xiàn)故障或停電可以步行下樓；第三是7層以下自來水不通過無負壓供水，不受無負壓設(shè)備故障的制約。

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