??多層樓房如何計(jì)算價(jià)差

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• 136****9942

  多層住宅樓層差價(jià)怎么算?多層住宅樓層差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是什么?一般情況下,對(duì)于小高層的樓房,因?yàn)闃潜P的均價(jià)較高,因此,多層住宅樓層的差價(jià)也是比較大的;相反,對(duì)于一些樓盤均價(jià)較低的多層住宅樓層,其樓層差價(jià)就相對(duì)比較小。對(duì)于高層,樓盤均價(jià)高,樓層差價(jià)小;樓價(jià)低,樓層差價(jià)大。日前,也有數(shù)據(jù)說(shuō)明了另一個(gè)規(guī)律,那就是對(duì)于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅,樓層價(jià)差也比較大。
  那么現(xiàn)實(shí)生活中,多層住宅樓層的價(jià)格是怎么算的呢?是否存在有規(guī)律可循呢?其實(shí),多層住宅樓層的差價(jià)定價(jià)有如下幾種方式,它們都會(huì)或多或少的對(duì)樓層差價(jià)造成一定的影響。
  第一種:這種方式也是咱們?nèi)粘Ｉ钪袨槌Ｒ?jiàn)的定價(jià)方式,稱之為同一樓層差價(jià)式定價(jià)。所謂的同一樓層差價(jià)式定價(jià)指的是樓層之間的價(jià)格差異完全相同,也就是在某一階段的樓層,其相鄰兩層樓的差價(jià)是相等的。
  第二種:稱之為分段跳躍式定價(jià)。咱們這里舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子來(lái)表述,例如某大廈5-7層相鄰兩層的樓層差價(jià)為200,而8-12層相鄰兩層的樓層差價(jià)則為500,9-15層相鄰兩層的樓層差價(jià)為800,以此類推,出現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。
  第三種:稱之為討口彩式定價(jià)。這種定價(jià)方式便似乎有些“迷信”的感覺(jué)了,主要是在咱們的文化中,某些數(shù)字,如“4和13”代表著不吉利的感覺(jué),因此,開(kāi)放商在售賣樓層的時(shí)候也會(huì)將這種考慮帶入,將這兩層的價(jià)格降低,相反,對(duì)于一些激勵(lì)的數(shù)字,如8和18,則將這兩層的價(jià)格太高。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:09:12
• 145****1926

  　　樓層差價(jià)值得是**好的樓層往上或往下每層都會(huì)下調(diào)一部分，這部分就是差價(jià)，一般都是按平方算。
  　　多層一般指無(wú)電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）
  　　多層一般講究金三銀四 就是說(shuō)3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜
  　　有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價(jià) 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨(dú)為閣樓，也會(huì)比較便宜)
  　　這個(gè)是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)作出不同的定價(jià)。一般高端樓盤樓層差價(jià)大，低端樓盤樓層差價(jià)小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的偏好。一樓和頂樓的價(jià)格受贈(zèng)送部分影響較大，一般要看個(gè)案。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:09:07
• 138****4968

  多層一般指無(wú)電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）
  多層一般講究金三銀四 就是說(shuō)3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜
  有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價(jià) 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨(dú)為閣樓，也會(huì)比較便宜)

  查看全文↓ 2018-07-07 12:08:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??多層樓房如何計(jì)算價(jià)差呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  住宅的樓層差價(jià)一般來(lái)說(shuō)是較小的，可以通過(guò)參照開(kāi)發(fā)商在具體叫價(jià)時(shí)對(duì)不同樓層的差異處理辦法操作，從市場(chǎng)調(diào)查來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓層差價(jià)的處理方法常見(jiàn)的有每層遞加（或減）每平方米N元，或者每三層或每若干層一個(gè)價(jià)，再往上一個(gè)三層或若干層時(shí)則會(huì)跳加一個(gè)較大的價(jià)格，尤其對(duì)于越往上則景觀會(huì)有較明顯變化的樓盤常用，當(dāng)然可能還會(huì)有其他的加價(jià)方法。在實(shí)際評(píng)估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進(jìn)行樓層差價(jià)計(jì)算。比如某個(gè)樓盤前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因?yàn)槠渌ㄖ年P(guān)系，視線受阻，而在第N層以上的住宅，則視野開(kāi)闊，景觀很美，這時(shí)第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，但價(jià)格差距卻不是普通樓層差價(jià)可以想象的。至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價(jià)格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。

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• 問(wèn) 多層樓房如何選擇樓層
  答

  5層的步行房,一層是**不好,不防盜.又潮濕,蚊蟲(chóng)又多,光線也不好,空氣對(duì)流又差,二層稍好一點(diǎn),三.四層就好多了,如說(shuō)居住環(huán)境四層還要好些,比下面三層,灰塵要少點(diǎn)蚊蟲(chóng)也少得多,光線與通風(fēng)要好得多,比五層要涼爽點(diǎn),少爬一層梯步,如果喜歡花草就買五層,現(xiàn)在修的房子防水還是做得很好的,買五層可以在樓頂種點(diǎn)花草,閑時(shí)可以在上面坐坐,喝喝茶也是不錯(cuò)的.如果是年輕人就買四層以上為好.

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• 問(wèn) ??古代如何建多層樓房
  答

  先把整棟房子的立柱全部立起來(lái)，而后建樓梯，通過(guò)在立柱上打楔子，鋪設(shè)樓板，整個(gè)二層的框架就基本完成，而后在搭建其他的結(jié)構(gòu)。

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• 問(wèn) ??多層樓房公攤面積計(jì)算方法是什么？
  答

  你家房子的外墻，一起算進(jìn)去的，除了你看到的公用樓道，樓梯，還有很多，你看到了就沒(méi)有注意，是小區(qū)的綠地，小區(qū)里的道路，門衛(wèi)室，地下室，水泵房，配電間，這些開(kāi)發(fā)商不會(huì)白送給你們的，都要你們分?jǐn)偟?。開(kāi)發(fā)商拍買土地時(shí)，一起拍進(jìn)去的。你注意到?jīng)]有，小區(qū)停車在路邊，小區(qū)道路是你們大家的，所以收費(fèi)也是你們小區(qū)共用的，用在設(shè)備維修，等等方面。

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• 問(wèn) ??多層樓房如何進(jìn)行噪聲監(jiān)測(cè)
  答

  怎樣檢測(cè)身邊的噪音大小？生活中答：一、當(dāng)然，**精確的方法，就是用分貝儀進(jìn)行檢測(cè)。二、在生活當(dāng)中，一般可以用我們的耳朵來(lái)進(jìn)行粗略的分別。在一定的范圍內(nèi)，還中相當(dāng)準(zhǔn)確的。0 －2 0 分貝 很靜、幾乎感覺(jué)不到。2 0 －4 0 分貝安靜、猶如輕聲絮語(yǔ)。4 0 －6 0 分貝一般、普通室內(nèi)談話6 0 －7 0 分貝吵鬧、有損神經(jīng)7 0 －9 0 分貝很吵、神經(jīng)細(xì)胞受到破壞9 0 －1 0 0 分貝 吵鬧加劇、聽(tīng)力受損1 0 0 －1 2 0 分貝難以忍受、呆一分鐘即暫時(shí)致聾。

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