??多層樓房下沉多少正常的呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 137****9773

  一、 建筑措施
  1．建筑物體型應(yīng)力求簡單
  
  2．控制建筑物的長高比
  二層以上的砌體承重房屋，當(dāng)預(yù)估的**大沉降量超過120mm時，長高比不宜大于2.5。
  3．合理布置縱橫墻
  ——外縱墻多次轉(zhuǎn)折，內(nèi)縱墻中斷的建筑物地基不良時，應(yīng)盡量使內(nèi)、外縱墻都貫通
  4．設(shè)置沉降縫
  5．合理安排建筑物間的距離
  6．控制與調(diào)整建筑物的各部分標(biāo)高
  二、結(jié)構(gòu)措施
  1．減輕建筑物的自重
  2．在墻體內(nèi)設(shè)置圈梁
  3．減小和調(diào)整基礎(chǔ)底面附加應(yīng)力
  4．采用非敏感結(jié)構(gòu)
  三、 施工措施
  　　1．保持地基土的原狀結(jié)構(gòu)
  　　2．選擇合理的施工方法

  查看全文↓ 2019-07-15 16:36:06
• 148****2869

  一點不奇怪，不是說房子高它的基礎(chǔ)就深。
  
  影響基礎(chǔ)埋深的影響因素有建筑物上面的荷載形式和大小，地質(zhì)條件的好壞，地下水位的高低，和附近建筑物的相鄰交接關(guān)系等。
  
  同樣假設(shè)高層樓房和多層樓房所在的地質(zhì)條件是一樣的，但建筑物的結(jié)構(gòu)形式和基礎(chǔ)樣式不一樣，就可以決定了上面樓房下來的荷載對地基施加的力就不一樣了，就造成不同的建筑物可以是相同的埋置深度了。
  
  所以有時結(jié)構(gòu)工程師對同一幢樓房采取不同的結(jié)構(gòu)布置，就造成不一樣的效果，也同樣可以對不同的建筑物采用合理的結(jié)構(gòu)布置，使基礎(chǔ)埋深相同。很多結(jié)構(gòu)師是不是有經(jīng)驗，就是在這些方面體現(xiàn)了，可以為業(yè)主節(jié)約不少的錢。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 16:36:00
• 134****9622

  首先可以肯定，這個多層房屋出現(xiàn)了不均勻下沉，而造成墻體不同程度的裂縫。如果在使用上沒有問題，那就是地基或基礎(chǔ)有問題，檢測機構(gòu)在樓前挖坑，應(yīng)該是做探坑用，通過探坑觀察或檢測地基與基礎(chǔ)的變化情況，或地下水變化等因素，這樣比較直接。如果僅僅為確定是否下沉完全可以進(jìn)行沉降觀測. 若想觀察是否繼續(xù)下沉，可以在裂縫處貼石膏。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 16:35:53
• 155****0628

  目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
  　　“均價”，顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
  　　一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的...目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中俯敞碘緞鄢等碉勸冬滑至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。

  查看全文↓ 2019-07-15 16:35:49

相關(guān)問題

• 問 ??多層樓房如何計算價差呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  住宅的樓層差價一般來說是較小的，可以通過參照開發(fā)商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作，從市場調(diào)查來看，開發(fā)商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加（或減）每平方米N元，或者每三層或每若干層一個價，再往上一個三層或若干層時則會跳加一個較大的價格，尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用，當(dāng)然可能還會有其他的加價方法。在實際評估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進(jìn)行樓層差價計算。比如某個樓盤前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因為其他建筑的關(guān)系，視線受阻，而在第N層以上的住宅，則視野開闊，景觀很美，這時第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，但價格差距卻不是普通樓層差價可以想象的。至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。

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• 問 ??多層樓房四層怎么入住呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  高層一般都會選的高一點，低的話物業(yè)管理費也“浪費”了 ：）） 四樓沒什么不好，有電梯、樓層又低，運送東西、來去都很方便，**關(guān)鍵的可能是四樓（高層中的較低樓）的房價要比高層的便宜些，實惠！

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• 問 ??多層樓房地基下沉如何處理合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  補救方法：(1)加強房屋的整體剛度，如采用橫墻承重方案或增加橫墻;增設(shè)圈梁;減小房屋的長高比;采用筏式基礎(chǔ)、筏片基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)等。(2)調(diào)整荷載差異。(3)改變建筑體形，簡化建筑平面。具有復(fù)雜的平面和立面的建筑，即使承載力完全相同，也將引起嚴(yán)重的破壞。(4)采用輕型結(jié)構(gòu)、柔性結(jié)構(gòu)。(5)合理設(shè)置沉降縫。沉降縫位置宜設(shè)在地基不同土層的交接處，或地基同一土層厚薄不一處;建筑平面的轉(zhuǎn)折處;荷載或高度差異處;建筑結(jié)構(gòu)或基礎(chǔ)類型不同處;分期建筑的交界處;局部地下室的邊緣;過長房屋的適當(dāng)部位。(6)對基礎(chǔ)進(jìn)行移軸處理，當(dāng)偏心荷載較大時，可使基礎(chǔ)軸線偏離柱的軸線。(7)施工中正確安排施工順序和施工進(jìn)度，如對相鄰的建筑，應(yīng)先施工重、高(即荷載重、高度大)的建筑，后施工輕、低(即荷載輕、高度小)的建筑;對軟土地則應(yīng)放慢施工速度，以便使地基能排水固結(jié)，提高承載力。否則，施工速度過快，將造成較大的孔水壓力，甚至使地基發(fā)生剪切破壞。

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• 問 高層樓房下沉怎么辦呢？
  答

  在建筑上，你提的問題應(yīng)該是多層和高層的基礎(chǔ)埋深是一樣的，這很正常，一點不奇怪，不是說房子高它的基礎(chǔ)就深。影響基礎(chǔ)埋深的影響因素有建筑物上面的荷載形式和大小，地質(zhì)條件的好壞，地下水位的高低，和附近建筑物的相鄰交接關(guān)系等。同樣假設(shè)高層樓房和多層樓房所在的地質(zhì)條件是一樣的，但建筑物的結(jié)構(gòu)形式和基礎(chǔ)樣式不一樣，就可以決定了上面樓房下來的荷載對地基施加的力就不一樣了，就造成不同的建筑物可以是相同的埋置深度了。所以有時結(jié)構(gòu)工程師對同一幢樓房采取不同的結(jié)構(gòu)布置，就造成不一樣的效果，也同樣可以對不同的建筑物采用合理的結(jié)構(gòu)布置，使基礎(chǔ)埋深相同。很多結(jié)構(gòu)師是不是有經(jīng)驗，就是在這些方面體現(xiàn)了，可以為業(yè)主節(jié)約不少的錢。

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• 問 ??多層樓房室內(nèi)高度應(yīng)該是多少平方米呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  辦公樓是大于等于0.8m高，宿舍和住宅是大于等于0.9m高，這是規(guī)范要求的。宿舍窗臺0.9m高是合理的。以下是，《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》（jgj 36-2005）對外窗的規(guī)定4.6 門窗和陽臺4.6.1 宿舍門窗的選用應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.6.2 宿舍的外窗窗臺不應(yīng)低于0.90m，當(dāng)?shù)陀?.90m時應(yīng)采取安全防護(hù)措施。4.6.3 宿舍居室外窗不宜采用玻璃幕墻。4.6.4 開向公共走道的窗扇，其底面距本層地面的高度不宜低于2m。當(dāng)?shù)陀?m時不應(yīng)妨礙交通，并避免視線干擾。4.6.5 宿舍的底層外窗、陽臺，其他各層的窗臺下沿距下面屋頂平臺、大挑檐、公共走廊等地面低于2m的外窗，應(yīng)采取安全防范措施，且應(yīng)滿足逃生救援的要求。4.6.6 居室的窗應(yīng)設(shè)吊掛窗簾的設(shè)施。衛(wèi)生間、洗浴室和廁所的窗應(yīng)有遮擋視線的措施。4.6.7 居室的門宜有安全防范措施，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居室的門宜具有保溫性能。4.6.8 居室和輔助房間的門洞口寬度不應(yīng)小于0.90m，陽臺門洞口寬度不應(yīng)小于0.80m，居室內(nèi)附設(shè)衛(wèi)生間的門洞口寬度不應(yīng)小于0.70m，設(shè)亮窗的門洞口高度不應(yīng)小于2.40m，不設(shè)亮窗的門洞口高度不應(yīng)小于2.10m。4.6.9 宿舍宜設(shè)陽臺，陽臺進(jìn)深不宜小于1.20m。各居室之間或居室與公共部分之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分室隔板。4.6.10 頂部陽臺應(yīng)設(shè)雨罩，高層和多層宿舍建筑的陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水，雨罩應(yīng)做防水，陽臺宜做防水。

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