??如何投資住房抵押貸款支持證券呢？有什么建議呢？

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• 134****3486

  為了分散金融機構(gòu)在發(fā)放住房抵押貸款時面臨的貸款風(fēng)險，國際上一種通用方法是實行住房抵押貸款證券化。
  
  所謂住房抵押貸款證券化，就是把金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為抵押貸款證券（主要是債券），然后通過在資本市場上出售這些證券給市場投資者，以融通資金，并使住房貸款風(fēng)險分散為由眾多投資者承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-08-05 13:00:04
• 133****2502

  住房抵押貸款證券化是指金融機構(gòu) (主要是商業(yè)銀行) 把自己所持有的流動性較差但具有未來現(xiàn)金收入流的住房抵押貸款匯聚重組為抵押貸款群組。由證券化機構(gòu)以現(xiàn)金方式購入，經(jīng)過擔(dān)?；蛐庞迷黾壓笠宰C券的形式出售給投資者的融資過程。這一過程將原先不易被出售給投資者的缺乏流動性但能夠產(chǎn)生可預(yù)見性現(xiàn)金流入的資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換成可以在市場上流動的證券。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 12:59:56
• 135****6174

  　　1）政府國民抵押協(xié)會（GNMA）擔(dān)保的過手證券；
  　　2）聯(lián)邦住宅貸款抵押公司（FHLMC）的參政書；
  　　3）聯(lián)邦國民抵押協(xié)會（FNMA）的抵押支持債券；
  　　4）民間性質(zhì)的抵押過手債券。

  查看全文↓ 2019-08-05 12:59:52

相關(guān)問題

• 問 持證抵押與住房貸款有什么不同
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，由于各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

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• 問 ??如何對住房抵押貸款增信好呢？有什么建議呢？
  答

  一、房屋抵押1. 房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權(quán)的效力。2. 房屋抵押在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣。3. 房屋抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。二、個人征信1. 個人信用征信是指依法設(shè)立的個人信用征信機構(gòu)對個人信用信息進(jìn)行采集和加工，并根據(jù)用戶要求提供個人信用信息查詢和評估服務(wù)的活動。2. 個人信用報告是征信機構(gòu)把依法采集的信息，依法進(jìn)行加工整理，**后依法向合法的信息查詢?nèi)颂峁┑膫€人信用歷史記錄。

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• 問 ??有貸款房屋如何做抵押辦理呢？有什么建議呢？
  答

  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問 ??房屋抵押貸款如何還款好呢？有什么建議呢？
  答

  現(xiàn)在銀行的拿現(xiàn)有的房屋做抵押貸款的還款方式有兩種，一種是一年期的月還息期還本，循環(huán)使用，第二種就是月供的形式還款，月供的形式又分等額本息和等額本金兩種。

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• 問 ??如何房子抵押銀行貸款出來呢？有什么建議呢？
  答

  銀行現(xiàn)在都收緊信貸，據(jù)我了解的大多數(shù)商業(yè)銀行的二手房貸款做的都很少，房屋抵押貸款根本是不做的，如果你想做的話，建議到大一點的銀行中農(nóng)工建之類的問一下。

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