??如何房子抵押銀行貸款出來呢？有什么建議呢？

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• 151****6350

  銀行現(xiàn)在都收緊信貸，據(jù)我了解的大多數(shù)商業(yè)銀行的二手房貸款做的都很少，房屋抵押貸款根本是不做的，如果你想做的話，建議到大一點的銀行中農(nóng)工建之類的問一下。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 10:39:05
• 145****3582

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:39:01
• 143****1862

  1.房產(chǎn)抵押貸款，可以按評估價貸**高60%。房產(chǎn)不能是平房，房齡在20年以內(nèi)。
  2.如果你不是一次性付款購房，當然必須**30%，然后才能申請商業(yè)貸款或者公積金貸款。你房子抵押貸款應(yīng)該是為**籌錢的。
  3.當然可以。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 10:38:56
• 153****9459

  如通過我行申請貸款，客戶需提供具體的資金用途證明，貸款經(jīng)辦行一般會先審核客戶的貸款用途（不同用途對應(yīng)的貸款產(chǎn)品均有差異），貸款用途符合條件才能申請，同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進行綜合評估。
  貸款利率、額度、期限等要素需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等綜合因素進行定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
  以深圳地區(qū)消費類貸款為例：一般需要客戶使用已結(jié)清貸款的同時證件齊全的房產(chǎn)做抵押，用于辦理購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，個人消費貸款金額/授信項下單筆貸款金額不超過所提供用途資料所載明交易價格，且不超過200萬元（含），以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%，授信**長不超過30年。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:38:52
• 153****7959

  隨著銀行個人消費貸款在民眾間的逐漸普及化，借助貸款力量實現(xiàn)自身緊急融資需求，已經(jīng)成為諸多消費者實現(xiàn)消費的必要手段之一。怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要準備些什么呢？哪些房產(chǎn)是不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的？如何用房子抵押貸款在做房產(chǎn)抵押貸款之前，必須要先知道房子值多少錢，但是這個需要專門的評估公司進行評估，評估要收費，因此房產(chǎn)抵押要先支付一筆評估費用。不同銀行會指定不同的評估公司進行評估。評估是由銀行委托專業(yè)的評估公司評估的，影響評估價格的因素一般要先從房子的格局，朝向，樓層，周邊的設(shè)施如銀行**醫(yī)院等。一般來說，評估價大概是市場成交價的七成到八成。評估的費用為評估總價的千分之五。而房屋抵押能申請到的貸款的金額是房產(chǎn)評估值的60%，住房**多能申請到評估值的70%。評估完成后，就要辦理抵押登記：房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記必須向登記機關(guān)提交下列文件：
  (1)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
  (2)抵押登記申請書；
  (3)抵押合同；
  (4)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
  (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
  (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；
  (7)登記機關(guān)認為必要的其他文件。房屋抵押貸款 哪些房產(chǎn)無法抵押？第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。應(yīng)當注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款；第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:38:45

相關(guān)問題

• 問 ??銀行貸款無抵押利息多少呢？有什么建議呢？
  答

  今年銀行**新貸款利息如下利率項目年利率(%)六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 5.60六個月至一年（含1年）貸款 6.00一至三年（含3年）貸款 6.15三至五年（含5年）貸款 6.40五年以上貸款 6.55不過銀行貸款需要抵押的你無抵押的看來只能通過其他渠道了，利率的話可能還需要看你資質(zhì)啥的才能定下來。我知道的一個網(wǎng)絡(luò)借貸平臺AA貸，不過他們目前只針對淘寶ebay店家開放借款人資格。貸款利息就有7.5%-24.4%等不同種類的。主要是看你的等級來定。

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• 問 房子如何抵押銀行貸款呢？
  答

  住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。 一、房屋要求 1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押； 2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年； 3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 二、貸款人要求 在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。 1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 2、沒有違法行為和不良信用記錄； 3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證； 4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息； 5、銀行規(guī)定的其他條件。 三、貸款流程： 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額; 2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認; 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批; 4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同; 5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款; 6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保); 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款; 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款; 9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

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• 問 ??銀行放無抵押貸款能帶多少錢出來呢？有什么建議呢？
  答

  要看你是什么形式貸,具體每個地方的手續(xù)不一樣.店面是你的話可以抵押,請銀行的人來評估,假如評估價的是300萬,你可能貸到200萬或者400萬,一般情況下都是高于評估價的.經(jīng)營性貸款,這就要你找擔保公司擔保,自己提供些材料給擔保公司,銀行通過了.貸款就能批,不過費用很高,假如貸300萬,到手的估計也就200萬多一些,擔保公司要收擔保費和風險金.另外貸款時還需打保證金. 貸款其實很簡單,只要你有錢,或者你花的起錢,都貸的到.中國的貸款是**不劃算的.

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• 問 如何從銀行貸款呢
  答

  首先，購房者需要提前準備好相關(guān)的手續(xù)：比如貸款申請書、身份證、戶口本以及收入證明，對于已婚的購房者來說，還要準備婚姻狀況證明材料、配偶的身份證，如果是抵押貸款的購房者，需要提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，如果是免擔保貸款的購房者，還要提供良好的信用記錄證明。準備好以上材料后，即可向銀行提出申請，銀行會根據(jù)客戶提供的資料進行審核，審核通過后購房者會與銀行簽定貸款合同，審核不通過的購房者銀行會退回資料并解釋退回的原因。最后，等到一切手續(xù)辦妥以后，銀行就會放款，銀行的工作人員會告知客戶貸款額度、還款期限、貸款利率等有關(guān)的細節(jié)，之后將錢款劃入客戶帳戶中，貸款者只需要定期將款項匯入銀行卡中即可，不能逾期還款，否則會影響個人征信。

• 問 房子如何抵押銀行貸款? 房子抵押銀行貸款要什么手續(xù)？
  答

  ,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間,一般情況下,領(lǐng)取他項權(quán)利證當天即可放款。

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