??如何對住房抵押貸款增信好呢？有什么建議呢？

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• 156****2178

  一、房屋抵押
  1. 房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權(quán)的效力。
  2. 房屋抵押在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣。
  3. 房屋抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。
  二、個人征信
  1. 個人信用征信是指依法設(shè)立的個人信用征信機構(gòu)對個人信用信息進行采集和加工，并根據(jù)用戶要求提供個人信用信息查詢和評估服務(wù)的活動。
  2. 個人信用報告是征信機構(gòu)把依法采集的信息，依法進行加工整理，**后依法向合法的信息查詢?nèi)颂峁┑膫€人信用歷史記錄。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:47:24
• 153****2148

  1.借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2.準備貸款要求的資料；
  3.面簽銀行；
  4.銀行報卷和審批；
  5.銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6.到建委做抵押登記；
  7.建委出它項權(quán)利證；
  8.視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10.借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:47:19
• 152****7395

  要看您說的這個貸款具體是什么情況的，如果是想按揭貸款購房，是會受到一定的影響的，還要看是什么征信問題，如果不是按揭貸款購房，是您用自己的產(chǎn)權(quán)房（已經(jīng)付完全款的）做抵押到銀行去貸款，那就無所謂了，不會受什么影響的，因為銀行給您貸款的前提是用您的這個房子做抵押的，您如果不能按期還款，銀行可以采用法律手段向法院提出申請，拍賣您的這個房子用來償還未還清的貸款，銀行不會受到什么損失的。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:47:15

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• 問 ??房屋抵押貸款如何還款好呢？有什么建議呢？
  答

  現(xiàn)在銀行的拿現(xiàn)有的房屋做抵押貸款的還款方式有兩種，一種是一年期的月還息期還本，循環(huán)使用，第二種就是月供的形式還款，月供的形式又分等額本息和等額本金兩種。

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• 問 ??如何提取住房公積金好呢？有什么建議呢？
  答

  只是按照我國公積金管理的規(guī)定，必須要繳納滿一年以上的公積金賬戶才可以提取賬戶內(nèi)的金額，手續(xù)比較簡單，只需要攜帶購房合同、購房發(fā)票以及本人身份證（當然這三者的戶主必須是同一人）到當?shù)氐氖屑壒e金管理中心辦理相關(guān)手續(xù)就可以了，非常簡便，快的話，二三十分鐘就可以搞定了。

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• 問 ??如何投資住房抵押貸款支持證券呢？有什么建議呢？
  答

  為了分散金融機構(gòu)在發(fā)放住房抵押貸款時面臨的貸款風險，國際上一種通用方法是實行住房抵押貸款證券化。所謂住房抵押貸款證券化，就是把金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為抵押貸款證券（主要是債券），然后通過在資本市場上出售這些證券給市場投資者，以融通資金，并使住房貸款風險分散為由眾多投資者承擔。

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• 問 ??還完貸款后如何取消房產(chǎn)證抵押好呢？有什么建議呢？
  答

  貸款人需要攜帶以下四項材料到房地產(chǎn)交易大廳辦理即可：　　1、即身份證;　　2、房屋產(chǎn)權(quán)證(如是共同房，還要攜帶另一方的房產(chǎn)證);　　3、其它權(quán)證;　　4、還有銀行出具的還款證明。

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• 問 ??房貸 如何辦理抵押才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  一、一手房：你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成后，銀行進行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，**快1個星期，**長無上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準備的其他資料。

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