??如何做房屋抵押貸款合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 155****4814

  一、住房抵押貸款，又稱(chēng)按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  　　二、辦理流程如下：
  　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  　　2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
  　　3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
  　　4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
  　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款;
  　　6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);
  　　7、銀行向售房人賬戶(hù)發(fā)放貸款;
  　　8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;
  　　9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

  查看全文↓ 2019-08-05 10:57:21
• 157****8745

  1.房產(chǎn)必須為私產(chǎn)并且有房屋所有權(quán)證
  2.房屋已使用年限應(yīng)該在15年以?xún)?nèi) 否則很難審核通過(guò)或者貸款額度很少
  3.需要提供產(chǎn)權(quán)人本人除身份證 戶(hù)口 婚姻狀況證明外 還需要提供收入證明 并且月收入應(yīng)為當(dāng)月還款額的2倍以上
  當(dāng)滿(mǎn)足以上條件后 此房應(yīng)當(dāng)可以申請(qǐng)抵押貸款并且審核通過(guò)

  查看全文↓ 2019-08-05 10:57:17
• 133****5886

  1、年滿(mǎn)18周歲的中華人民共和國(guó)公民（包括港、澳、臺(tái)地區(qū)）；
  
  
  2、貸款人信用良好，沒(méi)有重大不良信用記錄；
  
  
  3、擁有穩(wěn)定的收入，具有按期償還本息的能力；
  
  
  4、若指定銀行，還需要滿(mǎn)足該銀行規(guī)定的其它條件。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 10:57:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何做抵押貸款呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  以下是融百事通總結(jié)的抵押貸款流程，希望可以幫到你。大體程序是：1、選擇合適的銀行（不同銀行利息、額度、年限以及要求都是不一樣的）-2、按銀行要求準(zhǔn)備資料并遞交銀行，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)-3、銀行根據(jù)你的資料查詢(xún)征信、審核、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值-4、審核通過(guò)，銀行出具貸款批復(fù)函-5、拿房產(chǎn)證去國(guó)土局辦理抵押登記手續(xù)（按揭房需要先完成贖樓程序：填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)-還款-取證-注銷(xiāo)抵押）-6、抵押完成后等銀行收到國(guó)土局傳來(lái)的抵押件后就會(huì)辦理放款事宜-7、放款后銀行會(huì)制好合同郵寄給你（或者自己?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??如何做房產(chǎn)抵押貸款才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款，也就是個(gè)人消費(fèi)貸款，用你名下房產(chǎn)抵押給銀行貸款出來(lái)消費(fèi)，用途為買(mǎi)車(chē)或者裝修，如果你需要用作他用的，需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)貸款公司幫你操作才行。條件的話(huà)是房子符合銀行要求，你的條件也要符合銀行要求，具體到銀行信貸部咨詢(xún)即可。

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• 問(wèn) ??征信不好如何做房屋抵押貸款呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  申請(qǐng)會(huì)有影響，《征信業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：征信機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過(guò)5年的，應(yīng)當(dāng)予以刪除。您在辦理新的業(yè)務(wù)時(shí)，相關(guān)部門(mén)一般會(huì)優(yōu)先考慮近期的消費(fèi)、還款記錄。人民銀行規(guī)定，各發(fā)卡銀行都需將客戶(hù)的消費(fèi)及還款記錄定期上傳，不可篡改。若在招行申請(qǐng)貸款/信用卡業(yè)務(wù)，我行也不會(huì)對(duì)您的使用記錄做出任何不良的評(píng)價(jià)，只是如實(shí)的反饋您的歷史使用記錄，不加任何主觀判斷。若已經(jīng)產(chǎn)生不良征信，且記錄沒(méi)有疑問(wèn)，只能是后續(xù)保證良好的還款習(xí)慣。

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• 問(wèn) ??定期支票如何抵押貸款合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??銀行如何辦理抵押貸款合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  辦理個(gè)人性的貸款，現(xiàn)時(shí)**長(zhǎng)是5年，還款方式為等本金或等本息的分期還款,如果需要辦理抵押貸款的話(huà)，銀行會(huì)審核借款人的還款能力和貸款抵押物的變現(xiàn)能力的，如果其中之一達(dá)不到要求的話(huà)，貸款就不能下來(lái)了； 貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等） 注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2； 2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源； 3.擔(dān)保人; 4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過(guò)60歲，女的年齡＋貸款期限不超過(guò)55歲； 5.進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶(hù)不能辦理貸款；

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