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??如何轉(zhuǎn)移按揭中的房產(chǎn)才合適呢?應(yīng)該怎么查詢呢?

154****4512 | 2019-08-02 09:59:30

已有3個回答

  • 145****1228

    首先按規(guī)定你這套房子還不能買賣
    但現(xiàn)在想賣只能客戶先交一部分定金給你,簽訂買賣合同,等房產(chǎn)證下來后在做后期過戶。至于按揭你可以在一年后一次性還完,也可以等客戶給你**后還,但需要在你們過戶之前還清。大體流程如下:簽合同交定金------辦出你的房產(chǎn)證---交**-----撤押---申請貸款---過戶---放款

    查看全文↓ 2019-08-02 09:59:49
  • 132****0883

    《房屋登記辦法》規(guī)定:
    第三十二條
    發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
    (一)買賣;
    (二)互換;
    (三)贈與;
    (四)繼承、受遺贈;
    (五)房屋分割、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
    (六)以房屋出資入股;
    (七)法人或者其他組織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
    (八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    第三十三條
    申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
    (一)登記申請書;
    (二)申請人身份證明;
    (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
    (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
    (五)其他必要材料。
    前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
    第三十四條
    抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán),申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外,還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。

    查看全文↓ 2019-08-02 09:59:45
  • 148****7758

    按揭可以轉(zhuǎn)。 轉(zhuǎn)按揭就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款,個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
    據(jù)專業(yè)人士介紹:轉(zhuǎn)按揭是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
    簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時,買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
    在實(shí)際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

    查看全文↓ 2019-08-02 09:59:41

相關(guān)問題

  • 若在招行申請的貸款,可進(jìn)入招行主頁,點(diǎn)擊右側(cè)“個人銀行大眾版”選項(xiàng),輸入卡號、查詢密碼登錄,登錄后點(diǎn)擊橫排菜單“貸款管理-個人貸款查詢-貸款查詢”查到貸款剩余本金。

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  • 住房公積金的轉(zhuǎn)移:1、公積金轉(zhuǎn)移前提是,職工新入職的單位須已經(jīng)開通繳納公積金的賬號。2、職工到新入職企業(yè)當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心領(lǐng)取一張接收單。3、帶著這張接收單,回到原單位要求其開具一份住房公積金轉(zhuǎn)移證明。4、憑轉(zhuǎn)移證明、接收單、職工本人身份證、原單位發(fā)的住房公積金卡到原住房公積金管理中心辦理賬戶轉(zhuǎn)移即可。

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  • 辦理個人住房公積金貸款的流程 1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表; 2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書; 3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù); 4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章; 5、申請人持保證后的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產(chǎn)管理處(建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳)辦理抵押登記; 6、申請人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書,**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。 目前個人辦理公積金貸款,從交表到批準(zhǔn)貸款就要3個星期左右工作日,從貸款批下來到放貸還有三個星期左右的工作日

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  • 1.采取一次性付款的職工,應(yīng)提供購房合同或協(xié)議,購房發(fā)票或收據(jù)辦理支取。2.購買自住住房,采取貸款或分期付款方式的,應(yīng)提供借款合同,**款發(fā)票辦理支取。3.建造自住住房的,需提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上規(guī)劃房管部門開據(jù)的宅基地批復(fù)或其他建房批準(zhǔn)證明材料、購買材料發(fā)票辦理支取。4.大修自住住房的,住平房者應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人提出的修繕申請、房管部門出具的修繕證明文件、修繕費(fèi)用發(fā)票辦理支取;住樓房者應(yīng)提供物業(yè)管理部門的修繕證明文件、分?jǐn)偟奖緫舻陌l(fā)票辦理支取;家住農(nóng)村的應(yīng)提供鄉(xiāng)、鎮(zhèn)一級或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上房屋管理部門開據(jù)的大修、翻建證明和產(chǎn)權(quán)證明及購買材料的發(fā)票辦理支取。5.支付超過本人分?jǐn)偡孔庵谐^本人工資收入5%的部分,應(yīng)提供單位開具的收入證明及租賃合同(指經(jīng)房屋管理部門認(rèn)可的有效契約),以及上年度內(nèi)的租房繳款發(fā)票。

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  • 1、涉及的會計(jì)科目:其他的科目和一般的企業(yè)都差不多,主要的重點(diǎn)科目是:開發(fā)成本,開發(fā)費(fèi)用,預(yù)收帳款(房款),以后就是主營業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款(供應(yīng)商)以后就是主營業(yè)務(wù)成本。長期借款(一般都需要貸款)短期借款 2、涉及的稅種及稅率。營業(yè)稅,城建稅,教育附加,土地增值稅,土地使用稅,房產(chǎn)稅,所得稅。印花稅。 3、基本核算方法(流程)。 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在“開發(fā)成本”下核算。 開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目:土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。 還有開發(fā)費(fèi)用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算,取得的銀行貸款在長短期借款里核算,借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中。 一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了,而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候,把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入,同時把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本,還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。 房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金(營業(yè)稅,城建稅,教育費(fèi)附加,地方教育費(fèi)附,印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅)的,等整個開發(fā)項(xiàng)目完成以后,在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的

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