如何查詢房屋登記?私人怎么查詢房屋登記簿呢？

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• 154****9850

  登錄不動產(chǎn)登記中心，按以下步驟操作：
  
  1、登陸后在網(wǎng)頁右邊找到如下圖所示圖標，并點擊“查詢核驗”；
  
  
  
  2、現(xiàn)在一般為14位編碼，點擊“14位編碼”；
  
  
  
  3、輸入相關編號，即可查詢。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:33:15
• 158****9205

  方法如下：
  
  1、到房屋所屬區(qū)縣土地房屋產(chǎn)權登記＊檔案室調(diào)檔查詢，填寫查詢申請并繳納費用即可復制打印并加蓋檔案室印章。（注：農(nóng)房及村鎮(zhèn)自建房在各鎮(zhèn)或所屬房管所檔案室打印和查詢）登記資料不得僅以權利人姓名或名稱為條件進行查詢。
  
  2、查詢、復制登記簿應符合下列規(guī)定：自然人、法人和其他組織提供身份證明、房屋坐落，可查詢登記簿中房地產(chǎn)的自然狀況及查封、抵押等權利限制狀況；擁有權人提供身份證明、房地產(chǎn)權證，可查詢、復制其房地產(chǎn)的登記簿中信息。
  
  3、其他權利人提供身份證明、房屋他項權證或房地產(chǎn)他項權證、登記證明，可查詢、復制登記簿中相關信息；利害關系人提供身份證明、與查詢房地產(chǎn)有利害關系的證明、房屋坐落，可查詢、復制登記簿中相關信息。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:33:11
• 137****5057

  內(nèi)容提要：
  
  不動產(chǎn)登記信息符合《政府信息公開條例》第2條的規(guī)定，在性質(zhì)上應屬政府信息。不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿(登記結(jié)果)和原始登記資料(登記過程中的申請文件和審核文件)。其中，不動產(chǎn)登記簿申的絕大部分信息是依申請而公開的政府信息，任何單位和個人均可申請查詢；原始登記資料關涉登記權利人的個人隱私和商業(yè)秘密，僅有權利人及其同意的人和有關國家機關才能查詢。
  
  
  
  　　關 鍵 詞：
  
  不動產(chǎn)登記資料/不動產(chǎn)登記簿/政府信息公開/利害關系人
  
  
  
  　　標題注釋：
  
  本文是教育部哲學社全科學研究重大攻關項目“農(nóng)村土地股份制改革的理論探索與制度設計”(13JZD007)的階段性研完成果。
  
  
  
  　　不動產(chǎn)登記信息公開是《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實施細則起草過程中熱議的話題。《物權法》從法律上確立了不動產(chǎn)登記的公示意義，其中亦對不動產(chǎn)登記信息①的公開作了原則性規(guī)定。其第18條規(guī)定：“權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應當提供?！睘樨瀼亍段餀喾ā返囊?guī)定，相關行政機關頒布的《房屋登記辦法》和《土地登記辦法》雖就此作了相關規(guī)定，②但均屬援引性規(guī)定，實踐中，關于不動產(chǎn)登記查詢，仍主要適用《物權法》公布之前早已頒行的《土地登記資料公開查詢辦法》和《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》。
  
  　　在不動產(chǎn)登記立法的討論過程中，孫憲忠教授主持的《不動產(chǎn)登記條例草案建議稿》第21條第1款規(guī)定：“權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產(chǎn)登記簿的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當提供”；③于海涌教授草擬的《中國不動產(chǎn)登記法草案(學者建議稿)》第10條亦規(guī)定：“不動產(chǎn)登記結(jié)果應向社會公開；登記簿記載的內(nèi)容可供查閱、復制?！雹軆烧呔鶎韫_的不動產(chǎn)登記資料局限于不動產(chǎn)登記簿。
  
  　　在這些既有規(guī)定和立法建議的基礎上，《不動產(chǎn)登記暫行條例》第27條第1款規(guī)定：“權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當提供?！痹摋l第2款規(guī)定：“有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料?！痹摋l規(guī)定與《物權法》第18條相比，除了增加規(guī)定第2款，明確有關國家機關可作為查詢主體之外，其他內(nèi)容幾近相同，并未作出具有可操作性的具體規(guī)定。本文不揣淺薄，擬從政府信息公開的視角就不動產(chǎn)登記查詢規(guī)則的解釋與適用一陳管見，以求教于同仁。
  
  　　一、不動產(chǎn)登記資料的界定與性質(zhì)
  
  　　就應予公開的內(nèi)容，各規(guī)范性文件和建議稿中的表述并不一致?！段餀喾ā泛汀恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》使用的是“登記資料”，而前述兩個學者建議稿使用的均是“不動產(chǎn)登記簿”；在《土地登記資料公開查詢辦法》和《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》這兩個有關不動產(chǎn)登記查詢的部門規(guī)章中，前者使用的是“登記資料”，后者使用的是“登記信息”。此處的“登記資料”或“登記信息”究竟包括哪些內(nèi)容，是僅指不動產(chǎn)登記簿，還是包括原始登記資料，直接決定了不動產(chǎn)登記查詢規(guī)則的解釋與適用。
  
  　 (一)不動產(chǎn)登記資料的界定：基于《物權法》第18條的分析
  
  　　在《物權法》公布后，關于何為不動產(chǎn)登記資料，理解上并不一致。第一種觀點認為，不動產(chǎn)登記資料是指所有與登記相關的文件材料，不僅包括不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容，而且包括作為檔案留存的登記資料，如當事人的登記申請表、不動產(chǎn)物權變動的原因事件；⑤第二種意見認為，不動產(chǎn)登記資料限于不動產(chǎn)登記簿；⑥第三種意見認為，不動產(chǎn)登記資料是登記活動中形成的一系列書面證明材料，用以推動登記程序的進行和完成，不包括不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)登記簿是登記活動終結(jié)的標志和結(jié)果。⑦
  
  　　在《物權法》立法之時，我國相關不動產(chǎn)登記資料的查詢規(guī)則已經(jīng)出臺。其中，土地登記資料，是指土地登記結(jié)果(包括土地登記卡和宗地圖)和原始登記資料(包括土地權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖)；⑧房屋登記資料，是指房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息和原始登記憑證。其中，房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權利狀況(所有權情況、他項權情況和房屋權利的其他限制等)，以及登記機關記載的其他必要信息；原始登記憑證包括房屋權利登記申請表，房屋權利設立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權屬登記申請人提交的其他資料。⑨而土地登記結(jié)果即為登記簿，房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息即為登記簿記載的信息。⑩《物權法》的立法者在對這些規(guī)定作了相應研究之后，(11)仍在該法第18條使用了“登記資料”一語。由此可以看出，立法機關的原意是，登記資料既包括不動產(chǎn)登記簿，也包括原始登記資料，上述第一種觀點可資采納。只不過前述兩個有關不動產(chǎn)登記查詢的部門規(guī)章均區(qū)分這兩類登記資料，分別規(guī)定了不同的查詢規(guī)則，但《物權法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例》未作具體規(guī)定。
  
  (二)不動產(chǎn)登記資料的性質(zhì)：從《政府信息公開條例》的視角考

  查看全文↓ 2019-08-02 05:33:08

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• 問 如何查詢房屋登記
  答

  網(wǎng)友ZC_給出的答案是:其他組織的、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。（1）出租人應提交的材料，共有房屋出租的：①房地產(chǎn)權證或者規(guī)定的其他權屬證明、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺灣的，還應提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)。凡當事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案；其中：向外來流動人員出租的，還應附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。②出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；其中、澳門的，提交經(jīng)公證或認證的設立證明。（2）承租人應提交的材料：承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；上述應提交的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明中，還應提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應具有房屋所有權人委托代理出租的證明，居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照；香港，還應提交港。當事人一方要求登記備案房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)

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• 問 ??房屋產(chǎn)權登記簿和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
  答

  房產(chǎn)證與房產(chǎn)登記簿的關聯(lián)與區(qū)別：根據(jù)《物權法》第十六條規(guī)定“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?！焙偷谑邨l規(guī)定“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。”可見，房產(chǎn)證是房屋登記部門發(fā)給產(chǎn)權人作為其享有權利的證明，具有證據(jù)作用，它只是房屋登記簿的外在表現(xiàn)形式。因此，房產(chǎn)證僅具有初步證明的作用，并不具有代表產(chǎn)權的功能，發(fā)生糾紛時，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經(jīng)登記始發(fā)生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。

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• 問 房屋預售登記如何查詢呢？
  答

  如果查詢房子的預售備案登記方法如下：在開發(fā)商處簽訂了購房合同后開發(fā)商會在房管局給買受人做預售備案登記，查詢?nèi)丝梢詭仙矸葑C到房管局的自助查檔機上查詢，把身份證放在感應區(qū)，查詢個人名下房屋信息就可以查的到了，如果沒有自助查檔機的話在柜臺也可以查詢。

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• 問 房屋信息以房產(chǎn)證還是登記簿為準？
  答

  帶上有關你個人的證明及房產(chǎn)的證明去房管局

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• 問 如何查詢房屋登記?怎樣在網(wǎng)上查看自己房屋登記信息？
  答

  到 房產(chǎn)所在地 住房和城鄉(xiāng)建設局 查詢即可中華人民共和國物權法　第十七條不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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