如何查詢我的房產(chǎn)證是不是被掛失?房產(chǎn)證掛失中找到了怎么辦？

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• 135****1521

  查詢房產(chǎn)證有沒有進行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。
  1.進行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金， 都必須要去房產(chǎn)局進行抵押登記并換發(fā)他項權(quán)證，否則無法貸款。
  所以房產(chǎn)局都有記錄。
  2.如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無從查證。
  實際上...扣押房產(chǎn)證根本沒用，房主掛失補辦即可。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:46:06
• 146****8032

  　房產(chǎn)證丟失 掛失后又找到了，不能取消補辦，因為一旦在產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍備案掛失了，那么原來的房證就等于作廢了。
  　　備注：
  　　申請房產(chǎn)證遺失登報手續(xù)如下：
  　　1、提交補證申請，如房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)應雙方共同申請;
  　　2、申請人的身份證明復印件(核驗原件);
  　　3、原售房單位出具的已領(lǐng)證說明原件;房改房提交原售房單位的同意遺失登記的證明。
  　　申請房產(chǎn)證補辦手續(xù)如下：
  　　1、提交刊登《房屋遺失聲明》的北京日報或法制晚報，但《遺失聲明》必須見報 6 個月后方可補辦;受理遺失補證申請后，登記部門在北京建設(shè)網(wǎng)上公告，滿 6 個月后，補發(fā)房屋所有權(quán)證;
  　　2、產(chǎn)權(quán)人的身份證復印件(核對原件);
  　　3、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:46:03
• 131****6336

  隆重給大家介紹一位候鳥星球新嘉賓——房之家，房叔從事二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)近20年，是真正的二手房交易專家。非常熟悉產(chǎn)權(quán)過戶、審稅、銀行按揭、提前還貸、等房產(chǎn)手續(xù)，以及辦理手續(xù)的相關(guān)部門。
  
  
  
  令人欣喜的是，星球已經(jīng)有了房產(chǎn)的“一站辦”平臺的雛形，希望有一天關(guān)于房產(chǎn)的所有問題，在這里都能找到答案。
  
  
  
  
  
  Q：請教一下二手房的稅是怎么計算的呢？
  
  
  
  A：如果賣方的產(chǎn)權(quán)證不滿兩年是7.65%，滿了兩年是2%，如滿了五年且是家里人唯一的生活住房則免稅，買方以家庭為單位，90平以下，一、二套是1%，90平以上，一套是1.5，二套是2,第三套不論面積是3。
  
  
  
  
  Q：房哥，請問貸款買房后辦理的不動產(chǎn)證，上面寫得有按揭。那么在交易的時候，滿二滿五是不是以這個證的時間起算?。窟€是以結(jié)清貸款的時間起算？
  
  
  
  A：債務(wù)是銀行的問題，滿二滿五是稅務(wù)涉稅的因素，所以，是以產(chǎn)權(quán)證的打印時間為準。
  
  
  
  
  Q：請問賣門面的稅是怎么算的，門面第一次交易，謝謝。
  
  
  
  A：商業(yè)地產(chǎn)的交易稅收非常高也非常的復雜，一兩句說不清楚，就單土地增值稅就是百分之三十到六十，具體要看產(chǎn)權(quán)證，還要根據(jù)評估值才能算。
  
  
  
  
  Q：你好，我準備買一套國際城二手房，準備簽合同，100平方，113萬，評估價可以做到105萬，中間差價8萬，現(xiàn)在房東要求10萬定金，這樣的話去銀行辦按揭**我們還付多少啊，簽合同時在合同上需要補充什么條款，要注意什么，謝謝，急問急問。
  
  
  
  A：打比方，如你準備貸70萬，那過戶價寫的也是105萬的話，你的**款就是35萬加8萬，包含定金在內(nèi)，要注意的問題是，所產(chǎn)的稅收和費用叫中介的先算好，由誰付，先明確，還有如定金交了，銀行貸款審核通不過的話怎么辦。還有，要求中介的查實一下該房產(chǎn)是否銀行欠款，查封抵押等情況沒。
  
  
  
  
  Q：你好兄臺！我想請問一下，民間借貸，有人把房子抵押給我，房產(chǎn)證，發(fā)票等都在我手上，我能不能自己查一下這房子是否抵押出去過？？謝謝！
  
  
  
  A：原則上你是沒有權(quán)利查詢別人的隱私的，當然產(chǎn)權(quán)處也不會幫你查。
  
  
  
  
  
  Q：請問一下，是否房屋沒有做正式的抵押登記，他私自抵押的一些民間借貸是無效的嗎？但是法院在判這種案子的時候不是都是按先到先得的原則嗎？現(xiàn)在**怕二手房一房二賣，我一個朋友就遭遇了買一套二手房，結(jié)果一房二賣，錢交了，房子沒得，現(xiàn)在官司打了兩年了，無結(jié)果，二手房感覺水深，有點怵，房叔能不能教教大家怎么盡量少踩雷嗎？謝謝了。
  
  
  
  A：任何的抵押登記都是以在產(chǎn)權(quán)處辦理的登記為準，如怕一房二賣，**好是在交付定金時要求房東去產(chǎn)權(quán)處查詢一下該套房產(chǎn)的狀態(tài)，中介公司有義務(wù)識別證件的真?zhèn)危瑢φ丈矸葑C確定是產(chǎn)權(quán)人，如不是的要出示公證委托書，定金支付方式通過中介公司轉(zhuǎn)交，簽定三方房產(chǎn)買賣協(xié)議，要求所有房產(chǎn)證件留在中介，記下產(chǎn)權(quán)證號，在過前的時間內(nèi)，關(guān)注貴陽各大報刊，如發(fā)現(xiàn)該證號出現(xiàn)掛失等情況，馬上通知中介，中介會處理。就即便他在別家收過了一次定金，沒押證，又在你這里收了，你這邊先辦理轉(zhuǎn)移登記，那里就有主動權(quán)了，任何事情都沒有萬無一失，盡量做好該做的。
  
  
  
  
  Q：你好，我想請問一下我的房子買家交了**后就要過戶給他了嗎？萬一貸款審批不了，我怎么辦？存在這種問題嗎？賣家還存在什么風險？
  
  
  
  A：一般辦這種手續(xù)是先交定金，然后就去簽借款合同，等銀行這邊審核通過后才能放心過戶，如先過戶了，萬一審不過，買家又不能付全款，那就麻煩了。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:45:59

相關(guān)問題

• 問 如何查詢我的房產(chǎn)證是不是被掛失
  答

  網(wǎng)上查詢:一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行房產(chǎn)證查詢,一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢,并非所有城市都可以)。備注:房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),就必須產(chǎn)權(quán)人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等,各地叫法不統(tǒng)一)檔案館或查詢窗口進行房產(chǎn)證查詢即可。

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• 問 如如何查詢我的房產(chǎn)證是不是被掛失?能不能查詢房產(chǎn)證是否掛失或者注銷
  答

  可以在房子所在地的房管局網(wǎng)上官網(wǎng)查詢，查詢方法如下：進入房管局網(wǎng)站點擊在線查詢房屋檔案進入后輸入身份證號碼產(chǎn)權(quán)證號，預留的手機號輸入后會有一個驗證碼發(fā)到手機上輸入驗證碼就可以查詢到了。

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• 問 房產(chǎn)證怎么掛失? 房產(chǎn)證網(wǎng)上掛失怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)證丟失了， 首先需到房產(chǎn)交易中心申請內(nèi)部查冊，再持身份證復印件(原件核對)、遺失報告到登記窗開具《登報證明》。 然后在當?shù)氐膱蠹埳峡沁z失說明，持報紙原件到檔案館辦理調(diào)檔手續(xù)，調(diào)測繪圖后再曬圖。登報1個月后，備齊登報報紙原件(整張報紙)，身份證復印件(原件核對)，測繪圖到房管局辦理遺失登記。所需時間一共約3個月。　　房產(chǎn)證遺失補辦手續(xù)　　補辦產(chǎn)權(quán)證由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機關(guān)負責辦理。具體補辦手續(xù)為：　　(1)由房屋產(chǎn)權(quán)人寫一份申請書，寫明產(chǎn)權(quán)證丟失原因、經(jīng)過、丟失的時間、地點等內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章(如果產(chǎn)權(quán)人無單位，由產(chǎn)權(quán)人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章)?！　?2)產(chǎn)權(quán)人帶著簽字蓋章后的申請書到各區(qū)縣房地局的原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機關(guān)辦理具體事宜。由原發(fā)證機關(guān)開介紹信，在當?shù)貓罂峡沁z失聲明。　　(3)聲明見報后，產(chǎn)權(quán)人帶著刊登聲明的報紙、遺失人(產(chǎn)權(quán)人)書寫的具結(jié)(內(nèi)容包括：　　a.遺失證件找到后交回;　　b.因遺失證件而產(chǎn)生的后果自負)、本人身份證、戶口雹圖章，在規(guī)定的時間內(nèi)到原發(fā)證機關(guān)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。　　房產(chǎn)證遺失補辦流程：若住房屬國有土地上房屋，房產(chǎn)證丟失的，應按以下程序辦理權(quán)屬證書遺失登記：

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• 問 房產(chǎn)證如何掛失? 房產(chǎn)證怎樣取消掛失
  答

  一．備件申請1.你到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況．2.帶上戶口簿，你的身份證3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書．4.帶上上述資料到”遺失契證臺”辦理．二.備案查檔1.繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù).2.對申請遺失事項進行內(nèi)部查檔校核.

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• 問 房產(chǎn)證如何掛失? 房產(chǎn)證可以掛失嗎？
  答

  ★★★★★ 房地產(chǎn)經(jīng)紀人專業(yè)回答：一．備件申請1.你到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況．2.帶上戶口簿，你的身份證3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書．4.帶上上述資料到”遺失契證臺”辦理．二.備案查檔1.繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù).2.對申請遺失事項進行內(nèi)部查檔校核.三.登報聲明1.房產(chǎn)管理局對申請遺失事項校核后，會出具證明給你到報社辦理”遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)．待”遺失聲明見報后，你就持報和臨時收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人．一個月內(nèi)沒有異議者，你就向測繪所申請勘丈．四．勘丈入冊

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