??房地產(chǎn)預售許可證由哪個部門發(fā)放好呢？誰知道呢？

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• 132****4335

  《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 09:40:40
• 141****6192

  預售許可由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理發(fā)放。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關條件及持有相關完整的資料，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局市場管理部門提交許可申請，管理部門工作人員接受申請后會對相關資料進行初審，在初審通過之后相關資料送部門領導復審。在復審通過之后，相關資料送分管領導審批。經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。各地會有差異以當?shù)胤抗懿块T公示的規(guī)定為準。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 09:40:35
• 148****4853

  商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 09:40:32
• 136****1189

  建設用地許可證、建設工程許可證，有規(guī)劃局的地規(guī)劃局發(fā)，沒有的，建設局發(fā)，
  
  建設工程施工許可證由建設局發(fā)放，
  
  商品房預售許可證，有房管局的，房管局發(fā)，沒有的，建設局發(fā).
  
  國有土地使用權證由國土資源局發(fā)放.
  

  查看全文↓ 2019-08-01 09:40:26
• 135****0010

  《建設用地規(guī)劃許可證》不是國土部門發(fā)放的，是規(guī)劃部門下發(fā)的，國土部門下發(fā)的叫《建設用地批準書》，不在這商品房預售五證之內(nèi)
  

  查看全文↓ 2019-08-01 09:40:18

相關問題

• 問 ??在哪查預售許可證好呢？誰知道呢？
  答

  《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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• 問 ??預售許可證在哪查好呢？誰知道呢？
  答

  有預售許可證號，在網(wǎng)上查它的相關信息的方法步驟：　　1、登錄所在位置的房管局網(wǎng)站；　　2、查詢房源；　　3、輸入預售證號即可查到它的相關信息。　　預售許可證：　　《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

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• 問 ??預售許可證查詢在哪個網(wǎng)站好呢？誰知道呢？
  答

  保利地產(chǎn)的話 屬于全國前十強 實力應該沒有問題 五證的話你去網(wǎng)上是查不出來的，**好去你們當?shù)氐某墙ň郑ǔ青l(xiāng)建設規(guī)劃局），你是里面的工作人員 如果說證不全的話 你們上級怎么給客戶**有力的解釋呢？如果說你們 土地證已經(jīng)全部拿下來的話 后面的證也就是花花錢的事情 沒有必要太擔心的 錢花到了 證自然也就下來。我想著應該是和現(xiàn)在的政策有關系 現(xiàn)在國家都在打壓房價 像萬科，金地 中海 保利 這些大開發(fā)商應該起到帶頭作用吧 也可能是上級估計把證托著不給 這就是給其他開發(fā)商看的（殺雞給猴看）。以迎合國家的政策。 相信保利吧 他們不會有問題的。

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• 問 ??預售許可證查詢在哪個網(wǎng)站好呢？誰知道呢？
  答

  保利地產(chǎn)的話 屬于全國前十強 實力應該沒有問題 五證的話你去網(wǎng)上是查不出來的，**好去你們當?shù)氐某墙ň郑ǔ青l(xiāng)建設規(guī)劃局），你是里面的工作人員 如果說證不全的話 你們上級怎么給客戶**有力的解釋呢？如果說你們 土地證已經(jīng)全部拿下來的話 后面的證也就是花花錢的事情 沒有必要太擔心的 錢花到了 證自然也就下來。我想著應該是和現(xiàn)在的政策有關系 現(xiàn)在國家都在打壓房價 像萬科，金地 中海 保利 這些大開發(fā)商應該起到帶頭作用吧 也可能是上級估計把證托著不給 這就是給其他開發(fā)商看的（殺雞給猴看）。以迎合國家的政策。 相信保利吧 他們不會有問題的。

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• 問 房地產(chǎn)廣告預售房許可證嗎
  答

  　若所售商品房手續(xù)齊全，關鍵看其是否有《商品房銷售（預售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預售）許可證》的復印件。這里面名堂挺多，一定要仔細審看?！　　渡唐贩夸N售（預售）許可證》內(nèi)主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關、有效期限等內(nèi)容。　　看售房單位這個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權限?！　】错椖棵Q這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事?！　∮猛具@個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費?！　′N售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售（預售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，　　 此外，發(fā)證機關及其公章必須清楚，必須是有權機構(gòu)。而且《商品房銷售（預售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

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