未辦理房產(chǎn)證的如何查封?房子沒有房產(chǎn)證法院可以查封嗎

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• 131****4137

  根據(jù)《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》十五，未辦房產(chǎn)證的房子人民法院也可以進行預查封。
  
  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  
  房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
  
  房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  
  房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  
  房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
  
  房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:15:57
• 159****0810

  房屋如果沒有房產(chǎn)證的，只要產(chǎn)權(quán)調(diào)查確認房屋是屬于被執(zhí)行人的，法院就可以對房屋進行查封。
  
  根據(jù)我國《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第九條規(guī)定，查封不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。
  
  查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。
  
  第十條規(guī)定，查封尚未進行權(quán)屬登記的建筑物時，人民法院應(yīng)當通知其管理人或者該建筑物的實際占有人，并在顯著位置張貼公告。
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條的規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有其他的規(guī)定除外?！?br/>
  由此可見“登記”的公示程序是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件。房屋作為不動產(chǎn)，必然需將“登記”作為物權(quán)變動的要件。也就是說房屋的買受人需到有關(guān)部門辦理“土地證”、“房產(chǎn)證”后，該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:15:53
• 141****6693

  未取得房產(chǎn)證的房屋，法院可以查封、拍賣。但應(yīng)當在拍賣過程中，將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。
  **高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的
  通知
  二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記
  機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)
  助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《
  協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備
  初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受

  查看全文↓ 2019-08-01 00:15:49
• 134****6099

  買房子辦產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的一步，只有拿到房產(chǎn)證，房子才真正算是買房人的財產(chǎn)。曾有人問：房產(chǎn)證的辦理時間要多久，哪些房子不能辦證?正常情況下，買新房的話，開發(fā)商代辦需要受理日起20個工作日左右;買二手房辦理產(chǎn)權(quán)更名需要7-10個工作日，具體每個地區(qū)房產(chǎn)登記部門的要求會有差異。在現(xiàn)實生活中，買房人會遇到產(chǎn)權(quán)證不能馬上辦下來的情況，影響整個買房流程，究其原因主要有以下幾點：
  
  
  
  ”
  
  
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  一是交易的房子還處于抵押狀態(tài)。這種情況有的是因為原房主還沒有還清房子貸款，或者房子被抵押用于申請其他貸款，新房的話就是開發(fā)商用現(xiàn)在的項目辦理抵押貸款，用來回籠資金開發(fā)新的項目。
  
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  二是房屋還未通過審核。主要是指沒有獲得房屋預售許可，不是合法的項目。包括《商品房銷售(預售)許可證》在內(nèi)，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》等俗稱的“五證”齊全，才是合法的項目。另外，在這“五證”中，《商品房銷售(預售)許可證》是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，說明這房子是五證不全的。
  
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  三是被法院查封還未解封。有些房子涉及了經(jīng)濟糾紛被法院查封，在解封以前也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  
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  四是房子沒有結(jié)清相關(guān)稅費。買房需要交稅，新房主要是契稅，二手房主要是契稅、個稅、增值稅，在沒有結(jié)清相關(guān)稅費之前，房產(chǎn)登記機構(gòu)也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  
  
  因此，能否辦理產(chǎn)權(quán)證主要取決于房子的合法性以及房子的抵押狀態(tài)，可以大致總結(jié)出市面上五種房子不能辦理產(chǎn)權(quán)證：
  
  
  1利用集體土地開發(fā)的項目(如小產(chǎn)權(quán)房)
  
  2沒有獲得批準的房子(五證不全)
  
  3土地或者房屋未解除抵押的房子
  
  4拖欠房屋交易稅費的房子
  
  5土地或房屋被查封的房子
  
  不能辦理產(chǎn)權(quán)證，意味著購房人還沒有獲得房子的合法產(chǎn)權(quán)，將無法享受應(yīng)有的權(quán)利，風險多多。
  
  ??總的來說，產(chǎn)權(quán)證是房子合法身份的象征，買房的時候要重點注意，不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋**好慎重，同時在合同中注明產(chǎn)權(quán)證辦理時間，有備無患。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-01 00:15:46

相關(guān)問題

• 問 未辦理房產(chǎn)證的如何查封
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，法院可以采取現(xiàn)狀處置的方式進行查封、拍賣。但在拍賣前，要告知買受人房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的事實情況及法院拍賣不負責后續(xù)的產(chǎn)權(quán)辦理事宜。**高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負責。

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• 問 未辦理房產(chǎn)證的如何查封?沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的可以查封嗎
  答

  如果購房后，在取得《房地產(chǎn)權(quán)證》前，因開發(fā)商方面或者前房東的原因?qū)е卤环ㄔ翰榉猓斚M者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開發(fā)商方面的原因致使所購買的房屋被法院查封的情況時，不管當時是否已經(jīng)超過《商品房買賣合同》約定的辦理房產(chǎn)證期限，根據(jù)《合同法》第一百零八條規(guī)定，對消費者來說都是開發(fā)商已構(gòu)成了違約。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”直接向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時向房屋所在地的法院起訴，請求確權(quán)并要求開發(fā)商承擔違約責任。擴展資料根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。第一百一十三條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違反合同可能造成的損失。

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• 問 房屋未辦理房產(chǎn)證能查封嗎
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，法院可以采取現(xiàn)狀處置的方式進行查封、拍賣。但在拍賣前，要告知買受人房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的事實情況及法院拍賣不負責后續(xù)的產(chǎn)權(quán)辦理事宜。**高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負責。

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• 問 房屋未辦理房產(chǎn)證能查封嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  可以查封。 《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》 第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。　　未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。 對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)?！　〉谑邨l　被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。 　　在實際的操作中，因為沒有辦理權(quán)性登記，所以法院無法查到該不動產(chǎn)的確切信息，需要當事人提供線索和屬于被查封人的證據(jù)。

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• 問 房屋未辦理房產(chǎn)證能查封嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  房子沒有房產(chǎn)證，法院也能查封?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十條　查封尚未進行權(quán)屬登記的建筑物時，人民法院應(yīng)當通知其管理人或者該建筑物的實際占有人，并在顯著位置張貼公告。

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