??驗(yàn)房師哪里找房子呢？誰能說說呢？

已有5個(gè)回答

• 135****6383

  收房時(shí)請驗(yàn)房師可以更加專業(yè)的驗(yàn)房，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。
  驗(yàn)收裝修房需要使用各種專業(yè)工具，而且對不了解的裝修門外漢來說，看看、摸摸有時(shí)無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業(yè)工具來檢驗(yàn)，所以交付前請專業(yè)人士驗(yàn)房是有必要的。正常驗(yàn)收一套房子的時(shí)間，一般要持續(xù)2-3個(gè)小時(shí)，在驗(yàn)收精裝修房時(shí)**好預(yù)留時(shí)間。
  在收房前，要查閱相關(guān)知識，在沒驗(yàn)房前不輕易收房，驗(yàn)房過程中一旦發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)指出，并和開發(fā)商及物業(yè)協(xié)商，努力將問題解決在收房前。
  驗(yàn)房的11個(gè)步驟:
  1、用2米靠尺檢測地面、墻面平整度。
  2、用50克重的小錘檢測墻面有無空鼓現(xiàn)象。
  3、用激光標(biāo)線儀檢測陰陽角的垂直度。
  4、檢測門窗、玻璃有無質(zhì)量問題。
  5、用驗(yàn)電器檢測插座是否正常。
  6、檢測衛(wèi)生間的防水層。
  7、檢測衛(wèi)生間的供水管線。
  8、檢測廚房的供水管線和各種表盤。
  9、檢測入戶門是否正常。
  10、用激光測距儀核算室內(nèi)面積。
  11、驗(yàn)房結(jié)果和發(fā)現(xiàn)的問題，一定要落實(shí)在房屋驗(yàn)收表的紙面上。

  查看全文↓ 2019-07-31 17:10:12
• 137****1274

  　第一，廚房地坪高于其他房間，衛(wèi)生間地坪和其他房間地坪高度一致。按照設(shè)計(jì)規(guī)范要求：衛(wèi)生間地坪應(yīng)低于相鄰地面3cm。否則，廚、衛(wèi)間一旦走水，就會(huì)直接蔓延到其他房間。
  
  　　第二，陽臺(tái)欄桿高度不合格。在驗(yàn)房過程中，發(fā)現(xiàn)不少商品房陽臺(tái)欄桿高度是1.04m，有的小區(qū)樓梯欄桿豎間距超規(guī)范規(guī)定5cm，兒童可直接鉆出。兒童可直接觸及防護(hù)玻璃，容易發(fā)生意外，威脅人的生命安全。
  
  　　第三，精裝房暖氣背面全部未做防腐，暖氣供排水管裸露，直接影響安全、美觀。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 17:09:59
• 131****5006

  “驗(yàn)房師”是由一些常年從事建筑業(yè)的建筑類工程師組成。驗(yàn)房師都是從事土建、裝修的建筑工人，還有一部分是監(jiān)理公司的員工。所以，購房者在選擇“驗(yàn)房師”時(shí)，一定要擦亮眼睛。購房者可以在辦理委托驗(yàn)房手續(xù)時(shí)，要求查看驗(yàn)房師的專業(yè)職稱證件。由于國家還沒有驗(yàn)房師證，現(xiàn)在的證件都是建筑類的證件：土建工程師證、電氣工程師證、水暖工程師證、設(shè)備工程師證、監(jiān)理工程師證，等等。
  驗(yàn)房是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，并不是說你是注冊建造師或工程監(jiān)理人員，你就懂得如何驗(yàn)房。比如說一個(gè)結(jié)構(gòu)工程師并不一定對電氣、管道很精通。所以，對于驗(yàn)房師來說，**重要的是他到底積累了多少驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)。一般只是只持有驗(yàn)房師證的驗(yàn)房師，很可能是只參加了幾天培訓(xùn)班，就匆匆上崗。并沒有多少驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)。所以，購房者在選擇“驗(yàn)房師”時(shí)，一定要擦亮眼睛。

  查看全文↓ 2019-07-31 17:09:44
• 158****4046

  　　驗(yàn)房時(shí)注意事項(xiàng)
  　　1.樓地面是否平整
  　　想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  　　2.墻面是否有裂痕
  　　檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

  查看全文↓ 2019-07-31 17:09:37
• 136****4027

  驗(yàn)房師（homeinspector）來自發(fā)達(dá)國家，與2006年傳入我國。在美國、加拿大等歐美國家業(yè)主買房都會(huì)請一位驗(yàn)房師作為自己的參謀，驗(yàn)房師的定位實(shí)際上也是為購房者提供服務(wù)的技術(shù)專家。
  可以從技術(shù)角度分析房產(chǎn)是否值得購買，存在影響使用的問題問題，應(yīng)該如何整改，大致費(fèi)用等。 在商品房大量交付，質(zhì)量問題卻頻出的時(shí)候，“驗(yàn)房師”這個(gè)新職業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。

  查看全文↓ 2019-07-31 17:09:32

相關(guān)問題

• 問 ??到哪里找專業(yè)的驗(yàn)房師呢？誰能說說呢？
  答

  現(xiàn)在很多業(yè)主拿到房子后，由于自己對家裝不了解，一般都會(huì)請專業(yè)的驗(yàn)房師幫忙檢驗(yàn)房子的質(zhì)量?，F(xiàn)在很多驗(yàn)房師都說自己是專業(yè)人員，持有驗(yàn)房師資格證書。其實(shí)很多業(yè)主對于這方面完全不了解，擔(dān)心受到欺騙，到底這個(gè)證書是國家承認(rèn)的還是只是裝修公司的欺騙行為呢？下面具體來看看吧。 驗(yàn)房師是近年來發(fā)展**快的新興職業(yè)之一，其起源根源是由于房屋質(zhì)量問題不斷發(fā)生，置業(yè)者可開發(fā)商、物業(yè)之間的矛盾糾紛越來越多，所以，需要由第三方的專家來查驗(yàn)質(zhì)量問題，作為知情權(quán)、維權(quán)、保障質(zhì)量的方法。 目前唯一認(rèn)可的證書是：人社部中國就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心的“房屋查驗(yàn)咨詢師”證書。根據(jù)《職業(yè)教育法》的規(guī)定，可以作為從業(yè)憑證和職業(yè)技能鑒定的相關(guān)證明，是國家對申請人具體崗位專業(yè)知識、技術(shù)、能力的認(rèn)可，全國通用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??驗(yàn)房師哪里找?驗(yàn)房師有哪些作用呢?
  答

  驗(yàn)房時(shí)交房前必經(jīng)的步驟，普通業(yè)主因?yàn)槿鄙賹I(yè)知識很難自助驗(yàn)房，所以通常都是找專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房的。專業(yè)驗(yàn)房師驗(yàn)房是要收費(fèi)的，現(xiàn)在我們就來看看驗(yàn)房師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。什么是驗(yàn)房師？驗(yàn)房師即受業(yè)主有償委托，根據(jù)國家規(guī)定的民用工程建造文件、有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范，以及買房所簽訂的商業(yè)合同和房屋檢測查驗(yàn)勞務(wù)合同，來利用房屋驗(yàn)收相關(guān)知識、專業(yè)工具及技術(shù)等對交付使用或二手民用建造工程或裝修工程進(jìn)行監(jiān)測查驗(yàn)，并對業(yè)主提供咨詢服務(wù)的專業(yè)人員。驗(yàn)房師的價(jià)格現(xiàn)在放假飛漲，買房成本越來越高，所以大家都不希望花一大筆錢買一個(gè)質(zhì)量不過關(guān)的房子，因此驗(yàn)房師的市場也逐漸擴(kuò)大，當(dāng)然雇傭驗(yàn)房師是要支付一定的費(fèi)用的。雖然驗(yàn)房師掌握著專業(yè)的驗(yàn)房知識與技術(shù)，對業(yè)主了解房屋質(zhì)量有相當(dāng)大的幫助，但是現(xiàn)在國內(nèi)的驗(yàn)房師行業(yè)還不成熟，驗(yàn)房師的資質(zhì)、技術(shù)等參差不齊，口碑也是有好有壞。當(dāng)然每個(gè)驗(yàn)房師的價(jià)位并不一樣，這個(gè)價(jià)格受城市的房價(jià)、物價(jià)影響，也與驗(yàn)房師的技術(shù)有關(guān)。驗(yàn)房師的驗(yàn)房價(jià)格通常是根據(jù)房子的面積核算的，目前國內(nèi)一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房價(jià)格通常在5元/平方米，而其他城市也會(huì)達(dá)到2—3元/平方米。1、毛坯房驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)120平米以下的普通多高層房屋一般收費(fèi)350元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)；200平米以下的復(fù)式房屋一般收費(fèi)700元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)；250平米以下的聯(lián)體別墅一般收費(fèi)850元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)；300平米以下的獨(dú)立式別墅一般收費(fèi)1100元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)。2、全裝修房驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)120平米以下的普通多高層房屋一般收費(fèi)850元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)；200平米以下的復(fù)式房屋一般收費(fèi)1200元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)；250平米以下的聯(lián)體別墅一般收費(fèi)1800元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)；300平米以下的獨(dú)立式別墅一般收費(fèi)2300元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)。雇傭驗(yàn)房師進(jìn)行房子查驗(yàn)需求付出必定的驗(yàn)房費(fèi)用，但有的房子質(zhì)量問題仍是需求專業(yè)人士進(jìn)行查驗(yàn)才干查出來的。驗(yàn)房師是驗(yàn)房的專業(yè)人士，要是各位業(yè)主核算足夠，無妨找驗(yàn)房師給自個(gè)進(jìn)行房子的專業(yè)查驗(yàn)，對自個(gè)的房子質(zhì)量也能了解更明白。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??驗(yàn)房師哪里找？驗(yàn)房師有哪些作用呢？
  答

  雇傭驗(yàn)房師進(jìn)行房子查驗(yàn)需求付出必定的驗(yàn)房費(fèi)用，但有的房子質(zhì)量問題仍是需求專業(yè)人士進(jìn)行查驗(yàn)才干查出來的。驗(yàn)房師是驗(yàn)房的專業(yè)人士，要是各位業(yè)主核算足夠，無妨找驗(yàn)房師給自個(gè)進(jìn)行房子的專業(yè)查驗(yàn)，對自個(gè)的房子質(zhì)量也能了解更明白。

  全部4個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房師哪里找
  答

  建議你去一些樓盤的工地找監(jiān)理單位的土建監(jiān)理工程師幫忙驗(yàn)房,他們受建設(shè)單位委托,對施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制,他們才是專家。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪里找驗(yàn)房師呢？誰知道呢？
  答

  建議你去一些樓盤的工地找監(jiān)理單位的土建監(jiān)理工程師幫忙驗(yàn)房，他們受建設(shè)單位委托，對施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制，他們才是專家！

  全部5個(gè)回答>