??房本沒下來可以找人撤網(wǎng)簽改名嗎？

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• 144****5767

  重新簽買賣合同，然后重新走一遍審稅流程。交稅要看購房性質(zhì)比如加名字有沒有是二次購房如果沒有改變是不需要交其他稅費的。如果要加的名字是夫妻關(guān)系也可等產(chǎn)證出來后拿上產(chǎn)證和身份證及本人到交易中心辦理只需要幾百的手續(xù)費就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:28:46
• 143****2828

  如果房產(chǎn)還未備案，那么是有可能直接更名的，如果房產(chǎn)已經(jīng)備案，不管房產(chǎn)證有沒有辦理，一般都不能辦理更名?，F(xiàn)在買新房的程序為簽訂購房合同，進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽也就是在房管局網(wǎng)上簽約的意思，如果這套房子已經(jīng)網(wǎng)簽了，那么在網(wǎng)簽未撤銷的情況下是不能進(jìn)行二次網(wǎng)簽的，也就是一套房同時只能辦理一次網(wǎng)簽，這樣也能有效的防止開發(fā)商一房多賣。網(wǎng)簽過后就是備案了，也就是在房管局進(jìn)行備案，備案以后此房在某種意義上就相當(dāng)于是買方購買的了。
  大家需要了解的是網(wǎng)簽是可以進(jìn)行撤銷的，比如買方因為某種原因不買了，那么在雙方協(xié)商好的情況下是可以撤銷網(wǎng)簽合同的，然后房源重新回到可售狀態(tài)，也就是可以賣給其他人。備案則不同，房屋一旦備案，是很難撤銷備案信息的，如果不能撤銷備案信息，那么就不能轉(zhuǎn)賣給其他人，也就不能更名了。一般在網(wǎng)簽后的一段時間，開發(fā)商就會去房管局備案，一旦確認(rèn)備案信息，那么基本上就不能更名了。
  相信很多人都聽說過更名房，那么他們是如何處理的呢？前些年房管局對這些情況還未怎么監(jiān)管，所以開發(fā)商的內(nèi)部人員或者全款購買的購房者，他們在買房后會要求開發(fā)商不做備案處理，只打網(wǎng)簽，這套房子就被鎖定了，但是并未備案。當(dāng)購買者要再次賣時，就會給買方說可以直接更名，也就是去撤銷網(wǎng)簽合同，然后打買方的網(wǎng)簽，直接備案買方的名字，這樣就更名成功了。
  買更名房一般需要全款或者高**，因為更名房一般都是有溢價的。比如**開始買成8000元/平，現(xiàn)在買10000元/平，銀行貸款是按照8000元/平貸款的，所以買方就需要更多的**給房東。在買更名房時可能還涉及到所謂的更名費等，更名是需要開發(fā)商辦理的，所以在買更名房時一定要去開發(fā)商問清楚情況，在確認(rèn)能更名后再決定是否購買，千萬不要早早的把錢給了。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:28:37
• 137****3423

  網(wǎng)簽完了辦理了貸款，需要征得銀行的同意，才能辦理更名手續(xù)。 參考如下《中華人民共和國物權(quán)法》 第一百九十一條 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 《房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。 前款第
  （四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 第三十四條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:28:23
• 152****3848

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:28:13
• 154****4608

  現(xiàn)在你沒有拿到房產(chǎn)證沒有登記房子本來就不是你的。你跟開發(fā)商只是合同關(guān)系，如果雙方協(xié)商一致可以解除合同，要回房款。如果你自己單方解除合同，可能要承擔(dān)違約責(zé)任的

  查看全文↓ 2019-07-31 11:28:06
• 157****0920

  現(xiàn)在你沒有拿到房產(chǎn)證沒有登記房子本來就不是你的。你跟開發(fā)商只是合同關(guān)系，如果雙方協(xié)商一致可以解除合同，要回房款。如果你自己單方解除合同，可能要承擔(dān)違約責(zé)任的

  查看全文↓ 2019-07-31 11:27:53

相關(guān)問題

• 問 ??房本沒下來可以找人撤網(wǎng)簽改名嗎
  答

  現(xiàn)在你沒有拿到房產(chǎn)證沒有登記房子本來就不是你的。你跟開發(fā)商只是合同關(guān)系，如果雙方協(xié)商一致可以解除合同，要回房款。如果你自己單方解除合同，可能要承擔(dān)違約責(zé)任的

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• 問 ??請教一下，出售房子，房本沒下來可以找人撤網(wǎng)簽改名嗎？
  答

  不能更名。交過契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來，當(dāng)做房產(chǎn)沒有銷售出去，這樣等于沒購房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會同意這樣做的。所以，交過契稅但房產(chǎn)證沒下來的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來才能到房管局過戶房產(chǎn)證。

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• 問 現(xiàn)在辦完網(wǎng)簽,房子沒下來,可以改名字嗎?
  答

  將來的事和現(xiàn)在合同沒關(guān)系。交易完成合同就終止了。該房產(chǎn)證就可以了，還改什么合同阿。名字一定是相同的，現(xiàn)在沒人給你改合同，都會讓你拿到房產(chǎn)證后。肯定要花錢的。這和是怎么簽的沒關(guān)系，不存在什么網(wǎng)簽。合同一定是本人親手簽字為效。

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• 問 ??二手房房本沒下來能網(wǎng)簽嗎？
  答

  沒網(wǎng)簽的房子能更名嗎沒有網(wǎng)簽的房子辦房產(chǎn)證時，是可以改名字的，但需要與開發(fā)商溝通，更改原合同名字。房產(chǎn)需要交易（轉(zhuǎn)讓）只要雙方達(dá)成共識后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。因為辦理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要等到房產(chǎn)證下來后，再進(jìn)行過戶了。這樣就會多付過戶費用的。1、網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。2、一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)!在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。二手房網(wǎng)簽注意事項１、一定要查驗賣房者的房產(chǎn)證買賣雙方在網(wǎng)簽前，必須應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)首先要到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。２、注意合同文本二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。３、核對賣房身份證購房這一定要仔細(xì)核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。４、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼網(wǎng)簽時，購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

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• 問 房本沒下來房子可以轉(zhuǎn)按揭嗎
  答

  這種方式操作起來風(fēng)險非常大

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