??誰能回答下撤銷網(wǎng)簽是在區(qū)房管局嗎？

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• 156****8453

  網(wǎng)簽合同注意事項
  第1,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  第2,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
  第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  第五,一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  另外,在簽約時需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協(xié)商,如果您認為您的利益在合同當中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
  但是現(xiàn)實中需要修改的情況還是存在的，比如真的發(fā)現(xiàn)內(nèi)容寫錯了，怎么辦？比如題主提到的出于其他利益問題想要撤銷修改怎么辦？
  從本身修改網(wǎng)簽對買家影響也不是很大的，因為一手樓本身辦理相關(guān)事宜比較慢。
  貸款未獲批的情況是可以撤銷網(wǎng)簽的，需要承擔違約責任，并提交不能受理貸款的有效證明；
  出現(xiàn)以下情況之一，可以申請撤銷網(wǎng)簽：
  1、信息錄入時出現(xiàn)了錯誤。因操作人員的失誤，將當事人的信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內(nèi)容及更改說明；
  2、買受人變更。變更后買受人為原買受人家庭成員的，要變更合同信息需要提交戶口本、身份證；
  3、違約糾紛。買賣雙方因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)相關(guān)機構(gòu)判決，需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明；
  4、房屋質(zhì)量有問題。房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定，需解除合同的，要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告才可變更合同；
  5、貸款未獲批。購房者沒有能夠成功辦理貸款手續(xù)，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任,需要解除合同的,需要提交不能受理貸款的有效證明；
  6、意外情況急需資金。購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明；
  7、面積誤差大。商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告后變更合同；

  查看全文↓ 2019-07-31 11:04:42
• 154****0359

  房管局撤銷網(wǎng)簽要多久
  1、房管局撤銷網(wǎng)簽一般五個工作日就可以完成。一般情況下，需要撤銷網(wǎng)簽的話，需要交易雙方協(xié)商，雙方都同意以后才能去房管所撤銷。如果協(xié)商不成功的話，需要撤銷的一方只能去法院提起訴訟，通過這種方式來撤銷網(wǎng)簽。
  2、一手房跟二手房的網(wǎng)簽有一些區(qū)別，一般情況下，二手房的網(wǎng)簽，只是代表雙方買賣交易的成立，所以二手房的網(wǎng)簽不管是修改或者撤銷都比較簡單一些。一手房的網(wǎng)簽代表的是備案，一旦網(wǎng)簽成功了是比較難更改的。
  撤銷網(wǎng)簽有哪些流程
  1、 首先，當事人要去服務(wù)窗口填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表》。
  2、 帶上《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)，身份證原件和復印件，如果是委托辦理的，還需要授權(quán)委托書。
  3、 房管所的工作人員在核對注銷材料無誤后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷相關(guān)信息。
  哪些情況可以申請撤銷網(wǎng)簽
  1、 如果是因為操作人員的失誤，導致信息錄入時出現(xiàn)錯誤，這種情況可以申請撤銷網(wǎng)簽，對網(wǎng)簽合同及時更正合同信息。
  2、 買受人變更。買受人需要把原買受人變更為自己家庭成員，進行變更的時候需要提供身份證和戶口本等材料。
  3、 違約糾紛。交易雙方因其中一方違約而發(fā)生糾紛的，經(jīng)過相關(guān)部門判決解除合同后，可以提交判決證明撤銷網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:04:29
• 142****7418

  二手房網(wǎng)簽流程是什么？
  1、買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；
  2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；
  3、買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。
  在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；
  4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  二手房網(wǎng)簽及解約
  二手房買賣網(wǎng)簽如何撤銷？
  買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當事人應(yīng)按照雙方預先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務(wù)窗口辦理。如果此次交易房屋想要進行下次交易，須賣方再次進行網(wǎng)上簽約。
  網(wǎng)上信息注銷的辦理程序如下：
  1、當事人填寫注銷申請：
  通過服務(wù)窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)進行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀成交)》。
  2、當事人、經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料：
  (1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。
  (2)當事人身份證件原件和復印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。
  3、服務(wù)窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:04:13

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• 問 房管局撤銷網(wǎng)簽收費嗎
  答

  交易是免網(wǎng)簽

  全部3個回答>
• 問 ??去房管局撤銷網(wǎng)簽收費嗎？
  答

  撤網(wǎng)簽需要買賣雙方到場，帶著各自的身份證原件和復印件、房產(chǎn)證還有所有網(wǎng)簽合同，如果是中介方出的網(wǎng)簽，中介方還需要準備一些備件，像是法人的身份證、營業(yè)執(zhí)照復印件等，中介方會準備好一起過去。撤網(wǎng)簽不需要費用，在交易中心出網(wǎng)簽會收費用，大概80元。另外提醒您撤完網(wǎng)簽之后的第二天才可以出網(wǎng)簽，**早出完新的網(wǎng)簽的第二天之后才能過戶。時間上希望注意，不要預約了錯誤時間。

  全部3個回答>
• 問 ??房管局網(wǎng)簽需要預約嗎
  答

  只要交易雙方協(xié)商好房價、稅費交付、房屋交付等相關(guān)事宜，隨時可以辦理網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽，在具有網(wǎng)簽資格的中介公司及房地產(chǎn)交易中心的客戶服務(wù)中心均可辦理，不需要提前預約。攜帶資料：交易雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 ??房管局網(wǎng)簽需要雙方簽字嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

  全部4個回答>
• 問 房管局如何撤銷抵押
  答

  一般辦理抵押注銷業(yè)務(wù)時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，同時要提供《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》（兩證同時交原件）或《抵押證明》，注意的是申請當事人應(yīng)提交有效身份證明。如單獨委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上需委托人蓋單位公章；私有房產(chǎn)委托他人辦理的，應(yīng)有經(jīng)公證生效的委托書。單位申請辦理的以申請表中經(jīng)辦人為準，不用另交委托書。然后直接到房管局抵押辦辦理。擴展資料：房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。

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