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??二手房買(mǎi)房不走網(wǎng)簽有問(wèn)題嗎？

131****4336 | 2019-07-31 10:29:03

已有5個(gè)回答

  • 148****9192

    南京二手房網(wǎng)簽，即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。自2012年4月1日起，南京全面推行二手房網(wǎng)簽的新制度。通過(guò)網(wǎng)簽，買(mǎi)房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差價(jià)、一房多賣(mài)、陰陽(yáng)合同、交易不成傭金要不回等問(wèn)題。
    　　對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)影響較小，因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及到的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用問(wèn)題主要是買(mǎi)家承擔(dān)的多。（主要就是違約的問(wèn)題）
    　　網(wǎng)簽也主要是手續(xù)費(fèi)用問(wèn)題。如果買(mǎi)賣(mài)雙方堅(jiān)持申請(qǐng)免擔(dān)保的話，則可以帶上身份證、房產(chǎn)證和二手房買(mǎi)賣(mài)合同，到南京華僑路產(chǎn)權(quán)交易中心填寫(xiě)一份免擔(dān)保和免網(wǎng)簽的申請(qǐng)，這樣就可以免擔(dān)保，同時(shí)還可以免網(wǎng)簽。其中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方自己承擔(dān)。
    　　免網(wǎng)簽的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的，目前只是推出人性化操作，針對(duì)部分特殊的情況，允許市民申請(qǐng)免擔(dān)保。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方不走網(wǎng)簽程序，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是很大的。之所以可以申請(qǐng)免擔(dān)保，主要還是為了體現(xiàn)人性化管理，有少數(shù)買(mǎi)賣(mài)雙方錯(cuò)誤理解，以為在多收費(fèi)，有抵制情緒，在勸說(shuō)無(wú)效的情況下，也可同意他們申請(qǐng)不走資金擔(dān)保流程，但房產(chǎn)交易中心會(huì)把可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)提前告知。

    查看全文↓ 2019-07-31 10:30:28
  • 136****3408

    不行。
    網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
    網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
    網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
    網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
    面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
    網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任

    查看全文↓ 2019-07-31 10:30:16
  • 152****2529

    您好：南京主城區(qū)買(mǎi)房是必須走網(wǎng)簽和資金監(jiān)管的，但是親屬之間過(guò)戶是可以不走網(wǎng)簽和資金監(jiān)管的，但是這需要到派出所開(kāi)證明的，還有就是您賣(mài)掉的是滿五年唯一的房子，需要用房款購(gòu)新房的，這就需要您提供您準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房子的購(gòu)房合同，不走非網(wǎng)簽的話統(tǒng)一簽訂的都是房產(chǎn)局的存量房合同，主要注意就是進(jìn)件時(shí)全現(xiàn)金除尾款其余部分都要付給房東的，如果是貸款的話，一定要貸款審批下來(lái)，拿到同貸書(shū)再去送件。

    查看全文↓ 2019-07-31 10:30:02
  • 147****4689

    一、什么是網(wǎng)簽和備案？
    其實(shí)，網(wǎng)簽是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，你可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。當(dāng)然了，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的房屋是無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，這樣是為了能夠在一定程度上，避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)。是的，這是一種行政管理行為。
    至于備案，則包括了開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。一般來(lái)說(shuō)，備案是在簽約之日起30日內(nèi)，持商品房預(yù)售合同，向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理登記的備案手續(xù)。
    在通常情況下，網(wǎng)簽在前，備案在后。但是，此處需要明確的一點(diǎn)就是：備案是以網(wǎng)簽為前提的，也就是說(shuō)，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。
    二、房子進(jìn)行網(wǎng)簽了就是屬于自己的嗎？
    一般來(lái)說(shuō)，在開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的新房，百分之九十九都是不能立刻給予購(gòu)房者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。因此大家在買(mǎi)房的時(shí)候，往往就會(huì)把“是否網(wǎng)簽”作為自己買(mǎi)到放心房的標(biāo)準(zhǔn)，然而，網(wǎng)簽并不是那么管用的。
    因?yàn)榫W(wǎng)簽不具備物權(quán)的效力，所以過(guò)戶前房屋的所有權(quán)人仍然是擁有開(kāi)發(fā)商的。也就是說(shuō)，網(wǎng)簽過(guò)的房子，在沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，房子權(quán)屬還是開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商如果出了什么問(wèn)題，即使你已經(jīng)交了款，進(jìn)行了網(wǎng)簽，也是無(wú)權(quán)對(duì)這套房子進(jìn)行處置的，因?yàn)檫@是法院的事。
    三、在進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)請(qǐng)注意這些事項(xiàng)
    網(wǎng)簽雖然不具備法律效力，但在買(mǎi)房過(guò)程中依然是非常重要的一步。因此，大家在進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，請(qǐng)一定要注意這些事情。
    1、網(wǎng)簽時(shí)候一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，以及土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是保障你買(mǎi)房后是否能辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
    2、網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐款填寫(xiě)。
    3、網(wǎng)簽時(shí)，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
    4、面積確認(rèn)及面積差異處理。即如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)，進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
    5、網(wǎng)簽時(shí)候一定要確認(rèn)交房日期是否準(zhǔn)確，因?yàn)?，資金不足從而延期交房是常有的事。另外，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在預(yù)售合同上做一些文章，比如說(shuō)只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，以及運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

    查看全文↓ 2019-07-31 10:29:46
  • 134****3451

    不走網(wǎng)簽就是存在可能業(yè)主拿到錢(qián)以后貸款貸不下來(lái)，其實(shí)也沒(méi)有太大的風(fēng)險(xiǎn)！

    查看全文↓ 2019-07-31 10:29:31

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  • 答

    沒(méi)有網(wǎng)簽基本可以認(rèn)定是不具備銷(xiāo)售或預(yù)售資格，因?yàn)槊總€(gè)開(kāi)發(fā)商只要證件齊全，都急切地想要辦理網(wǎng)簽手續(xù)，以達(dá)到預(yù)售資格，那樣才有權(quán)利收取定金。所以如果他們還沒(méi)有網(wǎng)簽，你要求他們出示預(yù)售許可證的復(fù)印件，這個(gè)按國(guó)家規(guī)定是必須明示的，如果還沒(méi)有，就暫時(shí)不要交錢(qián)定房（1千元以內(nèi)的意向金是可以交的，那個(gè)是可以退的）。

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  • 答

    交易的過(guò)程還會(huì)全部實(shí)現(xiàn)信息化，這樣就可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方的交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程，雙方也可以通過(guò)網(wǎng)上進(jìn)行實(shí)時(shí)工作的查詢，這樣就可以了解交易的辦理的進(jìn)程。

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  • 答

    網(wǎng)簽合同是沒(méi)有有效期的，其實(shí)就是在建委備案的一個(gè)合同。即使成交了、過(guò)戶了以后，網(wǎng)簽合同還會(huì)有的。您可以放心走手續(xù)。望采納!

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  • 答

    網(wǎng)簽合同是沒(méi)有有效期的，其實(shí)就是在建委備案的一個(gè)合同。即使成交了、過(guò)戶了以后，網(wǎng)簽合同還會(huì)有的。您可以放心走手續(xù)。

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  • 答

    二手房網(wǎng)簽和面簽區(qū)別 二手房網(wǎng)簽流程是什么很多購(gòu)房者對(duì)二手房網(wǎng)簽的相關(guān)事項(xiàng)都是一知半解，對(duì)辦理流程更是不了解。其實(shí)，二手房網(wǎng)簽有利于購(gòu)房者了解房屋的真實(shí)信息，能有效縮短二手房交易時(shí)間。到底網(wǎng)簽的相關(guān)規(guī)定是什么樣的呢？1、二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類(lèi)似一手房交易系統(tǒng)陽(yáng)光家緣的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。2、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢(shì)①網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。②交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。③二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門(mén)對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。3、二手房網(wǎng)簽流程①存量房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。②填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。

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