回遷房房產(chǎn)證如何辦理? 回遷房要辦理房產(chǎn)證需要交什么費(fèi)用

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• 133****7344

  回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房的一種，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅； 個(gè)人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：
  1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；
  2、交付使用已滿5年的：可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費(fèi)用1）甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2）申請(qǐng)人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。 3）填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。 4）權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。 5）持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。你是回遷房還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。目前二手商品房買賣所涉及的稅費(fèi)主要

  查看全文↓ 2019-07-31 06:38:25
• 143****2292

  回遷房如何辦理房產(chǎn)證：
  回遷民拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：
  
  1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；
  
  2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；
  3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或xx發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；
  
  4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；

  查看全文↓ 2019-07-31 06:38:20
• 133****1335

  回遷房辦理房產(chǎn)證需繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅；辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。
  
  回遷民拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1、在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。
  
  2、交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 06:38:16
• 147****6835

  有購(gòu)房的朋友們經(jīng)常會(huì)問到，熟人家有回遷房想賣給我，回遷房能買嗎?回遷房有房產(chǎn)證嗎?回遷房和一般的普通商品房有什么區(qū)別呢?本期購(gòu)房指南就什么是回遷房?回遷房和商品房的區(qū)別以及回遷房如何辦理房產(chǎn)證等相關(guān)事項(xiàng)，進(jìn)行了一一解答。
  
  
  
  一、什么是回遷房?
  
  回遷房就是發(fā)展商因征收土地時(shí)，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子;商品房是由發(fā)展商進(jìn)行市場(chǎng)上交易出售的房子。一般回遷房的售價(jià)都普遍比商品房的售價(jià)低?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無法上市交易。
  
  二、回遷房與商品房的區(qū)別
  
  1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  
  3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
  
  三、回遷房辦證流程
  
  (一)回遷房如何申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證
  
  回遷民發(fā)拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：
  
  1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)。
  
  2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。
  
  3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法。
  
  4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。
  
  5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。
  
  6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。
  
  (二)回遷房房產(chǎn)證委托代辦需繳納的費(fèi)用
  
  繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅;辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。
  
  注意事項(xiàng)：

  查看全文↓ 2019-07-31 06:38:12
• 146****1313

  
  
  不能落戶、沒辦法上學(xué)、不能交易、不能去銀行做抵押貸款……相信沒有比買了房子，拿不上大紅本更無語的事情了。
  
  
  
  **近，太原多個(gè)樓盤拿不上房產(chǎn)證的問題，在人民網(wǎng)耿市長(zhǎng)留言板得到了集中回復(fù)。
  
  
  
  濱河水岸 房產(chǎn)證能否辦理問題回復(fù)——
  
  
  
  網(wǎng)友留言：
  
  耿市長(zhǎng)您好，太原豐城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的濱河水岸樓盤能辦理房產(chǎn)證嗎？他們屬于什么性質(zhì)的樓盤?謝謝
  
  
  
  官方回復(fù)：
  經(jīng)核實(shí)，濱河水岸由山西豐城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，土地屬于山西水利廳汾河二壩，目前開發(fā)、建設(shè)手續(xù)不完善，尚不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  
  
  體育南路錦繡苑1到14號(hào)樓 房產(chǎn)證能否辦理問題回復(fù)——
  
  
  
  網(wǎng)友留言：
  
  親愛的耿市長(zhǎng)，我們08年單位團(tuán)購(gòu)的千禧錦繡苑1-9號(hào)樓的房子，當(dāng)時(shí)單位說能辦房產(chǎn)證，而且我們當(dāng)時(shí)也交了辦房產(chǎn)證的3萬多元，10年過去了，當(dāng)我5月28號(hào)看了關(guān)于北張村城中村的拆遷改造規(guī)劃，看見咱們002、003號(hào)用地，正是錦繡苑1到14號(hào)樓，請(qǐng)問是不是1到14號(hào)樓可以申請(qǐng)辦房產(chǎn)證，麻煩您百忙之中給我們看看問題，謝謝您。
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  經(jīng)小店區(qū)政府核實(shí)：錦繡苑小區(qū)由太原市寶瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年開發(fā)建設(shè)，雖已辦理了規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)手續(xù)，但占用的是北張村集體土地，土地手續(xù)不全，尚不具備辦證條件。
  
  
  
  君怡小區(qū) 房產(chǎn)證辦理問題回復(fù)——
  
  
  
  網(wǎng)友留言：
  
  耿市長(zhǎng)您好，我是君怡小區(qū)業(yè)主，房子入住已經(jīng)很多年，一直無房產(chǎn)證，戶口也不能解決，孩子上學(xué)成了困難，一系列的問題都是我們老百姓解決不了的，希望領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注。
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  經(jīng)市住建委核實(shí)：君怡小區(qū)由太原富因房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)于2014年12月14日于過期失效。君怡小區(qū)原是殷家堡村土地，2011年交房，2010年出讓土地至山西金鷹投資有限公司（殷家堡村村辦企業(yè)）名下，工業(yè)用地。關(guān)于您咨詢的該項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)證辦理情況，該項(xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)不完善，目前尚不具備辦理不動(dòng)產(chǎn)證的條件。
  
  
  
  融田綠洲 房產(chǎn)證辦理進(jìn)展問題回復(fù)——
  
  
  
  網(wǎng)友留言：
  
  您好，我是杏花嶺區(qū)迎春街融田綠洲業(yè)主，已經(jīng)入住了七年但是產(chǎn)權(quán)證遲遲辦理不下來，請(qǐng)問現(xiàn)在進(jìn)展到哪一步了呢？后續(xù)還有哪些手續(xù)需要辦理了？
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  經(jīng)市住建委核實(shí)：融田綠洲小區(qū)由山西融田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)，五證齊全。因超規(guī)劃，規(guī)劃未驗(yàn)收，已補(bǔ)交土地出讓金，正在補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，目前尚不具備辦理不動(dòng)產(chǎn)證的條件。
  
  
  
  勝利東街悅?cè)R山小區(qū) 房產(chǎn)證能否辦理問題回復(fù)——
  
  
  
  網(wǎng)友留言：
  
  尊敬的市長(zhǎng)您好，我想咨詢一下關(guān)于勝利東街悅?cè)R山小區(qū)產(chǎn)權(quán)問題，交房到現(xiàn)在已經(jīng)第四年了，現(xiàn)在我們住戶還是不清楚房子的五證是否齊全，該小區(qū)是否可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，現(xiàn)在面臨落戶，孩子上學(xué)問題，有勞市長(zhǎng)您在百忙之中可以關(guān)注一下我們小區(qū)的情況，給業(yè)主們一個(gè)明確的答復(fù)，再次由衷感謝您，祝您身體健康，工作順利！
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  經(jīng)市住建委核實(shí)：該項(xiàng)目是楊家峪街辦的回遷安置項(xiàng)目，目前正在進(jìn)行各項(xiàng)驗(yàn)收，尚不具備辦理不動(dòng)產(chǎn)證的條件。
  
  
  
  橋東街百融居小區(qū) 開發(fā)商不積極辦理房產(chǎn)證問題回復(fù)——
  
  
  
  網(wǎng)友留言：
  
  耿市長(zhǎng)您好：我們于2010年購(gòu)買了橋東街百融居小區(qū)商品房，當(dāng)時(shí)只有購(gòu)房合同，寫明兩年內(nèi)會(huì)辦理大紅本，可遲遲現(xiàn)在購(gòu)房連合同備案都沒有，多次尋找開發(fā)商，開發(fā)商一直不給積極辦理相關(guān)手續(xù)，小區(qū)業(yè)務(wù)都聯(lián)系過相關(guān)部門但仍未解決該問題，請(qǐng)耿市長(zhǎng)幫助我們維護(hù)老百姓權(quán)益。
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  經(jīng)市住建委核實(shí)：百融居小區(qū)由太原銀建房屋開發(fā)有限公司開發(fā)，該項(xiàng)目規(guī)劃、施工、及各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)不完善，目前無法辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  和平北路興龍?jiān)?14年拿不到房產(chǎn)證問題回復(fù)——
  
  
  
  網(wǎng)友留言：
  
  和平北路興龍?jiān)沸^(qū)已經(jīng)14年，當(dāng)初答應(yīng)的房產(chǎn)證一直未辦理，官司打贏也無濟(jì)于事，嚴(yán)重影響戶口以及孩子上學(xué)問題，請(qǐng)市長(zhǎng)大人做主。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 06:38:09

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• 問 回遷房怎樣辦理房產(chǎn)證? 回遷房要辦理房產(chǎn)證需要交什么費(fèi)用
  答

  １、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。２、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。３、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取。４、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問 回遷房怎樣辦理房產(chǎn)證? 回遷房有房產(chǎn)證嗎?回遷房如何辦理房產(chǎn)證?
  答

  １、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。２、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。３、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取。４、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問 房產(chǎn)證回遷房怎么辦理？ 回遷房有房產(chǎn)證嗎?回遷房如何辦理房產(chǎn)證?
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  你好，可以辦理過戶。回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房的一種，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅； 個(gè)人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費(fèi)用1）甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2）申請(qǐng)人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。 3）填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。 4）權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。 5）持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。你是回遷房還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊Ｄ壳岸稚唐贩抠I賣所涉及的稅費(fèi)主要有：　　1、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。　　2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。　 8、核檔費(fèi)：50元/宗?！∫陨闲畔H供參考，具體以實(shí)際交易中房管部門的收取為準(zhǔn)

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• 問 回遷房房產(chǎn)證如何辦理?回遷戶如何辦理房產(chǎn)證？
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  １、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。２、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。３、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取。４、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問 回遷房怎么辦理房產(chǎn)證?回遷房辦理房產(chǎn)證需要什么材料?
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  回遷房辦理房產(chǎn)證需繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅；辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。回遷民拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項(xiàng)：1、在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。2、交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

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