??公積金貸款可以等額本金嗎？等額本息可以更改成等額本金嗎？

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• 138****6404

  一般是不可以的。
  根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
  每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；
  委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。
  借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：
  提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息；
  提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

  查看全文↓ 2019-07-31 00:40:39
• 158****5389

  等額本息還款方式可以改成等額本金還款。
  
  在銀行允許的前提下，以下情況可以將等額本息改成等額本金：
  
  1、當(dāng)前有足夠的還款能力，改成等額本金也能每月按時(shí)足額還款。因?yàn)榈阮~本金在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。
  
  2、打算提前還款，且等額本息還款未到中期。等額本金還款法在前期主要還的是本金，適合提前還款。而等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 00:40:33
• 146****5582

  　　1、按揭貸款還款過(guò)程中，能否更改還款方式，這是各銀行自行要求的，不同銀行情況有所不同。
  　　2、可以先查看貸款合同，看是否有相關(guān)的約定，以貸款合同約定為準(zhǔn)。
  　　3、如果沒(méi)有關(guān)于是否能更改還款方式的約定，就請(qǐng)咨詢貸款的銀行。
  　　4、一些銀行在正常還款過(guò)程中是不允許更改還款方式的，但部分提前還款后可以重新選擇新的還款方式。
  　　5、具體情況以各銀行要求為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-31 00:40:29
• 136****1527

  等額本息還款方式一般不可以直接改成等額本金還款，需要償還全部剩余貸款本金或部分剩余貸款本金后才可以辦理，具體要咨詢辦理貸款的銀行。
  
  等額本息和等額本金兩者計(jì)算方式不同，一經(jīng)確認(rèn)不能直接變更。
  
  《個(gè)人住房貸款管理辦法》
  
  第二十七條　借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議

  查看全文↓ 2019-07-31 00:40:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款可以等額本金嗎？等額本息可不可以更改成等額本金？
  答

  等額本息還款方式可以改成等額本金還款。在銀行允許的前提下，以下情況可以將等額本息改成等額本金：1、當(dāng)前有足夠的還款能力，改成等額本金也能每月按時(shí)足額還款。因?yàn)榈阮~本金在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。2、打算提前還款，且等額本息還款未到中期。等額本金還款法在前期主要還的是本金，適合提前還款。而等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。

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• 問(wèn) 等額本息改等額本金怎么操作？ 等額本息的貸款可以改成等額本金嗎？
  答

  　1、按揭貸款還款過(guò)程中，能否更改還款方式，這是各銀行自行要求的，不同銀行情況有所不同。　　2、可以先查看貸款合同，看是否有相關(guān)的約定，以貸款合同約定為準(zhǔn)。　　3、如果沒(méi)有關(guān)于是否能更改還款方式的約定，就請(qǐng)咨詢貸款的銀行?！　?、一些銀行在正常還款過(guò)程中是不允許更改還款方式的，但部分提前還款后可以重新選擇新的還款方式?！　?、具體情況以各銀行要求為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 銀行不給等額本金貸款可以嗎? 等額本息的貸款可以改成等額本金嗎？
  答

  銀行有權(quán)根據(jù)貸款人的申請(qǐng)情況確定貸款人的還款方式，若實(shí)在無(wú)力承擔(dān)還貸壓力，可跟銀行協(xié)商延長(zhǎng)還貸年限。房貸辦理流程如下：選擇房產(chǎn)購(gòu)房者得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定；簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開立專門還款賬戶。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)；辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款

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• 問(wèn) 貸款等額本息能改成等額本金嗎
  答

  是可以的，只需要將貸款協(xié)議中的還款方式由等額本息改為等額本金即可。但是，借款人和貸款機(jī)構(gòu)在協(xié)商時(shí)，要考慮到貸款期限、利率等因素，以及借款人的償還能力，以確保借款人能夠按時(shí)償還貸款。

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• 問(wèn) 銀行等額本息貸款可以嗎? 等額本息的貸款可以改成等額本金的嗎？
  答

  按道理是可以選擇的，但是一般情況下，銀行都已經(jīng)給規(guī)定好了，大家貸款都一樣，獲利的是銀行，條款都是銀行規(guī)定好的，沒(méi)得選擇。至于等額本金還是等額本息基本沒(méi)有什么區(qū)別，只是根據(jù)你收入的情況，來(lái)定。等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。 等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

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