??公寓式酒店 出租 哪個(gè)收益高呢？流程是怎么樣的呢？

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• 142****4658

  1.如果購買的酒店式公寓為開發(fā)商整體交給正規(guī)的酒店運(yùn)營商來操作的話，收益一般比較有保障，收益率也會(huì)基本達(dá)到你的預(yù)期水平或者開發(fā)商承諾的水平。
  2.如果購買后，自己出租的話，參考當(dāng)?shù)刈≌鲎獾?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/16093.html">投資回報(bào)率，酒店公寓的收益率會(huì)基本高于住宅。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 16:09:01
• 131****5007

  投資酒店式公寓合適不合適,主要看以下幾個(gè)方面:
  投資回報(bào)率:
  酒店式公寓的投資回報(bào)源自兩種渠道:
  1.房價(jià)的增長.這點(diǎn)不言而喻.只要房價(jià)增長幅度足夠大,就具有投資價(jià)值.
  2.房租收入.這與出租價(jià)格和出租率有關(guān).
  酒店式公寓的日常維護(hù)開支:
  1.物業(yè)管理費(fèi).通常較高.
  2.水電氣暖電訊費(fèi),和酒店日常消耗的費(fèi)用.
  3.酒店管理公司收取的管理費(fèi).
  4.相關(guān)稅費(fèi).
  通常酒店管理公司將年房租收入和所有相關(guān)支出綜合之后,給業(yè)主一個(gè)回報(bào)方式:如每月/季/年共回報(bào)業(yè)主多少租金,此外,業(yè)主還可享受每年若干天的免費(fèi)住宿.

  查看全文↓ 2019-07-29 16:08:57
• 149****0125

  1、公寓的優(yōu)點(diǎn)
  （1）單價(jià)低，通常是住宅的7折左右，如**近剛剛開盤的復(fù)地晏南都SOHO均價(jià)2萬元/平，其住宅房源今年5月份**新一次開盤價(jià)格是均價(jià)32000元/平，其周邊的保利堂悅6月12號(hào)開盤的住宅均價(jià)3.15萬元/平。
  （2）總價(jià)低，**和貸款壓力小，對(duì)于這一點(diǎn)，觀察君有不同意見，后面會(huì)給各位買房人清楚地算一筆賬
  （3）面積段在30到60平米，彌補(bǔ)了住宅這個(gè)面積段空缺。恩這個(gè)情況倒是真的。
  （4）由于是商業(yè)性質(zhì)，酒店式公寓可以注冊(cè)公司。
  2、公寓的不足
  （1）使用年限短。酒店式公寓通常只有40年和65年兩種土地使用權(quán)哦。而且市面上不少庫存時(shí)間長的公寓項(xiàng)目，土地使用年限動(dòng)輒縮水10、8年。
  （2）使用成本高。由于酒店式公寓是商用性質(zhì)，水電都是商用價(jià)，具體價(jià)格請(qǐng)看下表。觀察君的小伙伴住在公寓，夏天時(shí)候電卡充200塊錢，只夠用一周左右。另外，不通燃?xì)?，所以只能用電磁爐燒飯，用電熱水器洗澡。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:08:50
• 157****5742

  　酒店式公寓與前年熱炒的SOHO概念有著異曲同工之處，兩者均是將居住的概念分別與酒店式服務(wù)與居家辦公相結(jié)合，但SOHO概念中提供給住戶的是較完善的辦公空間，而忽略了五星級(jí)的配套和服務(wù)；其設(shè)計(jì)的主要功能為滿足居家辦公的要求。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 16:08:42

相關(guān)問題

• 問 ??酒店式公寓哪個(gè)好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果從自住角度的話當(dāng)然是二手公寓房好咯,物業(yè)管理費(fèi)低,且房型通常比酒店公寓好(很多酒店公寓房型不佳且沒有煤氣).酒店式公寓以小戶型為主的,**多也就住兩個(gè)人.而且普通居住用二手公寓房的產(chǎn)權(quán)都有70年,而酒店式公寓往往只有50年的時(shí)間.所以從自住角度出發(fā)還是選擇二手公寓房好哦.投資角度因?yàn)榫频旯⑼煸谌肆髁勘容^集中的地方,所以出租屢滿高的.故吸引了一批投資客.

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• 問 ??公寓式酒店有哪些好處呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  所謂公寓式酒店，簡單地說，就是設(shè)置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點(diǎn)在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間；其二，它配有全套家具與家電，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換及一些商務(wù)服務(wù)等等。 公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)，因此，公寓式酒店一出現(xiàn)，就吸引了一批消費(fèi)者的廣泛關(guān)注和歡迎。目前，一些開發(fā)商在公寓式酒店的基礎(chǔ)上已開發(fā)出酒店式公寓，還有一些開發(fā)商正蠢蠢欲動(dòng)。

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• 問 ??返租的酒店式公寓怎么樣好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  你說的這段話，酒店式公寓的宣傳方式是騙人的，如果任何房子都能做成酒店公寓，并且有這么多的利潤的話，那你感覺這些大型的開發(fā)商還會(huì)賣給老百姓房子嗎？不如直接去投資酒店式公寓就好了，酒店式公寓要看第一段位置，還有什么人去投資還有價(jià)格等等等等很多很多問題，不是你有一套房子就可以去做酒店式公寓吧。

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• 問 ??**貴的酒店式公寓有哪些好處呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、戶型使用率低就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。2、實(shí)用性較低從實(shí)用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。3、觀賞性較差從觀賞性來說，因?yàn)榇皯舻脑黾诱紦?jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。4、水電費(fèi)較貴由于酒店式公寓非民用型，屬于商業(yè)性建筑。因此水電費(fèi)同普通出租房相比較昂貴。5、大多沒有廚房雖然目前已經(jīng)有部分酒店式公寓已經(jīng)有了帶廚房的戶型。但一般的公寓戶型里帶廚房的較少也不通天然氣。因此如需要自己烹飪食物，只能選擇電磁爐等電器。

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• 問 ??酒店式公寓是怎么樣的結(jié)構(gòu)合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  無所謂純剪力墻結(jié)構(gòu)，要根據(jù)建筑物的平面布置，所有功能，受力情況等等情況綜合考慮，肯定能用到。

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