??酒店式公寓哪個好呢？流程是怎么樣的呢？

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• 151****2718

  如果從自住角度的話當然是二手公寓房好咯,物業(yè)管理費低,且房型通常比酒店公寓好(很多酒店公寓房型不佳且沒有煤氣).酒店式公寓以小戶型為主的,**多也就住兩個人.而且普通居住用二手公寓房的產(chǎn)權(quán)都有70年,而酒店式公寓往往只有50年的時間.所以從自住角度出發(fā)還是選擇二手公寓房好哦.
  投資角度因為酒店公寓往往造在人流量比較集中的地方,所以出租屢滿高的.故吸引了一批投資客.

  查看全文↓ 2019-07-29 16:02:29
• 134****2673

  復式樓也叫復式住宅
  復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
  優(yōu)點是：
  （1）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
  （2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；
  （3）上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  不足在于：
  （1）復式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、采光較差；
  （2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
  （3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 16:02:24
• 158****9883

  如果一個商鋪具有地段好，人流量大，價格合適，規(guī)劃合理這幾點，那么不要猶豫，拿下它吧，好鋪養(yǎng)三代，它一定會在未來給你帶來豐厚的收益。不管是自己經(jīng)營，還是租賃，都比較合適。這需要結(jié)合當時區(qū)域的情況決定。而租賃的話，租金**低的就是餐飲，超市這些，所以，找個優(yōu)質(zhì)的租賃客戶也很重要。
  
  而酒店式公寓，其實并不是很建議投資，因為現(xiàn)在國內(nèi)的酒店式公寓大部分都用固定回報作為噱頭來吸引人，須知道，紙面上的固定回報并不受法律保護，所以即使酒店經(jīng)營不利無法履行承諾的回報，你也毫無辦法。再者，羊毛出在羊身上，前幾年返給你的錢，基本已經(jīng)前提算在了房價里面，用你的錢返給你，3年之后，就看那個酒店經(jīng)營的如何了。如果經(jīng)營不利，那么這個酒店式公寓就變成普通的住宅了，交易也不是那么方便，開發(fā)商承諾的回收也不容易實現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:02:19
• 157****8814

  住宅比較好！酒店式公寓，一般都是非居住性質(zhì)，非居住使用年限較短，而且稅費多且貴！如果您非要買酒店式公寓倒是建議你可以買《駿豪國際》——住宅性質(zhì)的酒店式公寓！不建議買包租！建議你還是買住宅，商鋪或者寫字樓，投資類的產(chǎn)品很多！**好警惕高回報率（包租）的房產(chǎn)產(chǎn)品！這類產(chǎn)品不可靠！開發(fā)商跟運營商分開！
  

  查看全文↓ 2019-07-29 16:02:13

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• 問 ??返租的酒店式公寓怎么樣好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  你說的這段話，酒店式公寓的宣傳方式是騙人的，如果任何房子都能做成酒店公寓，并且有這么多的利潤的話，那你感覺這些大型的開發(fā)商還會賣給老百姓房子嗎？不如直接去投資酒店式公寓就好了，酒店式公寓要看第一段位置，還有什么人去投資還有價格等等等等很多很多問題，不是你有一套房子就可以去做酒店式公寓吧。

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• 問 ??公寓式酒店 出租 哪個收益高呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.如果購買的酒店式公寓為開發(fā)商整體交給正規(guī)的酒店運營商來操作的話，收益一般比較有保障，收益率也會基本達到你的預期水平或者開發(fā)商承諾的水平。2.如果購買后，自己出租的話，參考當?shù)刈≌鲎獾耐顿Y回報率，酒店公寓的收益率會基本高于住宅。

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• 問 ??公寓式酒店有哪些好處呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  所謂公寓式酒店，簡單地說，就是設置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間；其二，它配有全套家具與家電，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內(nèi)打掃、床單更換及一些商務服務等等。 公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務，因此，公寓式酒店一出現(xiàn)，就吸引了一批消費者的廣泛關注和歡迎。目前，一些開發(fā)商在公寓式酒店的基礎上已開發(fā)出酒店式公寓，還有一些開發(fā)商正蠢蠢欲動。

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• 問 ??**貴的酒店式公寓有哪些好處呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、戶型使用率低就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。2、實用性較低從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。3、觀賞性較差從觀賞性來說，因為窗戶的增加占據(jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。4、水電費較貴由于酒店式公寓非民用型，屬于商業(yè)性建筑。因此水電費同普通出租房相比較昂貴。5、大多沒有廚房雖然目前已經(jīng)有部分酒店式公寓已經(jīng)有了帶廚房的戶型。但一般的公寓戶型里帶廚房的較少也不通天然氣。因此如需要自己烹飪食物，只能選擇電磁爐等電器。

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• 問 ??酒店式公寓是怎么樣的結(jié)構(gòu)合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  無所謂純剪力墻結(jié)構(gòu)，要根據(jù)建筑物的平面布置，所有功能，受力情況等等情況綜合考慮，肯定能用到。

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