預(yù)售房合同可以解除嗎？具體要怎么做？希望得到解釋，哈哈！

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• 136****7244

  首先，買房要注意：
  1，開發(fā)商必須制定合法的經(jīng)營資格。是開發(fā)商必須具有“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”和“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書”，并發(fā)展他們的資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍;
  
  2，開發(fā)和建設(shè)程序必須合法。開發(fā)項目必須取得“土地使用權(quán)證”，“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”，“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”和“建筑工程施工許可證”;
  
  3，合法的商業(yè)行為。銷售除上述條件現(xiàn)房必須接受該項目道路，排水，供電，供氣，供熱，通訊等配套綠色建筑已經(jīng)完成或完成日期已經(jīng)確定，安置的實施，對實施物業(yè)管理的，并根據(jù)“房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊”的房地產(chǎn)管理審計要求;建于預(yù)售除上述還必須取得“商品房預(yù)售許可證”。
  
  4，在簽訂合同的時候，就必須選擇國家工商行政管理總局和建設(shè)部“商品房買賣合同”（示范文本），比較合同的全文，并規(guī)范;其次，要注意寫進合同中開發(fā)商承諾的內(nèi)容。
  
  5，如果你買一個屬性，提交時，開發(fā)人員希望獲得“住宅使用說明書”和一本“住宅質(zhì)量保證書”。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:57:12
• 133****5930

  《房屋預(yù)售許可證》被撤銷，《商品房預(yù)售合同》就是無效的。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:57:02
• 146****6411

  可撤銷合同是民法中可變更和可撤銷的民事行為的一種．可撤銷合同主要是意思表示不真實的合同?？沙蜂N合同的效力取決于當(dāng)事人的意志，它是一種相對無效的合同，但又不同于絕對無效的無效合同。中國《民法通則》第59條規(guī)定：“行為人對行為內(nèi)容有重大誤解的和顯失公平的民事行為，一方當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機關(guān)予以變更或者撤消。
  ”

  查看全文↓ 2019-07-29 15:56:53

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• 問 別人欠錢壓購房合同可以嗎？希望得到解釋，哈哈！
  答

  對于您提出的別人欠錢壓購房合同可以嗎，購房合同抵押沒有法律效力的啊，又不是房產(chǎn)抵押做了抵押登記。合同本身只是幾張紙而已。

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• 問 購房送車位嗎？希望得到解釋，哈哈！
  答

  購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。

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• 問 希望得到解釋，哈哈！
  答

  所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟活動?！　》康禺a(chǎn)投資形式多種多樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所進行的房地產(chǎn)開發(fā)是人們**熟悉的一種類型；為了出租經(jīng)營而購買住宅或辦公樓也是相當(dāng)普遍的房地產(chǎn)投資類型；將資金委托給信托投資公司用以購買或開發(fā)房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)投資；企業(yè)建造工廠、**建設(shè)校舍、政府修建水庫等等，都屬于房地產(chǎn)投資。盡管它們表現(xiàn)形式各異，但它們都有一個共同的特點，即通過犧牲現(xiàn)在的某些利益換取預(yù)期收益。要強調(diào)的是，“現(xiàn)在的某些利益”是指即期的、確定性的利益，但預(yù)期收益卻要到未來才能實現(xiàn)，而且這種未來收益在時間和總量上都難以精確預(yù)測。所以，房地產(chǎn)投資決策中，估算總成本和利潤的同時還應(yīng)考慮時間因素。只有在比較項目收益和支出的總量與時間的基礎(chǔ)上，并考慮預(yù)測的置信水平時，才有可能作出合理的投資決策。

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• 問 希望得到解釋，哈哈！
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  冬季不適合裝修，5、6月份和9、10月份買房的人比較多，過戶時會比較麻煩。月份不重要，重要的是價格。

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• 問 購房合同能辦暫住證嗎？希望得到解釋，哈哈！
  答

  申辦居住證所需要的證明材料1、申請人居民身份證原件，其中育齡婦女還應(yīng)提供流動人口婚育證明材料；2、仿佛租賃合同（要有房主身份證復(fù)印件及相關(guān)信息）或房屋租賃登記備案證明3、已購買房屋證明、房產(chǎn)證4、與用人單位簽訂的勞動合同和參加社會保險的證明；在工商行政管理部門取得的工商營業(yè)執(zhí)照，單位用工證明包括法人的相關(guān)信息上述2、3、4項只需提供其中一項即可。

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