一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn),自動(dòng)續(xù)期,這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題,消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂(yōu),將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn),有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題,對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理,能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定,不過(guò),隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善,配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久(一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年,簽訂買(mǎi)房合同時(shí),合同中有條款注明,房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年,那么是不是我們買(mǎi)的房子其所有權(quán)只有70年,那么是不是我們買(mǎi)的房子其所有權(quán)也只有70年呢?(二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn),土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明,土地使用所限屆滿(mǎn)時(shí),使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。所以購(gòu)房者買(mǎi)的房子所有權(quán)不只有70年。
全部5個(gè)回答>房產(chǎn)證如何續(xù)期?房產(chǎn)證到期了怎么辦.
135****9481 | 2019-07-28 13:54:57
已有5個(gè)回答
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132****9135
首先更正一下:房產(chǎn)證是不會(huì)到期的,終生都是你的。
查看全文↓ 2019-07-28 13:55:19
你說(shuō)的70年,是指的土地證。
所謂房子是你的,是指你是房屋的所有人,即擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)包含2部分:一是房產(chǎn)證、一是土地證(全稱(chēng)“土地使用權(quán)證”)
房產(chǎn)證是終生的,沒(méi)有期限。土地是國(guó)家的,因此你只有使用權(quán),所以叫土地使用權(quán)證,作為住宅,一般為70年,作為商業(yè),一般為30-50年。
其實(shí)70年后的事情,你沒(méi)有必要去考慮,那時(shí)的你和那時(shí)的政策誰(shuí)也不知道。
即使土地使用期限到了,也只需要繳納少許的土地使用金即可。 -
142****7647
1、房地產(chǎn)到期之后,目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作,**常見(jiàn)的一種說(shuō)法就是從新繳納土地出讓金,可以理解為續(xù)費(fèi)。
查看全文↓ 2019-07-28 13:55:16
2、我們常說(shuō)的房地產(chǎn)使用年限指的是土地的使用年限,無(wú)論是住宅七十年,公寓四五十年,都指的是土地。 -
144****3801
一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦
查看全文↓ 2019-07-28 13:55:11
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn),自動(dòng)續(xù)期,這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題,消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂(yōu),將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn),有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題,對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理,能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定,不過(guò),隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善,配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。
二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久
(一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年,簽訂買(mǎi)房合同時(shí),合同中有條款注明,房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年,那么是不是我們買(mǎi)的房子其所有權(quán)只有70年,那么是不是我們買(mǎi)的房子其所有權(quán)也只有70年呢?
(二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn),土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
這一條規(guī)定說(shuō)明,土地使用所限屆滿(mǎn)時(shí),使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使 -
132****9498
眼下,房產(chǎn)是很多家庭**為重要的資產(chǎn),關(guān)于房子的事,自然小視不得。
查看全文↓ 2019-07-28 13:55:07
我國(guó)住宅用地的期限是70年,那么70年后房子是否仍然屬于我們?這同備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅有關(guān)系嗎?到期后如何續(xù)期,會(huì)不會(huì)又要交上一大筆錢(qián)?此外,房地產(chǎn)稅何時(shí)開(kāi)始征收?征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?
70年期滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期
目前,正在醞釀的民法典是我國(guó)首部民法典。前不久提請(qǐng)審議的民法典各分編(草案),將同已經(jīng)出臺(tái)的民法總則合并為一部完整的民法典草案,在2020年提請(qǐng)審議。
值得注意的是,此次審議的物權(quán)編草案規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。有關(guān)專(zhuān)家表示,房產(chǎn)是居民**重要的資產(chǎn),這個(gè)規(guī)定體現(xiàn)了對(duì)居民財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù),其意義不僅在于明確權(quán)益,更在于穩(wěn)定長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期。
以前,人們買(mǎi)房后可以拿到兩個(gè)證書(shū),一個(gè)是房產(chǎn)證,一個(gè)是土地證。這是因?yàn)楦鶕?jù)憲法,我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。在城市里,土地歸國(guó)家所有,在農(nóng)村,土地是集體所有。也就是說(shuō),人們?cè)谫?gòu)房后,可以擁有房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。
房屋所有權(quán)是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,根據(jù)我國(guó)2007年起施行的物權(quán)法,私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán),其年限是永久的。
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于——房屋所有權(quán)沒(méi)有期限限制,土地使用權(quán)則有期限。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限,住宅用地權(quán)屬年限**高為70年,工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地**高為50年,商用建筑用地**高為40年。
現(xiàn)在,我國(guó)已經(jīng)推行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合二為一,住宅用地仍有**高70年的使用期限。
“有恒產(chǎn)者有恒心”。此次草案規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期,意味著我們所購(gòu)房屋70年土地使用權(quán)期滿(mǎn)后,可以自動(dòng)續(xù)期,不必?fù)?dān)心土地被收回,體現(xiàn)了對(duì)人們財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。
為征收房地產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)
土地使用權(quán)期滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期和征收房地產(chǎn)稅之間有關(guān)系嗎?對(duì)此,專(zhuān)家表示,兩者之間并沒(méi)有直接聯(lián)系。
但是,需要注意的一點(diǎn)是,房地產(chǎn)稅被定義為財(cái)產(chǎn)稅,征收的前提條件是私有財(cái)產(chǎn),如果住宅的土地使用權(quán)是70年,期滿(mǎn)后不能續(xù)期,征收房地產(chǎn)稅就沒(méi)有根據(jù)。只有房屋和土地都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),從法律的角度來(lái)說(shuō),才能收取財(cái)產(chǎn)稅。
也就是說(shuō),住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期在某種程度上為征收房地產(chǎn)稅奠定了基礎(chǔ)。房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德負(fù)責(zé)人表示,70年產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一旦得以解決,影響房地產(chǎn)稅的法理問(wèn)題就不存在了。與此同時(shí),我國(guó)已經(jīng)賦予規(guī)模較大的城市以立法權(quán),這也為房地產(chǎn)稅的“分城施策,分步推進(jìn)”奠定了基礎(chǔ)。
另一個(gè)值得注意的是,我國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到了全面運(yùn)行階段。這些都為房地產(chǎn)稅的推出奠定了基礎(chǔ)。
住宅用地期滿(mǎn)后怎么辦
草案規(guī)定,70年期滿(mǎn)后續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。但是,對(duì)于續(xù)期多長(zhǎng)時(shí)間、是否收取費(fèi)用以及如何收取費(fèi)用,并未給出具體規(guī)定,這也給期滿(mǎn)后是否要繼續(xù)收取土地使用費(fèi)打了個(gè)問(wèn)號(hào)。為更好理解這個(gè)問(wèn)題,有必要追溯一下我國(guó)土地使用權(quán)出讓的來(lái)源。
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141****0964
房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?近日,溫州一條房產(chǎn)新聞引發(fā)全民大討論。
據(jù)媒體報(bào)道,溫州**近一批只有20年土地使用權(quán)的的房屋到期,市民想要續(xù)期重新辦理土地使用證時(shí),卻被要求繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。(標(biāo)準(zhǔn)是建筑面積乘以當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)格)
有個(gè)房主手中房子總價(jià)才65.8萬(wàn),續(xù)期費(fèi)估算竟高達(dá)30萬(wàn)!這下讓全國(guó)人民都坐不住了,難不成當(dāng)完“房奴”咱還得當(dāng)“地奴”?
作為大多數(shù)家庭的“核心”財(cái)產(chǎn),溫州這次對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的“簡(jiǎn)單粗暴”的處理方式顯然嚇壞了大家。
到期后怎么處理并無(wú)明文規(guī)定
社長(zhǎng)(微信ID:cqmls023)了解到,房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而我國(guó)的住宅土地的使用期限通常是70年。
這次溫州超過(guò)期限的是一批二十年產(chǎn)權(quán)房,當(dāng)?shù)貒?guó)土局回應(yīng),這是基于當(dāng)時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作剛起步,考慮到市民經(jīng)濟(jì)承受能力而施行的。
當(dāng)時(shí),為了順利推進(jìn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作,在不超過(guò)居住用地**高年限70年的前提下,按20年到70年分檔,由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù),并交納相應(yīng)的土地出讓金額。
由于情況的特殊性,溫州這批住宅土地使用權(quán)到期的問(wèn)題在國(guó)內(nèi)也屬于先例。
溫州這事為什么引起大家這么關(guān)注?關(guān)鍵在于這次溫州要求繳納的續(xù)期費(fèi)實(shí)在是太高了,房?jī)r(jià)的三分之一,擱誰(shuí)家都受不了。
按照2007年出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,采用自動(dòng)續(xù)期的方式,而續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和方法,由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
也就是說(shuō),地方政府并無(wú)權(quán)規(guī)定房屋續(xù)期到底要繳納多少。然而,由于國(guó)務(wù)院到目前都沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則,各地真遇到了房屋到期的情況也只能自己研究實(shí)施。
盡管目前離70年產(chǎn)權(quán)房大規(guī)模到期還有三四十年,但走一步看一步終究不是辦法。
溫州國(guó)土資源部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“此事宜急不宜緩,20年土地使用證到期后很多問(wèn)題都暴露出來(lái)了,房屋不能正常進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、交易、抵押貸款以及產(chǎn)生諸多法律訴訟問(wèn)題,成為影響社會(huì)穩(wěn)定的重大隱患?!?br/>
深圳模式or溫州模式?
房屋產(chǎn)權(quán)到期后到底怎么解決?答案或許要從各地已有的操作方式中去尋找
到目前為止,從媒體公開(kāi)報(bào)道中可以發(fā)現(xiàn),解決這個(gè)問(wèn)題的有三個(gè)樣本??梢苑Q(chēng)之為“深圳模式”、“青島模式”、和“溫州模式”。深圳的案例**早發(fā)生在2001年;而青島首批房屋土地使用權(quán)到期是在2009年。
2001年,深圳羅湖的國(guó)際商業(yè)大廈有一批20土地使用權(quán)的房產(chǎn)證到期。
處理方式:續(xù)費(fèi),2004年深圳出臺(tái)了《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》:土地期滿(mǎn),可按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%補(bǔ)繳續(xù)期。
2009年,青島黃島區(qū)阿里山小區(qū)僅有20年期限土地使用權(quán)的住宅到期。
處理方式:續(xù)費(fèi),按該區(qū)域過(guò)去一年的平均地價(jià)為計(jì)算基準(zhǔn),每平方米1000元,折算到建筑面積大約是60%,因此,一個(gè)100平方米的房子業(yè)主要補(bǔ)繳地價(jià)6萬(wàn)塊。
有媒體做了個(gè)對(duì)比,其中相同的是,土地使用權(quán)過(guò)期要續(xù)費(fèi)的。只是深圳以基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)算費(fèi)用,而溫州和青島是以100%的基準(zhǔn)地價(jià)來(lái)計(jì)算的。
這樣一比較,顯然深圳比較厚道,而溫州也太狠了,也難怪遭到輿論討伐
相關(guān)問(wèn)題
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房產(chǎn)證是不可以延期辦理的,沒(méi)有房產(chǎn)證,不能稱(chēng)為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購(gòu)房人、房屋使用人。購(gòu)房人辦房產(chǎn)證,在時(shí)間上沒(méi)有法律約束,但產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。購(gòu)房人繳納契稅是有時(shí)間限定的。逾期,稅務(wù)官有權(quán)向你征收滯納金。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在“產(chǎn)權(quán)登記”中分別約定了初始登記與轉(zhuǎn)移登記的辦理期限,導(dǎo)致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責(zé)任?!睹穹ㄍ▌t》第一百五十三條 本法所稱(chēng)的“不可抗力”,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形: (1)自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹; (2)政府行為,如征收、征用; (3)社會(huì)異常事件,如罷工、騷亂。逾期辦理房產(chǎn)證的影響是針對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商有不同的責(zé)任的。如果是購(gòu)房者本人推遲辦理兩證,是不存在繳納滯納金之類(lèi)費(fèi)用的,可以等自己充足的時(shí)候去辦理兩證;但是推遲辦理兩證也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。1、依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得是以登記為準(zhǔn),你不辦理兩證,意味著并未登記,可能存在賣(mài)方一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
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問(wèn) ??房產(chǎn)證到期后怎么辦?可以續(xù)期嗎?答
房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法: 一、重簽合同,續(xù)繳出讓金 土地使用期限屆滿(mǎn)后,國(guó)家如果需要收回土地,產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),簽訂土地出讓合同,向國(guó)家繳納土地出讓金。屆時(shí),國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn),成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少,一旦有房屋業(yè)主不愿繳納,法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋,都需要法律明確規(guī)定?! 《?guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?! ∵@是一種**簡(jiǎn)單的辦法,國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物,對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購(gòu)買(mǎi)房屋居住。當(dāng)然,這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新房的標(biāo)準(zhǔn),**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶(hù)型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償?! ∪?guó)家收回土地,用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決?! ∮捎谖覈?guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外,都是國(guó)家享有所有權(quán),所謂70年土地使用年限,是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán),而房屋使用權(quán)是沒(méi)有期限的。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證,房子就是私人財(cái)產(chǎn),不屬于國(guó)家。只要房子還在,個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是,國(guó)家將土地使用權(quán)收回,房隨地走,個(gè)人的房屋也被收回,國(guó)家在其他地方另建安置住房,并給予房主一定的補(bǔ)償。
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一般房子都是50年的產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)證到期了,如果房子沒(méi)有拆的話(huà),需要交一筆土地出讓金的費(fèi)用,然后再繼續(xù)居住
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1、房地產(chǎn)到期之后,目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作,**常見(jiàn)的一種說(shuō)法就是從新繳納土地出讓金,可以理解為續(xù)費(fèi)。2、我們常說(shuō)的房地產(chǎn)使用年限指的是土地的使用年限,無(wú)論是住宅七十年,公寓四五十年,都指的是土地。
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