宅基地如何辦房產(chǎn)證?農(nóng)村宅基地?fù)Q房產(chǎn)證怎么辦

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• 144****9626

  可以到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。
  
  《房屋登記辦法》第三十條：因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人身份證明；
  
  （三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  （四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋已竣工的證明；
  
  （六）房屋測繪報(bào)告；
  
  （七）其他必要材料。
  
  農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
  
  (一) 申請人提交下列材料提出申請
  
  (二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  
  (三) 公告

  查看全文↓ 2019-07-27 16:45:33
• 153****7313

  在我國當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。 　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　
  (一)登記申請書; 　　
  (二)申請人的身份證明; 　　
  (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; 　　
  (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; 　　
  (五)房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖; 　　
  (六)其他必要材料。 　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 　　所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。 　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下： 　　
  (一) 申請人提交下列材料提出申請： 　　
  (二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理 　　
  (三) 公告; 　　
  (四) 審核; 　　
  (五) 收費(fèi); 　　
  (六) 記載于登記簿; 　　農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因?yàn)檫@個房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

  查看全文↓ 2019-07-27 16:45:30
• 154****0571

  一、 辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備如下資料：
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。
  
  申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  
  所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。
  
  對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-07-27 16:45:26
• 142****9199

  每個房子都有自己的房產(chǎn)證，它是房子歸屬的有力證明。現(xiàn)在農(nóng)村的房子也都有了房產(chǎn)證，那么在2019年，農(nóng)村房子要如何申請房產(chǎn)證呢？下面小編就給大家好好說說，不清楚的快來看看吧。
  
  
  
  一、農(nóng)村房屋如何申請房產(chǎn)證
  
  1、填寫農(nóng)村村民建房用地申請審批表。
  
  2、申請人身份證明，可使用身份證復(fù)印件或戶口薄復(fù)印件。
  
  3、辦理宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。
  
  4、如果所申請房屋涉及到城鄉(xiāng)規(guī)劃還需出具申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。
  
  5、村民還需要提供房屋測繪報(bào)告或者住房平面圖。
  
  6、收集齊以上材料后，向當(dāng)?shù)胤课莨芾硭峤贿@些材料。
  
  7、等待房屋管理所受理，并進(jìn)行公告、審核，同時需交一定的費(fèi)用。
  
  二、以下五種情況無權(quán)獲得房產(chǎn)證
  
  1、一戶多宅
  
  《土地管理法》明確要求了在此次土地確權(quán)中堅(jiān)持“一戶一宅”的原則，也就是說一戶人（以戶口本為準(zhǔn)）只會頒發(fā)一個房產(chǎn)證。
  
  2、超建住房
  
  對于農(nóng)村宅基地住房面積我國是有明確限制的，每個省市略有不同。超大面積住宅是不合法合規(guī)的，因此也得不到房產(chǎn)證。
  
  3、違規(guī)私建
  
  現(xiàn)在在農(nóng)村建房手續(xù)很繁雜，需要申請，村集體對宅基地的地理位置、面積等審批同意后才可以開始修建。那些私自開墾荒地或自行選地修建房屋的行為是違法的，集體和法律都不承認(rèn)，所以得不到房產(chǎn)證。
  
  4、不合法交易
  
  近年來，有很多人看本村有人常年外出，房屋荒廢，就將房屋購買過來使用。但是這類購買的農(nóng)村房屋在確權(quán)時是無法獲得房產(chǎn)證的，一方面是因?yàn)榉山罐r(nóng)村房屋買賣，另一方面這極大可能違背了“一戶一宅”原則。
  
  5、城鎮(zhèn)戶口人員
  
  因?yàn)檗r(nóng)村房屋相較于城鎮(zhèn)還是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，因此有很多人選擇來農(nóng)村買房住。這種情況同樣是法律禁止的，在確權(quán)時也得不到房產(chǎn)證。因?yàn)?，農(nóng)村土地屬于集體，只有該村集體的成員有權(quán)分配使用，城鎮(zhèn)戶口的人從本質(zhì)上就已經(jīng)不符合擁有農(nóng)村土地和房屋的要求。
  
  三、農(nóng)村房產(chǎn)證有哪些好處
  
  1、拆遷補(bǔ)償
  
  隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，國家這幾年大力發(fā)展新農(nóng)村建設(shè)，在這些過程中，難免要征收土地或者易地搬遷。如果你手中有房產(chǎn)證，那么就可以領(lǐng)取兩份補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償、二是房屋補(bǔ)償。而不動產(chǎn)權(quán)證就是**主要的證明。
  
  2、抵押貸款
  
  現(xiàn)在土地改革的目的，是為了盤活土地資源，給農(nóng)民放權(quán)。讓農(nóng)民可以從宅基地、土地、房屋等資產(chǎn)中獲得收益，增加收入。而房產(chǎn)證、宅基地證、土地證都可以進(jìn)行抵押貸款。這一點(diǎn)也能解決農(nóng)民朋友創(chuàng)業(yè)的資金問題。
  
  3、宅基地房屋一體變現(xiàn)
  
  雖然農(nóng)民只擁有宅基地的使用權(quán)，但是宅基地有償退出機(jī)制是農(nóng)民唯一變現(xiàn)的辦法?，F(xiàn)在國家在部分地區(qū)試點(diǎn)該機(jī)制，鼓勵進(jìn)城落戶和在城市居住的農(nóng)民退出自家的宅基地。退出之后，宅基地和房屋由村集體收回，國家給予一次性的補(bǔ)償，至于怎么補(bǔ)償，那就要根據(jù)宅基地、房屋的面積大小以及地理位置等因素來決定。
  
  4、避免糾紛

  查看全文↓ 2019-07-27 16:45:21
• 131****9830

  房產(chǎn)證又叫房屋所有權(quán)證，一般在城市買房后就可獲得，且可以拿著它去貸款等，所以房產(chǎn)證的重要性不言而喻，而作為農(nóng)民，土地證書的重要性也不可而喻，那農(nóng)村宅基地有房產(chǎn)證嗎？怎么辦理？
  
  
  
  一、農(nóng)村宅基地有房產(chǎn)證嗎？
  
  1、人人都知道城市里的房子都是有房產(chǎn)證的，而對于農(nóng)村來說，建的合法房屋也是有房產(chǎn)證，因?yàn)橐罁?jù)國家相關(guān)規(guī)定，只有依法利用宅基地建造的村民住房，以及依法利用其它集體建設(shè)用地所建造房屋，是可以依照規(guī)定規(guī)定申請房屋登記。
  
  2、由于在農(nóng)村蓋房子需要有《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》，所以農(nóng)民是可以憑借這兩個證件去房管所換取房產(chǎn)證，不過在過去農(nóng)民都不怎么注重這個證，所以很少去領(lǐng)取，只是因?yàn)楝F(xiàn)在涉及到很多拆遷問題，所以大家領(lǐng)取的頻率更高了。
  
  二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦理？
  
  1、辦理所需材料：
  
  登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖、其他必要材料。
  
  若是申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  
  所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。
  
  
  
  2、辦理流程：
  
  (1)申請人先書面提出申請，然后提交以上所需的材料。
  
  (2)提交完所有的材料后，工作人員會受理，然后發(fā)布公告，審核。
  
  (3)繳納相關(guān)收費(fèi)，然后記載于登記簿，就可下發(fā)證書了。
  
  3、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)繼承注意事項(xiàng)：
  
  (1)父母在世的情況
  
  若是父母都在世的話，房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，若是他們的其他繼承人放棄繼承，需先到公證處做繼承權(quán)公正，做贈與公證，需要什么資料，公證員會告訴你，做完公證后，就可以到房管部門辦理過戶手續(xù)了。
  
  (2)父母不在世的情況
  
  在辦理時，需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，比方說死亡證明書、順序繼承人放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)說明、順序繼承人達(dá)成的贈予協(xié)議、到公證處辦理公證手續(xù)、到產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、到房屋所在地房管局提交資料，繳納房屋遺產(chǎn)稅，材料準(zhǔn)備妥當(dāng)后即可辦理。

  查看全文↓ 2019-07-27 16:45:17

相關(guān)問題

• 問 宅基地如何辦理房產(chǎn)證?農(nóng)村宅基地?fù)Q房產(chǎn)證怎么辦
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法(1)》關(guān)于集體土地范圍內(nèi)房屋登記第四章第八十三至八十七條規(guī)定，對于農(nóng)村宅基地上建造房屋辦理集體土地使用權(quán)證，需要提供身份證、宅基地使用權(quán)證明、村民住房平面圖，一般由村委會同意后，報(bào)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)規(guī)劃建設(shè)的主管部門審核后，報(bào)縣(區(qū))一級國土和建設(shè)主管部門審批。1、因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。2、辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。3、發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。4、房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。5、申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

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• 問 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦? 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 宅基地如何辦房產(chǎn)證?農(nóng)村宅基地的房產(chǎn)證如何辦理？
  答

  、 辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備如下資料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。

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• 問 宅基地如何辦理房產(chǎn)證?農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦理？
  答

  在我國當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。 　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請書; 　　(二)申請人的身份證明; 　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; 　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; 　　(五)房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖; 　　(六)其他必要材料。 　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 　　所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。 　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下： 　　(一) 申請人提交下列材料提出申請： 　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理 　　(三) 公告; 　　(四) 審核; 　　(五) 收費(fèi); 　　(六) 記載于登記簿; 　　農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因?yàn)檫@個房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

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• 問 宅基地可以辦房產(chǎn)證嗎? 農(nóng)村宅基地可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  　農(nóng)村的私房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：　　在我國當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程?！　∫弧?農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡?quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。　　所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。

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