??想問(wèn)下大伙商品房和平面圖不一樣怎么辦？

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• 151****8019

  即使你不愿意退房，但是對(duì)方提供的房子實(shí)際戶型與合同上的平面圖不一致，也是違約，可要求賠償

  查看全文↓ 2019-07-27 14:43:36
• 156****1588

  第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： 　　
  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; 　　
  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 　　

  查看全文↓ 2019-07-27 14:43:16
• 154****0334

  一、商品房交付時(shí)與建筑設(shè)計(jì)平面圖不一致怎么辦
  　　商品房交付時(shí)與約定不符的，可以要求開(kāi)發(fā)商整改;換房可以要求的，一般實(shí)現(xiàn)不了;退房對(duì)你來(lái)說(shuō)不劃算，因?yàn)樵儋I不了價(jià)格等同的房子;房子交付的時(shí)候有實(shí)測(cè)面積，延期交付按合同條款要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。
  　　房屋的購(gòu)買者在懷疑自己所購(gòu)買的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒(méi)有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：(一)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;(三)房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。
  　　二、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋面積大小出現(xiàn)糾紛時(shí)，由誰(shuí)來(lái)測(cè)量面積誤差
  　　有些消費(fèi)者憑感覺(jué)認(rèn)為自己購(gòu)買的房屋面積少了或多了，有的則自己測(cè)量。由于測(cè)量房屋的面積較為專業(yè)和復(fù)雜，所以一般房屋買受人自己測(cè)量的結(jié)果難以成為法律意義上的證據(jù)。
  　　那么，什么樣的機(jī)構(gòu)做出的測(cè)量結(jié)論才具有權(quán)威性呢?
  　　不久前，國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局頒布《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定，從2003年5月1日起，只要有相關(guān)測(cè)繪資質(zhì)的單位，都可以承擔(dān)測(cè)繪業(yè)務(wù)。如果購(gòu)房者覺(jué)得所購(gòu)房屋面積不合理，自己可以委托國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)測(cè)量面積，作為與開(kāi)發(fā)商交涉的法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-27 14:43:08
• 155****1303

  房屋平面圖是經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處確認(rèn)的紅線圖嗎?如果存在著朝向\布局的差異，應(yīng)屬于根本性違約，你有權(quán)拒絕接受
  與合同約定不符,你可拒絕收房;可和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同并要求其承擔(dān)違約責(zé)任,若協(xié)商不成,可按合同約定的糾紛解決方式,或提起訴訟或申請(qǐng)仲裁.

  查看全文↓ 2019-07-27 14:42:57
• 133****5701

  商品房交付時(shí)與約定不符的，可以要求開(kāi)發(fā)商整改;換房可以要求的，一般實(shí)現(xiàn)不了;退房對(duì)你來(lái)說(shuō)不劃算，因?yàn)樵儋I不了價(jià)格等同的房子;房子交付的時(shí)候有實(shí)測(cè)面積，延期交付按合同條款要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。
  　　房屋的購(gòu)買者在懷疑自己所購(gòu)買的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒(méi)有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：
  　　(一)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;
  　　(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;
  　　(三)房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-07-27 14:42:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下大伙如何看懂房屋平面圖
  答

  上北 下南 左西 右東 房屋建筑平面圖,就是一棟房屋的水平剖視圖。假設(shè)用一水平面把一棟房屋的窗臺(tái)以上部分平切掉,切面以下部分的水平投影就叫平面圖。一棟房屋的平面圖主要表示:房屋占地面積的大小,各房間的面積大小,臺(tái)階、樓梯、門(mén)窗等局部的位置和大小,墻體結(jié)構(gòu)的厚度等。有些建筑平面圖還將室內(nèi)固定設(shè)備也體現(xiàn)出來(lái),如灶臺(tái)、坐便器、廚柜、污水池、浴缸等設(shè)施的平面形狀與位置。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),有此一圖,足以充分了解自己所購(gòu)置的房產(chǎn)的面積和格局以及日常居住生活空間范圍內(nèi)的各種指標(biāo)數(shù)據(jù)?？磮D時(shí)應(yīng)著重弄清的問(wèn)題,主要有以下幾個(gè)方面:1、通過(guò)外圍線(即墻體線)計(jì)算房屋總長(zhǎng)、總寬及建筑面積。同時(shí)認(rèn)識(shí)房屋的形狀、朝向、樓梯、臺(tái)階、外門(mén)窗的位置,與周邊房屋的分界線。2、看圖了解清楚房屋內(nèi)部的各分隔內(nèi)墻體的位置,找到臥室、起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室及壁柜等的位置并分別計(jì)算其面積大小。3、通過(guò)比例標(biāo)準(zhǔn),分析了解室內(nèi)高度,陽(yáng)臺(tái)、門(mén)、窗、暖氣、上下水管道、煙道等固有設(shè)備設(shè)施的型號(hào)尺寸和占地面積大小及日常使用情況。4、詳細(xì)分析了解室內(nèi)爐灶、洗手盆、坐便器、廚柜、污水池、浴缸等可調(diào)整設(shè)施的尺寸、形狀、位置和合理使用程度。5、察看與該房屋相關(guān)的鄰近公用建筑面積空間,如樓梯間、樓層走廊、電梯間、配電室等公共建筑面積。以上五項(xiàng),為看房屋,為看房屋建筑平面圖時(shí)應(yīng)該注意的幾方面問(wèn)題。學(xué)會(huì)和看懂建筑平面圖,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是十分必要和重要的。因?yàn)檫@樣既可以使您對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的真實(shí)面積(包括建筑面積和使用面積)和長(zhǎng)寬尺寸一目了然,既不致買到短缺面積的虧本房,又可以讓您在入住之前,就能先行決定買什么家具,設(shè)計(jì)室內(nèi)家具和生活用品的合理擺放,同時(shí)還能考慮對(duì)房間做什么樣的裝修和改造。如:根據(jù)房屋凈高,可選擇是否做吊頂;根據(jù)暖氣與窗戶的位置,可決定是否做外包窗簾盒、暖氣罩等。通常建筑平面圖都是按一定比例繪制的,比例標(biāo)準(zhǔn)均標(biāo)在圖紙下方,多采用較長(zhǎng)的比例尺,如:1:100、1:50。根據(jù)房屋層數(shù)不同,平面圖又分為首層平面圖,標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(二層以上若格局相同,則稱為標(biāo)準(zhǔn)層)等。購(gòu)房者在拿到圖紙后,如果購(gòu)買的是現(xiàn)房,應(yīng)到戶內(nèi)進(jìn)行實(shí)地測(cè)算,并與建筑圖紙對(duì)照,看是否相符。對(duì)公用面積的分?jǐn)?應(yīng)向售房者及時(shí)咨詢,弄清所購(gòu)房屋的使用面積、建筑面積分別是多少,公共面積分?jǐn)傁禂?shù)是多少。因?yàn)閷?shí)際購(gòu)房面積與合同約定面積相差哪怕是一平方米,購(gòu)房者就有可能會(huì)損失上千元甚至上萬(wàn)元。關(guān)于建筑平面圖的識(shí)圖知識(shí),廣大購(gòu)房者應(yīng)該加以掌握,才不致在購(gòu)房過(guò)程中,發(fā)生不必要的經(jīng)濟(jì)損失,以及在購(gòu)房后發(fā)生意想不到的設(shè)計(jì)和使用的不方便。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下商品房和樣板房不一樣怎么辦？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致;未作說(shuō)明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,不一致的,按合同違約處理。

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• 問(wèn) ??商品房買時(shí)和交房的不一樣怎么辦？
  答

  　商品房交付時(shí)與約定不符的，可以要求開(kāi)發(fā)商整改;換房可以要求的，一般實(shí)現(xiàn)不了;退房對(duì)你來(lái)說(shuō)不劃算，因?yàn)樵儋I不了價(jià)格等同的房子;房子交付的時(shí)候有實(shí)測(cè)面積，延期交付按合同條款要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償?！　》课莸馁?gòu)買者在懷疑自己所購(gòu)買的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒(méi)有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：　　(一)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;　　(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;　　(三)房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買時(shí)和交房的不一樣怎么辦
  答

  你好，按合同約定。

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• 問(wèn) ??商品房 平面圖 哪里拿
  答

  房管局

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