??誰(shuí)知道經(jīng)濟(jì)適用房怎么變商品房？

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• 134****8043

  經(jīng)濟(jì)適用房能轉(zhuǎn)成商品房嗎
  “經(jīng)轉(zhuǎn)商”（即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房）可算是一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)名詞，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商這個(gè)詞匯在新聞報(bào)道中的上鏡率是逐漸的升高。
  1、住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。
  2、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。
  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么流程
  經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房所需條件與辦理流程：
  1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。
  2、確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
  3、必須要過(guò)下戶，條件是過(guò)到非本人名字下，（同一戶口不允許過(guò)戶）也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人，孩子等，如果已單立戶的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
  4、必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價(jià)的10%。
  5、除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1%就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。
  6、以上都具備了，可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。
  7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指的是一次按2600交易的發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。
  8、到建委，一人先到咨詢臺(tái)領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊(duì)伍，領(lǐng)取后直接排過(guò)戶隊(duì)伍，先排再填表，因?yàn)槿撕芏?，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓?

  查看全文↓ 2019-07-27 09:46:13
• 148****7952

  你好,需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的,否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。經(jīng)轉(zhuǎn)商,其實(shí)就是房屋過(guò)戶,二手房交易,要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過(guò)戶,換句話說(shuō),就是進(jìn)行二手房交易,要交稅和土地出讓金。希望回答對(duì)你有幫助哦。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:46:02
• 142****0671

  經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房
  從中國(guó)現(xiàn)行的法律，及政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的定義來(lái)說(shuō)，經(jīng)適房是不能轉(zhuǎn)成商品住宅的。
  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房是人們一個(gè)認(rèn)知的誤區(qū)：很多人錯(cuò)誤的理解，能進(jìn)入市場(chǎng)出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟(jì)適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經(jīng)濟(jì)適用房，就得先把經(jīng)濟(jì)適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?br/>根據(jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒(méi)有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購(gòu)等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因。
  經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房？
  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么差別
  1、經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，并且由城市政府組織房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造的，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中的中低收入家庭出售的一類住房。
  商品房就只是特指經(jīng)過(guò)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，并且由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的一類房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等等。
  2、商品房和經(jīng)濟(jì)適用房之間具有明顯的差別。
  首先，兩者獲得土地的方式和成本結(jié)構(gòu)不同：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地的性質(zhì)為劃撥，不用交土地出讓金；商品房采用出讓方式，所以開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候是交納了土地出讓金的。
  租售政策也不同：經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，而商品房則是不受限制。他們?cè)趯?duì)于購(gòu)買的條件和對(duì)象上面也有不同，經(jīng)濟(jì)適用房要實(shí)行申請(qǐng)審批制度才可進(jìn)行購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:45:53
• 142****8733

  已有一套經(jīng)濟(jì)適用房不可以再以自己的名字購(gòu)買商品房,如果以自己名字購(gòu)買商品房,經(jīng)濟(jì)適用房就要收回,只要是以自己的經(jīng)濟(jì)適用房戶口單位上的任意一人的名義購(gòu)買商品房就要收回經(jīng)濟(jì)適用房,如果自己父母戶口不在自己們的戶口本上,可以以父親名義購(gòu)買商品房,不過(guò)不能過(guò)戶到自己的名下,只要過(guò)戶到自己名下,經(jīng)濟(jì)適用房也要收回。
  總之,一旦擁有了經(jīng)濟(jì)適用房就不可以有以自己名字出現(xiàn)的第二套房,不管這個(gè)第二套房是什么性質(zhì)的。不過(guò)可以先以父親名義把那個(gè)商品房買下來(lái),然后等經(jīng)濟(jì)適用房可以自由上市交易的時(shí)候賣掉,那個(gè)商品房就可以是自己的名字了。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:45:40
• 138****8813

  經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房？
  1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。必須要過(guò)下戶，條件是過(guò)到非本人名字下，（同一戶口不允許過(guò)戶）也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人，孩子等，如果已單立戶的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
  2、交一個(gè)綜合地價(jià)款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價(jià)的10％。以昌平的天通苑為例，**低合同價(jià)是每平米3650，朝陽(yáng)的是5400。這個(gè)教給大家怎么算。比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商，簽訂的交易合同價(jià)格就是：90X3650X10％＝32850元。
  3、契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1％就可以了，部分天通苑的經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)了90平米具體個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅的算法參照另篇文章：2010二手房交易稅費(fèi)指南。
  4、可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指的是第一次按2600交易的發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:45:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道經(jīng)濟(jì)適用房怎么變商品房？
  答

  你好,需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的,否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。經(jīng)轉(zhuǎn)商,其實(shí)就是房屋過(guò)戶,二手房交易,要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過(guò)戶,換句話說(shuō),就是進(jìn)行二手房交易,要交稅和土地出讓金。希望回答對(duì)你有幫助哦。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎
  答

  可以出售的經(jīng)濟(jì)適用房分為兩種：一種是房子的主人已經(jīng)住滿了5年的期限。另一種就是還沒(méi)有住滿5年的期限。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)知道經(jīng)濟(jì)適用房的號(hào)怎么排阿？
  答

  1.五城區(qū)（包括高新區(qū)）正式戶口； 2.家庭年收入在規(guī)定的中等偏低收入線（家庭年收入3.8萬(wàn)元/年）以下的； 3.無(wú)房或人均住房建筑面積在16平方米以下； 4.未租購(gòu)公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房、廣廈房、 經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房等）。 帶哪些證件 1.夫婦雙方的成都市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件； 2.夫婦雙方的身份證及婚姻證明材料；3.現(xiàn)住房權(quán)屬證書或租賃合同； 到哪里申請(qǐng) 到居住地所在的區(qū)房委辦登記并領(lǐng)取購(gòu)房申請(qǐng)表。各區(qū)房委辦地址和聯(lián)系電話： 錦江區(qū)房委辦：電話：86612440地址：大慈寺路22號(hào) 青羊區(qū)房委辦：電話：86517689地址：西玉龍街210號(hào) 金牛區(qū)房委辦：電話：87737267地址：一環(huán)路西三段132號(hào)6樓 武侯區(qū)房委辦：電話：87022558地址：二環(huán)路外側(cè)武侯大道口養(yǎng)生苑6樓 成華區(qū)房委辦：電話：84399067地址：成都市猛追灣街12號(hào) 高新區(qū)房委辦：電話：85153647地址：高新大廈創(chuàng)業(yè)路18號(hào)3樓 該如何申請(qǐng) 1.申請(qǐng)人到各區(qū)房委辦如實(shí)填寫申請(qǐng)表； 2.拿申請(qǐng)表到工作單位或街道辦事處審核、簽署意見(jiàn)后，再遞交到居住地所在的區(qū)房委辦（有工作單位的人員由單位審核，無(wú)工作單位的人員由街道辦審核）； 3.區(qū)房委辦對(duì)初審符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行核實(shí)并組織公示，公示無(wú)異議，簽署公示意見(jiàn)； 4.申請(qǐng)人向市房委辦遞交區(qū)房委辦簽署公示意見(jiàn)后的申請(qǐng)表； 5.市房委辦對(duì)申請(qǐng)人的情況進(jìn)行核準(zhǔn)，并確認(rèn)限購(gòu)面積，然后向申請(qǐng)人開(kāi)具《成都市購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格認(rèn)定通知》； 6.拿著通知單，選好經(jīng)濟(jì)適用房，買吧！贊同26| 評(píng)論

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道經(jīng)濟(jì)適用房是毛坯房嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房大部分都是毛坯房的 很少會(huì)是簡(jiǎn)裝的房子 就像新房一樣

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)知道經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有房本 不是小產(chǎn)權(quán)房

  全部5個(gè)回答>