??誰知道經(jīng)濟適用房怎么變商品房？

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• 141****3643

  你好,需要確認經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的,否則連預(yù)約的資格都沒有。經(jīng)轉(zhuǎn)商,其實就是房屋過戶,二手房交易,要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶,換句話說,就是進行二手房交易,要交稅和土地出讓金。希望回答對你有幫助哦。

  查看全文↓ 2019-07-20 13:11:02
• 157****2153

  經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要流程如下：
  1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。
  2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
  3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。
  4、繳納契稅。
  5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。
  6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。
  7、登記過戶排號等待辦理過戶。
  8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。
  一、經(jīng)適用房轉(zhuǎn)商品房前提條件
  需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
  注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。

  查看全文↓ 2019-07-20 13:10:54
• 138****3653

  經(jīng)濟適用房怎么變成商品房？
  1、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
  2、交一個綜合地價款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價的10％。以昌平的天通苑為例，**低合同價是每平米3650，朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商，簽訂的交易合同價格就是：90X3650X10％＝32850元。
  3、契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1％就可以了，部分天通苑的經(jīng)濟適用房超過了90平米具體個稅，營業(yè)稅的算法參照另篇文章：2010二手房交易稅費指南。
  4、可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指的是第一次按2600交易的發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。
  經(jīng)濟適用房怎么變成商品房？經(jīng)濟適用房變?yōu)樯唐贩亢笕绾钨I賣？
  經(jīng)濟適用房變?yōu)樯唐贩亢笕绾钨I賣？
  1、商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
  2、簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：
  開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。房價。包括單價；總價。付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。當簽訂完認購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。

  查看全文↓ 2019-07-20 13:10:46

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道經(jīng)濟適用房怎么變商品房？
  答

  經(jīng)濟適用房能轉(zhuǎn)成商品房嗎“經(jīng)轉(zhuǎn)商”（即經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房）可算是一個新的經(jīng)濟名詞，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商這個詞匯在新聞報道中的上鏡率是逐漸的升高。1、住建部《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。2、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么流程經(jīng)濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：1、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。2、確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。4、必須交一個綜合地價款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價的10%。5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。6、以上都具備了，可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指的是一次按2600交易的發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。8、到建委，一人先到咨詢臺領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊伍，領(lǐng)取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金

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• 問 誰知道經(jīng)濟適用房可以過戶嗎
  答

  可以出售的經(jīng)濟適用房分為兩種：一種是房子的主人已經(jīng)住滿了5年的期限。另一種就是還沒有住滿5年的期限。

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• 問 誰知道經(jīng)濟適用房的號怎么排阿？
  答

  1.五城區(qū)（包括高新區(qū)）正式戶口； 2.家庭年收入在規(guī)定的中等偏低收入線（家庭年收入3.8萬元/年）以下的； 3.無房或人均住房建筑面積在16平方米以下； 4.未租購公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房、廣廈房、 經(jīng)濟適用住房、集資建房等）。 帶哪些證件 1.夫婦雙方的成都市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件； 2.夫婦雙方的身份證及婚姻證明材料；3.現(xiàn)住房權(quán)屬證書或租賃合同； 到哪里申請 到居住地所在的區(qū)房委辦登記并領(lǐng)取購房申請表。各區(qū)房委辦地址和聯(lián)系電話： 錦江區(qū)房委辦：電話：86612440地址：大慈寺路22號 青羊區(qū)房委辦：電話：86517689地址：西玉龍街210號 金牛區(qū)房委辦：電話：87737267地址：一環(huán)路西三段132號6樓 武侯區(qū)房委辦：電話：87022558地址：二環(huán)路外側(cè)武侯大道口養(yǎng)生苑6樓 成華區(qū)房委辦：電話：84399067地址：成都市猛追灣街12號 高新區(qū)房委辦：電話：85153647地址：高新大廈創(chuàng)業(yè)路18號3樓 該如何申請 1.申請人到各區(qū)房委辦如實填寫申請表； 2.拿申請表到工作單位或街道辦事處審核、簽署意見后，再遞交到居住地所在的區(qū)房委辦（有工作單位的人員由單位審核，無工作單位的人員由街道辦審核）； 3.區(qū)房委辦對初審符合條件的申請人進行核實并組織公示，公示無異議，簽署公示意見； 4.申請人向市房委辦遞交區(qū)房委辦簽署公示意見后的申請表； 5.市房委辦對申請人的情況進行核準，并確認限購面積，然后向申請人開具《成都市購買經(jīng)濟適用住房資格認定通知》； 6.拿著通知單，選好經(jīng)濟適用房，買吧！贊同26| 評論

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• 問 有誰知道經(jīng)濟適用房是毛坯房嗎
  答

  經(jīng)濟適用房大部分都是毛坯房的 很少會是簡裝的房子 就像新房一樣

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• 問 有誰知道經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  經(jīng)濟適用房有房本 不是小產(chǎn)權(quán)房

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