現(xiàn)在公房怎么買(mǎi)？現(xiàn)實(shí)買(mǎi)公房劃算嗎？本人有點(diǎn)疑惑？

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• 147****6880

  你家的房子屬于使用權(quán)房，想要買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，首先得知道房子歸哪里管理，再去找管理該房產(chǎn)的單位，問(wèn)其是否可以買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)。有的單位會(huì)同意購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。
  具體得花多少錢(qián)還得由產(chǎn)權(quán)單位決定，而且不同小區(qū)會(huì)不一樣。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:18:34
• 157****8066

  你買(mǎi)的是該公房的使用權(quán)，屬于公租房。不管單位是不是破產(chǎn)，該房屋的使用權(quán)始終是你的。至于能不能成為私人產(chǎn)權(quán)房，需要與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:18:29
• 153****7721

  產(chǎn)權(quán)人的確定
  由于我國(guó)政治體制、國(guó)有經(jīng)濟(jì)制度、產(chǎn)權(quán)制度等不同于其他國(guó)家，再加上歷史遺留等原因，我國(guó)形成了獨(dú)特的公房制度?，F(xiàn)階段，隨著我國(guó)產(chǎn)權(quán)制度的完善和發(fā)展，公房涉及的利益之爭(zhēng)日益激烈，對(duì)公房的產(chǎn)權(quán)歸屬及司法裁判規(guī)則進(jìn)行分析探究顯得尤為必要。
  一般來(lái)說(shuō)，誰(shuí)出資購(gòu)買(mǎi)誰(shuí)就是所有權(quán)人，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的所有權(quán)人也應(yīng)該是該人。
  但是公房、房改房屋的產(chǎn)權(quán)人認(rèn)定有其特殊之處，這幾類(lèi)房屋從來(lái)源上往往帶有福利的特點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格也不是完全的市場(chǎng)價(jià)格，所以不能簡(jiǎn)單地以出資或登記確定產(chǎn)權(quán)人，要結(jié)合房屋的來(lái)源、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的構(gòu)成等相關(guān)背景來(lái)**終確定所有權(quán)人。
  現(xiàn)階段，我國(guó)公房的權(quán)屬狀況可以概括為：公房的所有權(quán)屬于國(guó)家或單位，承租人僅有使用權(quán)。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，其所有權(quán)屬于單位和個(gè)人共有，以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房的所有權(quán)屬于購(gòu)買(mǎi)者個(gè)人。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:18:23
• 152****1838

  公房因?yàn)槟阕陨淼奶厥庑栽诮灰走^(guò)程中與一般商品房的交易有些不同，購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)該有所了解，具體程序是：
  1、公有住房承租人在落實(shí)受買(mǎi)人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》。《公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》與買(mǎi)受人簽訂《公有住房出售合同》（簡(jiǎn)稱(chēng)《出售合同》）。
  2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》、《公有住房上市出售交易過(guò)戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶審核手續(xù)。
  3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購(gòu)公有住房上市交易過(guò)戶審核表》（簡(jiǎn)稱(chēng)《過(guò)戶審核表》）后。
  持《公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》及《出售合同》、《過(guò)戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。
  4、可售公有住房上市出售買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人憑《過(guò)戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門(mén)和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。
  5、可售公有住房上市出售買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門(mén)辦理房屋維修基金。
  6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。
  為了盡可能的保護(hù)好公房交易的雙方當(dāng)事人，認(rèn)定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一“從低”收取。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:18:11

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  去房屋交易中心辦理。所有繼承人簽名放棄。外孫才可以過(guò)戶。希望你能采納我的答案！

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  公房承租買(mǎi)斷應(yīng)該叫做置換置換公有住房必須征求：承租人本人，承租人的配偶，以及承租人共同居住的16周歲以上的所有人員的同意。缺一不可。你父親，你母親，你，你伯父，其他人都可以進(jìn)行置換。關(guān)鍵取決于你爺爺承租人本人，承租人的配偶，以及承租人共同居住的16周歲以上的所有人員的意向。

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• 問(wèn) 買(mǎi)公房劃算嗎
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  沒(méi)有劃不劃算這個(gè)說(shuō)法，公租房不能隨意買(mǎi)賣(mài)，你想投資就算了吧。要是住的話，沒(méi)什么的只要價(jià)格你能賣(mài)的起你就可以買(mǎi)，反正只要產(chǎn)權(quán)在你手中就行，各地政策不一樣，沒(méi)個(gè)準(zhǔn)的。多打聽(tīng)消息多問(wèn)問(wèn)人，那才是有效的做法。我們這堆鍵盤(pán)俠沒(méi)那么精細(xì)的信息。

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• 問(wèn) 買(mǎi)公寓學(xué)區(qū)房好不好?？本人有點(diǎn)疑惑？
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  現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的快一般人承受不起，公寓這邊的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)便宜點(diǎn)，國(guó)家物權(quán)法出來(lái)了40產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題可以得到有效的解決，水電費(fèi)嘛相對(duì)來(lái)說(shuō)高點(diǎn)，但是也沒(méi)高多少，如果您想在合肥有個(gè)屬于自己的地盤(pán)錢(qián)又不多，那公寓是個(gè)好住所，有個(gè)復(fù)式的公寓小青年，老年人住的舒服的不要不要的，就是做飯不能用燃?xì)馐怯秒姷模覀€(gè)人有點(diǎn)不喜歡，其他的都還好，主要是看挑選自己喜歡的。

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• 問(wèn) 毛坯房怎么出租？本人有點(diǎn)疑惑？
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  根據(jù)房子特點(diǎn)和所屬地理位置等，首先要做一個(gè)出租定位，來(lái)決定裝修程度（檔次），一般以簡(jiǎn)潔明快實(shí)用為主或風(fēng)格稍微高雅一點(diǎn)，但出租房不管是什么程度（檔次）裝修都忌諱過(guò)于個(gè)性化的裝修，既然是出租房就必須要適合大眾眼光，因?yàn)槲磥?lái)的房客會(huì)有各種各樣的人，要不然多花了錢(qián)還沒(méi)人（房客）領(lǐng)情。

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