買公房劃算嗎

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• 142****2505

  沒有劃不劃算這個說法，公租房不能隨意買賣，你想投資就算了吧。要是住的話，沒什么的只要價格你能賣的起你就可以買，反正只要產(chǎn)權(quán)在你手中就行，各地政策不一樣，沒個準的。
  多打聽消息多問問人，那才是有效的做法。我們這堆鍵盤俠沒那么精細的信息。

  查看全文↓ 2018-07-01 19:30:32
• 132****8280

  如果現(xiàn)在住的沒什么大礙可以不去想他，如果心里老是覺得有這個過不去的坎兒，可以找個人給你看看，畢竟還是挺重要的住房

  查看全文↓ 2018-07-01 19:30:17
• 157****5182

  長久發(fā)展就買，租不是長久之計

  查看全文↓ 2018-07-01 19:30:06
• 144****8012

  1必然不需要那么多錢
  2其實辦理的就是變更承租人的手續(xù)，因為公房變更是沒有任何稅費的，就是換個人繼續(xù)承租．換人交房租，所以要1000元是沒依據(jù)的
  3沒有其他辦法可以解決，或許你們可以問下法院， 家里商量做個訴訟程序互相告下，然后拿判決書變更登記

  查看全文↓ 2018-07-01 19:29:57

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在公房怎么買？現(xiàn)實買公房劃算嗎？本人有點疑惑？
  答

  你家的房子屬于使用權(quán)房，想要買產(chǎn)權(quán)，首先得知道房子歸哪里管理，再去找管理該房產(chǎn)的單位，問其是否可以買下產(chǎn)權(quán)。有的單位會同意購買產(chǎn)權(quán)。具體得花多少錢還得由產(chǎn)權(quán)單位決定，而且不同小區(qū)會不一樣。

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• 問 公房能買嗎
  答

  　　公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準。需要承擔(dān)的風(fēng)險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)，符合買賣條件的公房，交易后一定要記得及時辦理過戶手續(xù)?！　∞k理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。　　辦理房地產(chǎn)繼承過戶主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費，過戶稅費包括登記費和印花稅。

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• 問 公房能買嗎
  答

  單位公房不屬于商品房，若要進入市場進行交易，需補繳交土地出讓金（國家管理部門收?。?，使公房成為商品房性質(zhì)后可交易

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• 問 公房有人買嗎
  答

  1. 由于歷史的原因，國家公房具有分配給干部職工使用的特點，有些單位沒有進行房改，還保留原有使用方式，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家，歸原有國營企業(yè)、政府，具體由國資委管理。私人對于國家公房只具有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以不允許私下買賣。2. 私相授受或者私下簽訂購銷合同沒有法律效力，不受法律保護。3. 公證處不會為不具備產(chǎn)權(quán)資格的人做產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議的公證。4. 私下交易無效，無法過戶。

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• 問 公房可以買嗎
  答

  已經(jīng)私有制的公房買賣同普通二手房的交易一致，從單位一手購買公有住房，要先報公有住房出售的主管單位審批，同意然后再去房管局過戶。公房上市是上世紀90年代初在上海開始實施的，實施階段很多公房住戶通過這種方式改善了自己的居住條件。隨著改革的深入，這項措施操作起來也越來越規(guī)范了。一、禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。二、交易原則：此外為了切實達到改革目的，改善職工的居住條件，可售公房上市還應(yīng)遵循以下原則：1、可售公有住房的上市出售必須按當時的房改售房政策購房同步進行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；3、可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請住房或購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。三、操作程序：公房因為你自身的特殊性在交易過程中與一般商品房的交易有些不同，購房者對此應(yīng)該有所了解，具體程序是：1、公有住房承租人在落實受買人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金后三天內(nèi)，憑稅費或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。為了盡可能的保護好公房交易的雙方當事人，認定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標準收取物業(yè)管理費。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費標準，統(tǒng)一“從低”收取。其次是已購公房上市出售后，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分的費用是不予退還的，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新，其中由轉(zhuǎn)讓人交納的剩余部分，由受買人向轉(zhuǎn)讓人支付，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，三項維修基金隨同房屋轉(zhuǎn)移至買受人名下

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