公房拆遷后怎么辦？具體能得到什么補(bǔ)償？有沒有個(gè)人說說的？

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• 155****8381

  對于沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的公房拆遷是要看這公房是什么年代出租給你的？如果是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代帶有福利性質(zhì)的那種公房，如國有企事業(yè)單位的職工宿舍，市房管部門與市民有租賃合同的公租房，這些房屋在國有企事業(yè)單位退出市場時(shí)在那個(gè)年代一般都進(jìn)行了房改，房屋經(jīng)房改后個(gè)人取得了產(chǎn)權(quán)。
  但由于種種原因有一些單位沒有房改，對這種性質(zhì)房屋也沒人再過問，房屋也不維修也不收租金，這類房屋在拆遷時(shí)是要先房改再征收，房改時(shí)房屋實(shí)際租賃人繳納該房的重置價(jià)格減拆舊變?yōu)樗饺水a(chǎn)權(quán)，征收時(shí)征收人會(huì)協(xié)助你辦理相關(guān)房改手續(xù)，然后就可以與其它私人產(chǎn)權(quán)房屋一樣征收評估補(bǔ)償了。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:07:06
• 156****4541

  只能從人事上支你一招了，由于你是公房拆遷，因此在拆遷補(bǔ)償條例中你不能占盡主動(dòng)權(quán)，拆遷評估時(shí)也會(huì)適宜的壓低你的評估價(jià)值。
  那怎么辦？你只能通進(jìn)堅(jiān)持來進(jìn)行自我保護(hù)，即做釘子戶。一般如你堅(jiān)持的話，會(huì)離你的要求距離很小，當(dāng)然，你也不能滿天要價(jià)。還有一個(gè)心得就是你要去了解一下你處所的地塊拆遷周期，即拆遷公司要在什么時(shí)候完成該拆遷任務(wù)，這樣在**大程度上你就可以打持久戰(zhàn)了。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:06:51
• 157****0551

  公房拆遷政策是你可以拿到90％的補(bǔ)償款，單位拿10％的補(bǔ)償款，但是你一定要做釘子戶，這樣你就可以盡可能多的拿到補(bǔ)償款，現(xiàn)在拆遷的公房與私房的差別很小，關(guān)鍵是一定要做釘子戶！
  堅(jiān)持到底就是勝利！祝你心想事成！

  查看全文↓ 2019-07-26 18:06:46

相關(guān)問題

• 問 外公房子過戶給我怎么辦？要什么流程？有沒有個(gè)人說說的？
  答

  過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅、所得稅，契稅、工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價(jià)20%的所得稅。 辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考: 1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）； 2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收； 3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收?。?滿5年唯一普通住房免交） 4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半； 5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。 6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費(fèi)。 7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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• 問 單位公房沒有房卡，拆遷怎么辦？希望得到解釋，哈哈！
  答

  沒有房產(chǎn)證不是你的錯(cuò)，可以獲得補(bǔ)償。不管是是已購房改房，僅僅沒有發(fā)放房產(chǎn)證，還是租賃單位公房，單位都應(yīng)該有相關(guān)手續(xù)。不會(huì)被掃地出門的。

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• 問 拆遷房不辦理房產(chǎn)證怎么辦？有沒有個(gè)人說說的？
  答

  拆遷房測繪費(fèi):拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元;拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元;拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元 ;拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元。

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• 問 公房火災(zāi)怎么辦？這會(huì)得到補(bǔ)償嗎？有網(wǎng)友清楚嗎？
  答

  首先應(yīng)當(dāng)查明房子著火的原因。如果是房子原因或者線路原因，你們沒有責(zé)任，并可以要求公家賠償，如果是你自身原因引起火災(zāi)，需要你自己承擔(dān)損失，同時(shí)需要承擔(dān)賠償住房損害部分的修繕。

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• 問 公房拆遷怎么補(bǔ)償
  答

  國家直管公房拆遷補(bǔ)償安置 第三十八條 拆遷國家直管公房，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門應(yīng)及時(shí)通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。 第三十九條 國家直管公房拆除后，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經(jīng)營管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營管理部門按照安置房屋租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補(bǔ)償費(fèi)。 第四十條 拆除國家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià)；住宅房屋按戶償還，按戶計(jì)算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。 第四十一條 拆除國家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔(dān)，在此期間，如調(diào)整租金，拆遷人按新調(diào)租標(biāo)準(zhǔn)支付。-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------公房拆遷補(bǔ)償款的歸屬確定了公房承租資格后，拆遷補(bǔ)償款的歸屬問題就容易解決了。首先須明確一點(diǎn)：公房是國家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》(市政府令第87號(hào))的第二十八條中明確規(guī)定，拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住房(以下簡稱直管公有住房)的，直管公有住房應(yīng)當(dāng)按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)對被拆遷人給予補(bǔ)償，政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。《條例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式：由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行安置；未解除租賃協(xié)議，但對拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對所有人補(bǔ)償，由所有人對承租人進(jìn)行安置。拆遷當(dāng)事人三方權(quán)利義務(wù)是明確的。本條還規(guī)定了被拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成一致協(xié)議時(shí)的處理方式：為保障承租人的權(quán)益不受損害，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原承租人就新調(diào)換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。本條款充分體現(xiàn)了民事活動(dòng)中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權(quán)。公房承租人對于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，只能通過變更的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實(shí)體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實(shí)體上處分的，該處分屬無權(quán)處分，在有權(quán)限的公房管理單位給與認(rèn)可之前，該處分沒有任何法律上的效力。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。在被拆遷人（出租人）對承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補(bǔ)償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價(jià)。

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